Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 40470 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Hausgeld | 203,44 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. MwST |
| Währung | € |
| Jahresmiete (Ist) | 9.000 € |
| Instandhaltungsrücklage | 127,70,- |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 40470 | Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland | Etage | 3 |
| Kaufpreis | 289.000 € | Hausgeld | 203,44 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. MwST | Währung | € |
| Jahresmiete (Ist) | 9.000 € | Instandhaltungsrücklage | 127,70,- |
Objektbeschreibung gut vermietete 3 ZKDB mit Balkon in Düsseldorf-Rath
Diese attraktive geschnittene Etagenwohnung aus dem Baujahr 1960 bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein stilvolles und komfortables Wohnerlebnis. Die Wohnung wurde im Jahr 2011umfassend saniert und befindet sich in gutem Zustand
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für die Wohn und Hifimöbel und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon auf dem man den Feierabend entspannt ausklingen lassen kann.
Die Küche ist von praktischer Größe und verfügt über einen offenen Bereich (vergrößerte Durchreiche) zum Wohnzimmer.
Das geräumige Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer(Büro) sind hell und freundlich und können gut möbliert werden.
Das Badezimmer in in zeitloser Optik gestaltet verfügt über eine Badewanne und Fenster.
Das Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft und hervorragend für Ihre Bedürfnisse genutzt werden kann.
Diese attraktive Immobilie ist derzeit gut vermietet und somit auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet.
Sollte ich Ihr Interesse an dieser ansprechenden Wohnung geweckt haben, freue ich mich über Ihre Anfrage bevorzugt über den Mail Kontaktbutten unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten. Ich rufe Sie dann gerne zu Ihrer Wunschzeit an um mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Diese attraktive geschnittene Etagenwohnung aus dem Baujahr 1960 bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein stilvolles und komfortables Wohnerlebnis. Die Wohnung wurde im Jahr 2011umfassend saniert und befindet sich in gutem Zustand
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für die Wohn und Hifimöbel und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon auf dem man den Feierabend entspannt ausklingen lassen kann.
Die Küche ist von praktischer Größe und verfügt über einen offenen Bereich (vergrößerte Durchreiche) zum Wohnzimmer.
Das geräumige Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer(Büro) sind hell und freundlich und können gut möbliert werden.
Das Badezimmer in in zeitloser Optik gestaltet verfügt über eine Badewanne und Fenster.
Das Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft und hervorragend für Ihre Bedürfnisse genutzt werden kann.
Diese attraktive Immobilie ist derzeit gut vermietet und somit auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet.
Sollte ich Ihr Interesse an dieser ansprechenden Wohnung geweckt haben, freue ich mich über Ihre Anfrage bevorzugt über den Mail Kontaktbutten unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten. Ich rufe Sie dann gerne zu Ihrer Wunschzeit an um mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.08.2028
Endenergieverbrauch: 136.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
Ausstattung Aufzug
moderner Bad mit Fenster und Wanne
Balkon mit Holzboden
Fußbodenheizung
Echtholzparkett
Keller
Abstellkeller
Vordiele
moderner Bad mit Fenster und Wanne
Balkon mit Holzboden
Fußbodenheizung
Echtholzparkett
Keller
Abstellkeller
Vordiele
Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in einer ruhiger Lage von Düsseldorf Rath. Eingebettet in ein dynamisches und gut angebundenes Viertel, bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile schnell und unkompliziert zu erreichen, was tägliche Pendelwege erheblich erleichtert.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die von großen Supermärkten bis hin zu charmanten Boutiquen reichen. Feinschmecker und Café-Liebhaber profitieren von einer Vielzahl an Restaurants und gemütlichen Cafés, die eine breite Palette kulinarischer Genüsse bieten.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist gesorgt: Die Umgebung bietet mehrere Parkanlagen und Grünflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Zudem gibt es diverse Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen, die zu einem aktiven Lebensstil beitragen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut zu erreichen, was diese Wohnung besonders für Familien attraktiv macht.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gute Wohnqualität, was sie zu einem idealen Ort für alle macht, die das Leben in der Stadt lieben und gleichzeitig die Vorzüge einer entspannten Umgebung schätzen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die von großen Supermärkten bis hin zu charmanten Boutiquen reichen. Feinschmecker und Café-Liebhaber profitieren von einer Vielzahl an Restaurants und gemütlichen Cafés, die eine breite Palette kulinarischer Genüsse bieten.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist gesorgt: Die Umgebung bietet mehrere Parkanlagen und Grünflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Zudem gibt es diverse Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen, die zu einem aktiven Lebensstil beitragen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut zu erreichen, was diese Wohnung besonders für Familien attraktiv macht.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gute Wohnqualität, was sie zu einem idealen Ort für alle macht, die das Leben in der Stadt lieben und gleichzeitig die Vorzüge einer entspannten Umgebung schätzen.
Sonstiges Bitte geben Sie im Kontaktformular immer Ihre kompletten Daten an, damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können!!!
Bitte beachten Sie das Eingangsmails auch im Spamordner landen können, also auch hier nach Eingangsmail schauen.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sie möchten das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0152 34153230 oder 02131 3839629 schreiben Sie mir eine E- Mail:info@meike-simon-immobilien.de
Impressum: Verantwortlich Meike Simon Immobilien: Glehner Weg 80 a: 41464 Neuss; info@meike-simon-immobilien.de. Tel.: 0152 34153230;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Rhein Kreis Neuss; Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, IdNr.: DE 73259604487 ; Berufskammer: IHK Neuss
Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.meike-simon-immobilien.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Sirnon-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
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Impressum: Verantwortlich Meike Simon Immobilien: Glehner Weg 80 a: 41464 Neuss; info@meike-simon-immobilien.de. Tel.: 0152 34153230;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Rhein Kreis Neuss; Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, IdNr.: DE 73259604487 ; Berufskammer: IHK Neuss
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Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Sirnon-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
