Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 41517 |
| Ort | Grevenbroich / Gustorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 5 |
| Kaufpreis | 155.000 € |
| Hausgeld | 276 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. MwST |
| Währung | € |
| Jahresmiete (Ist) | 6.960 € |
| Instandhaltungsrücklage | 116,03€ p.m (Gesamt 317.812€) |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 41517 | Ort | Grevenbroich / Gustorf |
| Land | Deutschland | Etage | 5 |
| Kaufpreis | 155.000 € | Hausgeld | 276 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. MwST | Währung | € |
| Jahresmiete (Ist) | 6.960 € | Instandhaltungsrücklage | 116,03€ p.m (Gesamt 317.812€) |
Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Grevenbroich / Gustorf bietet mit ca. 77 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Wohnlage und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1974 und ist in einem gepflegtem, solidem Zustand. Das Haus hat 2024 zudem eine neue Pelletheizung erhalten, somit wird hier jetzt klimafreundlich geheizt.
Die Wohnung selbst überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich mit Platz auch für einen Esstisch und mit direktem Zugang zum Balkon auf dem Sie den Sonnenuntergang genießen können.
Die danebenliegende Küche verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang und kann individuell eingerichtet werden.
Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Das Haus ist unterkellert, und bietet den Bewohner hier zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden und ein Parkplatz ist über die Hausverwaltung für 10,- € p.m. anmietbar.
Die Immobilie ist verfügbar nach Absprache und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben stehe ich für gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie mich dazu über den Anfragebutton unter Angabe ihre vollständigen Kontaktdaten.
Die Wohnung selbst überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich mit Platz auch für einen Esstisch und mit direktem Zugang zum Balkon auf dem Sie den Sonnenuntergang genießen können.
Die danebenliegende Küche verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang und kann individuell eingerichtet werden.
Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Das Haus ist unterkellert, und bietet den Bewohner hier zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden und ein Parkplatz ist über die Hausverwaltung für 10,- € p.m. anmietbar.
Die Immobilie ist verfügbar nach Absprache und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben stehe ich für gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie mich dazu über den Anfragebutton unter Angabe ihre vollständigen Kontaktdaten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.09.2028
Endenergiebedarf: 87.01 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: C
Ausstattung • Aufzug
• Westbalkon mit 2 Zugängen
• Markise
• Bad mit Wanne
• Fahrradkeller
• Abstellkeller
• PKW Stellplatz für 10 € anmietbar
• neue klimafreundliche Pelletheizung von 2024
• Westbalkon mit 2 Zugängen
• Markise
• Bad mit Wanne
• Fahrradkeller
• Abstellkeller
• PKW Stellplatz für 10 € anmietbar
• neue klimafreundliche Pelletheizung von 2024
Lagebeschreibung Ruhig gelegen mit schönem Ausblick befindet sich diese gut geschnittene Wohnung im 5 OG einer gepflegten Wohnanlage
Die Wohnlage verfügt über eine gute Infrastruktur mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für stressfreie Pendelwege
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben, so gibt es zahlreiche Kindergärten, Spielplätze und Schulen in der Nähe, also ist ideal für Familien.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar
Grevenbroich verfügt über ein vielfältige Freizeitangebot, mit vielen Parks und Sporteinrichtungen, sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege für Outdoor-Enthusiasten
Die Wohnlage verfügt über eine gute Infrastruktur mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für stressfreie Pendelwege
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben, so gibt es zahlreiche Kindergärten, Spielplätze und Schulen in der Nähe, also ist ideal für Familien.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar
Grevenbroich verfügt über ein vielfältige Freizeitangebot, mit vielen Parks und Sporteinrichtungen, sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege für Outdoor-Enthusiasten
Sonstiges Bitte geben Sie im Kontaktformular immer Ihre kompletten Daten an, damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können!!!
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sie möchten das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0152 34153230 oder 02131 3839629 schreiben Sie mir eine
E- Mail:info@meike-simon-immobilien.de
Impressum: Verantwortlich Meike Simon Immobilien: Glehner Weg 80 a: 41464 Neuss; info@meike-simon-immobilien.de. Tel.: 0152 34153230;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Rhein Kreis Neuss; Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, IdNr.: DE 73259604487 ; Berufskammer: IHK Neuss
Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.meike-simon-immobilien.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Simon-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sie möchten das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
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Impressum: Verantwortlich Meike Simon Immobilien: Glehner Weg 80 a: 41464 Neuss; info@meike-simon-immobilien.de. Tel.: 0152 34153230;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Rhein Kreis Neuss; Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, IdNr.: DE 73259604487 ; Berufskammer: IHK Neuss
Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.meike-simon-immobilien.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Simon-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
