in 41472 Neuss
Lichtdurchflutetes Reihenhaus in grüner Lage
| ImmoNr | MS2041626 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 41472 |
| Ort | Neuss | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 127 m² | Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 352 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Fläche | 127 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage à 12.000 € (Kauf) | Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 398.000 € | Außen-Provision | 3,57% incl. MwST |
| Währung | € |
| ImmoNr | MS2041626 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 41472 |
| Ort | Neuss |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 127 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 352 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Fläche | 127 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage à 12.000 € (Kauf) |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. MwST |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, das ursprünglich im Jahr 1985 erbaut und in einigen Teilen bereits modernisiert wurde, bietet eine ideale Kombination zwischen ruhigem Wohnumfeld und einer guten Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten.
Auf einem Grundstück von ca. 352 m² erhalten Sie eine Wohnfläche von etwa 127 m², die geschickt aufgeteilt ist, um Ihre Wohnträume zu erfüllen.
Das Haus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre, die durch die vielen bodentiefen Fensterfronten bedingt sind.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, welches mit Parkett ausgelegt ist, die große hellgrau geflieste Wohnküche, die bei Bedarf zum Wohnzimmer geöffnet werden kann. (z.B offene Küche )
Ein besonderes Highlight ist der große Staudengarten, mit Gartenhaus und Grundwasserpumpe der Gartenliebhaber viele Möglichkeiten zum gestaltet seiner persönlichen Wohlfühloase bietet. Er lädt mit einer Terrassenüberdachung und Markise zum relaxen und entspannen ein.
Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ihre Schlafmöbel, während das modernisierte Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC im EG die Funktionalität des Hauses unterstreicht. Ein begehbarer Kleiderschrank bietet zusätzlichen Wohnkomfort
.
Das ausgebaute Dachgeschoß verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer b
und einen Büroraum.
Praktische ist der voll unterkellerte Bereich mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 40 m², die nicht nur Stauraum, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Für Ihr Auto steht eine separate Garage zur Verfügung
Für Ihr künftiges Zuhause ist die Verfügbarkeit nach Absprache möglich, sodass Sie flexibel und ohne Druck umziehen können.
Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben stehe ich gerne für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Kontaktieren Sie mich dazu bevorzugt über den Kontaktbutten unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2036
Endenergiebedarf: 130.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
- Gäste-WC vorhanden (von 2016)
- bodentiefe Fenster über die ganze Hausrückseite
- Parkettboden, hell graue moderne Fliesen
- teilweise elektrische Rollläden
- begehbarer Kleiderschrank
- großer Garten mit Gartenhaus
- Grundwasserpumpe (2023)
- Markise
- Garage mit Strom und Wasseranschluß
- voll Unterkellert
- Zentralheizung Gas von 2023 + neue Heizkörper
- Waschküche, Hobbyraum, Vorratskeller
u.v.m. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Neuss. Der Stadtteil besticht durch seine hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahn erreichen Sie in nur etwa 1,3 Kilometern, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.
Für Familien mit Kindern ist dieser Standort ideal.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils nur einen kurzen Spaziergang von etwa 350 Metern entfernt. Darüber hinaus sind weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium in einer Entfernung von rund 3,37 bzw. 4,54 Kilometern bequem erreichbar.
Das Stadtzentrum von Neuss liegt etwa 5,5 Kilometer entfernt und bietet Ihnen eine Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Aktivitäten.
Die grüne Umgebung lädt zudem zu gemütlichen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt eine attraktive Lage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbindet.
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Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sie möchten das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0152 34153230 oder 02131 3839629 schreiben Sie mir eine E-
Mail:info@meike-simon-immobilien.de
Impressum: Verantwortlich Meike Simon Immobilien: Glehner Weg 80 a: 41464 Neuss; info@meike-simon-immobilien.de. Tel.: 0152 34153230;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Rhein Kreis Neuss; Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, IdNr.: DE 73259604487 ; Berufskammer: IHK Neuss
Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.meike-simon-immobilien.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Sirnon-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
Energieausweis
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.01.2036 |
| Endenergiebedarf | 130,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
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