in 40591 Düsseldorf
VERKAUFT Zweifamilienhaus in Wersten
| ImmoNr | MS2035824 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 40591 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Grundstücksgröße | 255 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Fläche | 160 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| ImmoNr | MS2035824 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 40591 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksgröße | 255 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Fläche | 160 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Mit insgesamt acht Zimmern (incl.Küchen, siehe Grundrisse)) und zwei Badezimmer, verspricht diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder die Nutzung als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die durchdachte Aufteilung wird ergänzt durch ein Gäste-WC und eine barrierefreie Dusche im Erdgeschoss, die 2019 neugestaltet wurde.
Das Haus wurde in den letzten 10 Jahren laufend modernisiert: Zu den jüngsten Maßnahmen zählen der Austausch der Hauseingangstür, der Balkontür und der Fenster im Wohnzimmer im Jahr 2024. Bereits 2017 wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert, um den Standard dieses Hauses zu erhöhen. Weitere umfassende Renovierung erfolgten 2015 mit der Verstärkung des Daches, einem neuen Fassadenanstrich und weiteren Maßnahmen, die den guten Erhaltungszustand unterstreichen.
Das Haus ist derzeit in 2 Wohneinheiten unterteilt.
So befindet sich im Erdgeschoss eine 2 ZKDB-Wohnung mit Balkon mit ca. 60m².
Die Wohnung im Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss ist mit ca. 100m² angegeben und besteht aus 3 ZKDB, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum und Balkon. Zusätzlich hat diese Wohnung die alleinige Gartennutzung. Der Garten ist vom Mieter Pflegeleicht angelegt worden und mit einen Gartenhaus ausgestattet.
Das Haus ist vollständig unterkellert teilweise als Souterrain und bietet dadurch zusätzliche Lagerfläche, sowie eine Waschküche, Werkstatt, Hobbyraum, Weinkeller etc.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Zweifamilienhaus in Düsseldorf zu erwerben. Entdecken Sie Komfort, Raum und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten in einer der eindrucksvollsten Städte Deutschlands. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!
Bitte beachten Sie, das dieses Haus derzeit Vermietet und nicht direkt zur Selbstnutzung geeignet ist.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2033
Endenergiebedarf: 148.45 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
2019 Bad 1 Obergeschoss
2019 neues Vordach
2017 Heizung (Gas-Brennwert)
2015 Fassadenanstrich
2015 Ertüchtigung des Daches mit Verstärkung der Dachsparren und Erneuerung des Firstes und der Dämmung (Deckendämmung ca. 15cm)
2015 Abdichtung Streifenfundament und Sockel Hausrückseite
2015 Erneuerung und Pflasterung des Hauseinganges
2014 barrierefreie Dusche im Erdgeschoss
2011 neue Fenster Anlage EG +1OG
2008 neue Rollläden Straßenseite
u.v.m.
Laminat
Fliesen
2 Balkone
gepflegter Garten
2 Bäder + 2 Gäste WC
ebenerdige Dusche im Erdgeschoss
große Wohnküche Lage Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten und dynamischsten Wohngegenden von Düsseldorf. Diese pulsierende Stadt am Rhein ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Viertel, das für seine grüne Umgebung und die Nähe zu diversen Annehmlichkeiten geschätzt wird.
In unmittelbarer Nähe und Fußläufig erreichbar, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter charmante lokale Geschäfte, Supermärkte und gemütliche Cafés, die zu entspannten Nachmittagen einladen. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass das Stadtzentrum, wichtige Geschäftsviertel sowie Freizeit- und Erholungsgebiete schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten bequem erreichbar, zudem lädt eine Vielzahl von Parks und Grünflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Dank der strategischen Lage bietet diese Immobilie sowohl Ruhe und Wohnkomfort als auch die Möglichkeit, das lebendige Stadtleben in vollen Zügen zu genießen.
51.19438
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Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sie möchten das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0152 34153230 oder 02131 3839629 schreiben Sie mir eine
E- Mail:info@meike-simon-immobilien.de
Impressum: Verantwortlich Meike Simon Immobilien: Glehner Weg 80 a: 41464 Neuss; info@meike-simon-immobilien.de. Tel.: 0152 34153230;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Rhein Kreis Neuss; Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, IdNr.: DE 73259604487 ; Berufskammer: IHK Neuss
Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.meike-simon-immobilien.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Simon-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
Energieausweis
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2024 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.02.2033 |
| Endenergiebedarf | 148,45 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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