in 41466 Neuss
Mehrgenerationen Haus in Reuschenberg
| ImmoNr | MS2040125 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 41466 |
| Ort | Neuss | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 202 m² | Grundstücksgröße | 210 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Fläche | 202 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage | Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. MwST | Währung | € |
| Jahresmiete (Ist) | 8.700 € |
| ImmoNr | MS2040125 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 41466 |
| Ort | Neuss |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 202 m² |
| Grundstücksgröße | 210 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Fläche | 202 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. MwST |
| Währung | € |
| Jahresmiete (Ist) | 8.700 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Eine Immobilie mit großem Potenzial sowohl für Familien als auch für Investoren. Dieses unterkellerte Haus mit individuell gestaltbaren 202 m² Wohnfläche auf einem ca. 210 m² großen Grundstück wurde 1989 erbaut und bietet viel Gestaltungs-und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über vier abgetrennten Bereich die folgenden Massen aufgeteilt sind
1. Erdgeschoss - 2 ZKDB-Garten (derzeit vermietet)
2. 1 Obergeschoss – 2 ZKDB- Balkon
3. Dachgeschoss - Studio mit Kochnische und Bad
4. Souterrain - Büroraum mit Küchennische und Bad
Alle 4 Etagen sind sehr gut aufgeteilt und können teilweise miteinander verbunden werden. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisse.
Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, die letzte kleineren Modernisierung wurden im Jahr ca. 2020 durchgeführt. Das Haus bietet eine solide Basis für Ihre individuellen Renovierungsideen.
Zu dem Haus gehören 2 Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen.
Der zeitliche Einzug kann flexibel abgestimmt werden, um Ihnen einen stressfreien Übergang in dieses vielversprechende Zuhause zu ermöglichen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, um ein Haus mit Charme und Potential zu erwerben, das Sie zu Ihrem persönlichen Traumhaus umgestalten können. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.11.2035
Endenergiebedarf: 210.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
• 2 Einzelgaragen direkt am Haus
• Fliesen
• Rollläden
• jede der 4 Etage verfügt über ein eigenes Bad und eine Möglichkeit für eine Küche
Bäder teilweise mit Fenster, Wanne und/oder Dusche Lage Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Neuss, unweit der Neusser Innenstadt. Diese charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen mit alter Tradition besticht zudem durch ihre Nähe zu Düsseldorf.
Die ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Idylle. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Infrastruktur ist hervorragend – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten und weitgehend Fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Neuss sowie die umliegenden Regionen. Durch die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn sind oder auch Krefeld schnell erreichbar, was diesen Standort zu einem perfekten Zuhause für Familien macht, die sowohl städtisches Leben als auch Ruhe und Erholung schätzen.
51.17344
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Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sie möchten das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0152 34153230 oder 02131 3839629 schreiben Sie mir eine
E- Mail:info@meike-simon-immobilien.de
Impressum: Verantwortlich Meike Simon Immobilien: Glehner Weg 80 a: 41464 Neuss; info@meike-simon-immobilien.de. Tel.: 0152 34153230;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Rhein Kreis Neuss; Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, IdNr.: DE 73259604487 ; Berufskammer: IHK Neuss
Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.meike-simon-immobilien.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Simon-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
Energieausweis
| Baujahr | 1989 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2020 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.11.2035 |
| Endenergiebedarf | 210,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
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