Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 41462 |
| Ort | Neuss |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 354.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. MwST |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 41462 | Ort | Neuss |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 354.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. MwST | Währung | € |
Objektbeschreibung Sie möchten kein Haus von der Stange dann sind Sie hier richtig.
In außergewöhnlicher Optik und mit hellem Sichtmauerwerk und moderner Holzbalkenkonstruktion wurde dieses Haus im Split Level Architektenstil massiv errichtet.
Haupthaus:
Der Eingangsbereich führt Sie über eine 1 Treppe zur ersten Ebene, dort betreten Sie den Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier können Sie ihre Wohnmöbel vor Sichtmauerwerk hervorragend platzieren. Durch die versetzte Bauweise bekommt der Wohnraum ein ganz besonderes Flair, da sich im Bereich des Kaminraumes der sich nach oben hin öffnet eine Galerie befindet.
Der Garten lädt zum ausgiebig entspannen und genießen ein. Auch ist er in verschiedene Ebene aufgeteilt so dass dieser Garten ideal auch für nicht so ambitionierte Gärtner geeignet ist.
Die Küche 3 Stufen höher vom Wohnbereich aus, ist mit dem angrenzendem Essbereich durch eine Glasscheibe zum Wohnraum getrennt. Dadurch wirkt alles sehr großzügig. Die große Küche ist mir einer modernen Hochglanzküche ausgestattet und bietet durch die architektonischen Besonderheiten auch einen sehr harmonischen Eindruck.
In den nächsten Ebenen befinden sich 2 Schlafräume einer mit Balkon und das moderne Tageslichtbad, welches erst komplett 2011 erneuert wurde.
Im voll ausgebauten Dachgeschoss, erwarte Sie ein schönes Atelierzimmer mit viel Flair, aufgeteilt in einen Schlaf und einen Wohnbereich.
Im Eingangsbereich der Hauses befindet sich zu dem noch ein Gäste modernes WC und im Keller eine Waschküche mit Zugang vom Garten.
Weiterhin gibt es einen Carport und eine Gerätehaus
Einliegerwohnung:
Der Eingangsbereich führt Sie in den Flur mit Abstellbereich und Einliegerwohnung, diese eignet sich hervorragend auch als Büro. Optional könnte dieser Bereich auch fremd vermietet werden. In dem Apartment befinden sich eine offene Küche und ein großer Wohn-Lebensbereich sowie ein kleines Duschbad. Ein direkter Zugang zum Garten ist hier ebenfalls vorhanden.
In außergewöhnlicher Optik und mit hellem Sichtmauerwerk und moderner Holzbalkenkonstruktion wurde dieses Haus im Split Level Architektenstil massiv errichtet.
Haupthaus:
Der Eingangsbereich führt Sie über eine 1 Treppe zur ersten Ebene, dort betreten Sie den Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier können Sie ihre Wohnmöbel vor Sichtmauerwerk hervorragend platzieren. Durch die versetzte Bauweise bekommt der Wohnraum ein ganz besonderes Flair, da sich im Bereich des Kaminraumes der sich nach oben hin öffnet eine Galerie befindet.
Der Garten lädt zum ausgiebig entspannen und genießen ein. Auch ist er in verschiedene Ebene aufgeteilt so dass dieser Garten ideal auch für nicht so ambitionierte Gärtner geeignet ist.
Die Küche 3 Stufen höher vom Wohnbereich aus, ist mit dem angrenzendem Essbereich durch eine Glasscheibe zum Wohnraum getrennt. Dadurch wirkt alles sehr großzügig. Die große Küche ist mir einer modernen Hochglanzküche ausgestattet und bietet durch die architektonischen Besonderheiten auch einen sehr harmonischen Eindruck.
In den nächsten Ebenen befinden sich 2 Schlafräume einer mit Balkon und das moderne Tageslichtbad, welches erst komplett 2011 erneuert wurde.
Im voll ausgebauten Dachgeschoss, erwarte Sie ein schönes Atelierzimmer mit viel Flair, aufgeteilt in einen Schlaf und einen Wohnbereich.
Im Eingangsbereich der Hauses befindet sich zu dem noch ein Gäste modernes WC und im Keller eine Waschküche mit Zugang vom Garten.
Weiterhin gibt es einen Carport und eine Gerätehaus
Einliegerwohnung:
Der Eingangsbereich führt Sie in den Flur mit Abstellbereich und Einliegerwohnung, diese eignet sich hervorragend auch als Büro. Optional könnte dieser Bereich auch fremd vermietet werden. In dem Apartment befinden sich eine offene Küche und ein großer Wohn-Lebensbereich sowie ein kleines Duschbad. Ein direkter Zugang zum Garten ist hier ebenfalls vorhanden.
