in 41564 Kaarst
schönes Reihenmittelhaus in Vorst mit großem Garten
| ImmoNr | MS2037225 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 41564 |
| Ort | Kaarst | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 103 m² | Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 422 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Fläche | 103,29 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage | Kaufpreis | 475.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. MwST | Währung | € |
| Jahresmiete (Ist) | 15.600 € | Zusatzinfos | Kaltmiete 1300, - zzgl 140,- NK |
| ImmoNr | MS2037225 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 41564 |
| Ort | Kaarst |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 422 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Fläche | 103,29 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. MwST |
| Währung | € |
| Jahresmiete (Ist) | 15.600 € |
| Zusatzinfos | Kaltmiete 1300, - zzgl 140,- NK |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Das Haus beeindruckt mit insgesamt vier Zimmern zzgl. Spitzboden(nicht in WFL enthalten).
Der Wohn - Essbereich ist gut zu möblieren und bietet einen schönen Ausblick zum Garten mit Süd-West Ausrichtung.
Die angrenzende Küche befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer und könnte zum Wohnraum hin geöffnet werden.
Das Haus verfügt über 3 großzügige Schlafzimmer, die ideal für Familien geeignet sind.
Ein modernes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC garantieren höchsten Komfort.
Die hochwertige Ausstattung und die umfassenden Modernisierungen, einschließlich der Erneuerung von Bad, der Elektrik und weiteren Renovierungen, verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität.
Ein weiteres Highlight ist das große schön gestaltete Grundstück, das viel Platz für Freizeit und Erholung bietet. Die großzügige Terrasse teilweise Überdacht lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Spitzboden sowie der Keller mit Heizung, Vorrats - und Hobbykeller
Für den PKW steht eine Garage zur Verfügung.
Dieses moderne Reihenmittelhaus steht bevorzug Kapitalanlegern zum Kauf bereit, da es derzeit vermietet ist. Infos zu den Mieteinnahmen gerne im pers. Gespräch.
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Diese bitte per Kontaktanfragebutton unter Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten. Ich rufe Sie dann gerne zu Ihrer Wunschzeit an!
Wir bitten um Verständnis das keine Innenaufnahmen gezeigt werden, wir nehmen hier Rücksicht auf die Belange des Mieters.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.01.2031
Endenergieverbrauch: 142.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
- Gäste-WC vorhanden
- Sonnige Terrasse teilweisen überdacht
- Markise
- Rollläden teilweise elektrisch
- 1 Stellplatz / Garage
- Unterkellert (Heizung- und Waschkeller, Vorratsraum, Hobbraum)
- Zentralheizung von 2012
- Gartenhaus
- Vinylböden Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen dörflich geprägten Wohngegend von Kaarst. Kaarst kennzeichnet eine der bevorzugten Wohnlagen, die durch ihre Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und gleichzeitig ruhiger Umgebung besticht.
Kaarst überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit verschiedenen Buslinien und einem nahegelegenen S-Bahnhof, der eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Neuss gewährleistet.
Freizeit- und Sportangebote sind ebenfalls zahlreich vorhanden. In der Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Sportvereine, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Zudem sind die Kaarster Seen, ein beliebtes Naherholungsgebiet, nicht weit entfernt. Die verkehrsgünstige Lage zur Autobahn A57 und A52 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Oberzentren der Region und zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn.
Dieses attraktive Reihenmittelhaus verbindet urbanes Leben mit einer grünen, familienfreundlichen Umgebung und bietet somit ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause.
51.21861
6.57218
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Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sie möchten das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0152 34153230 oder 02131 3839629 schreiben Sie mir eine
E- Mail:info@meike-simon-immobilien.de
Impressum: Verantwortlich Meike Simon Immobilien: Glehner Weg 80 a: 41464 Neuss; info@meike-simon-immobilien.de. Tel.: 0152 34153230;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Rhein Kreis Neuss; Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, IdNr.: DE 73259604487 ; Berufskammer: IHK Neuss
Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.meike-simon-immobilien.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Simon-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2021 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 142,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 25.01.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2012 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
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