Energieausweis
Gültig bis: 21.04.2021
Endenergieverbrauch: 97.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung • Kamin
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Einbauküche
• Neuwertiges modernes Bad mit Fenster, Badewanne und übergroßer Glasdusche v.2011
• Gäste WC v. 2011
• Elektr. Rollläden
• Fliesen/Laminat
• Sichtmauerwerk
• Velux-Dachfenster mit Verdunklung
• Balkon und Terrasse
• Carport
• Geräteschuppen
• Waschküche
• Kabel und Satellit
• Grundwasserpumpe zur
• Gartenbewässerung
• Sommerdusche im Garten
• Gasheizung mit Warmwasser
• neue hochwertige Dachdämmung
Einliegerwohnung
• Küche
• großer Wohn-Schlafbereich
• Duschbad
• Zugang zum Garten
• getrennte Stromzähler für die Einliegerwohnung
In dem Haus ist in den letzten Jahren schon eine ganz Menge saniert und renoviert worden. Die Fliesenböden sind neu die Laminatböden könnten noch überarbeitet werden. Ansonsten müsste nur das Sichtmauerwerk gestrichenwerden um schnell einziehen zu können. Die wesentlichen Dinge wie Bäder , Dachdämmung ect sind gemacht.
Der Aussenbereich mit Mülltonnenplatz wird noch komplett neu gestaltet., das Fundament ist bereits gegossen.
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Einbauküche
• Neuwertiges modernes Bad mit Fenster, Badewanne und übergroßer Glasdusche v.2011
• Gäste WC v. 2011
• Elektr. Rollläden
• Fliesen/Laminat
• Sichtmauerwerk
• Velux-Dachfenster mit Verdunklung
• Balkon und Terrasse
• Carport
• Geräteschuppen
• Waschküche
• Kabel und Satellit
• Grundwasserpumpe zur
• Gartenbewässerung
• Sommerdusche im Garten
• Gasheizung mit Warmwasser
• neue hochwertige Dachdämmung
Einliegerwohnung
• Küche
• großer Wohn-Schlafbereich
• Duschbad
• Zugang zum Garten
• getrennte Stromzähler für die Einliegerwohnung
In dem Haus ist in den letzten Jahren schon eine ganz Menge saniert und renoviert worden. Die Fliesenböden sind neu die Laminatböden könnten noch überarbeitet werden. Ansonsten müsste nur das Sichtmauerwerk gestrichenwerden um schnell einziehen zu können. Die wesentlichen Dinge wie Bäder , Dachdämmung ect sind gemacht.
Der Aussenbereich mit Mülltonnenplatz wird noch komplett neu gestaltet., das Fundament ist bereits gegossen.
Lagebeschreibung Dieses außergewöhnliche Haus befindet sich in zentraler Anbindung an die Städte Neuss und Kaarst. Jeweils etwa 5 Min bis zur Innenstadt. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, ebenfalls sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld gelegen. Neuss und Kaarst verfügen über eine gutes Schulsystem so das auch hier alle Möglichkeiten gegeben sind. Auch Kindergärten und Sportmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.
Über die A57 und A52 sind sie in wenigen Fahrminuten auch in Düsseldorf, Krefeld, Willich oder Mönchengladbach.
Für die Naherholung stehen der Neusser Wald, der Meerer Busch oder der Kaarster See mit vielen Spazier - und Wanderwegen zur Verfügung.
Über die A57 und A52 sind sie in wenigen Fahrminuten auch in Düsseldorf, Krefeld, Willich oder Mönchengladbach.
Für die Naherholung stehen der Neusser Wald, der Meerer Busch oder der Kaarster See mit vielen Spazier - und Wanderwegen zur Verfügung.
Sonstiges Das Haus würde sich sehr gut eignen als:
Generationenhaus
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach .
für große Familien mit z.B älteren Kindern
zum betreutes Wohnen mit Pflegepersonal
oder um zusatzliche Mieteinnahmen zu generieren
Bitte geben Sie im Kontaktformular immer Ihre kompletten Daten an, damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können!!!
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sie möchten das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0152 34153230 oder 02131 3839629 schreiben Sie mir eine E-
Mail:info@meike-simon-immobilien.de
NEU
jetzt auch auf Facebook:https://www.facebook.com/meike.simon.immobilien/
Impressum: Verantwortlich Meike Simon Immobilien: Glehner Weg 80 a: 41464 Neuss; info@meike-simon-immobilien.de. Tel.: 0152 34153230;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Rhein Kreis Neuss; Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, IdNr.: DE 73259604487 ; Berufskammer: IHK Neuss
Alle Datenschutzhinweise auf meiner Website :https://www.meike-simon-immobilien.de/datenschutz
Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.meike-simon-immobilien.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Sirnon-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
Generationenhaus
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach .
für große Familien mit z.B älteren Kindern
zum betreutes Wohnen mit Pflegepersonal
oder um zusatzliche Mieteinnahmen zu generieren
Bitte geben Sie im Kontaktformular immer Ihre kompletten Daten an, damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können!!!
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sie möchten das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
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Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Rhein Kreis Neuss; Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, IdNr.: DE 73259604487 ; Berufskammer: IHK Neuss
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Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Sirnon-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
