in 41564 Kaarst
Außergewöhnlich - Saniert und voll Möbliert
| ImmoNr | MS2044226 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 41564 |
| Ort | Kaarst | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 258 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Fläche | 102 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Stellplatzart | Garage |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 700.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. MwST | Währung | € |
| Zusatzinfos | Preis auf Anfrage |
| ImmoNr | MS2044226 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 41564 |
| Ort | Kaarst |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 258 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Fläche | 102 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 700.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. MwST |
| Währung | € |
| Zusatzinfos | Preis auf Anfrage |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Dieses gepflegte und innen umfassend sanierte Reihenmittelhaus in Kaarst überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnumfeld. Das im Jahr 1976 errichtete Haus wurde in den Jahren 2025 bis 2026 umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gehobenen, zeitgemäßen Zustand.
Auf ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Raumaufteilung über 2 Etagen bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die ein komfortables Zuhause mit Garten in Kaarst suchen.
Im Zuge der letzten Modernisierung wurden zahlreiche wesentliche Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem die Heizung inklusive Fußbodenheizung, die Elektrik, die Bäder, sämtliche Leitungen, die Eingangstür, die Innentüren sowie alle Bodenbeläge. Auch die Außenanlagen inklusive Terrasse wurden modern gestaltet, sodass ein stimmiges Gesamtbild entsteht.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Der helle Wohnbereich eröffnet den Zugang zur Terrasse und zum Garten, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Das ca. 258 m² große Grundstück bietet dabei eine angenehme Größe mit gut nutzbaren Außenflächen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Mit ca. 50 m² Nutzfläche stehen zusätzliche Hobby- oder Hauswirtschaftsflächen zur Verfügung, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.
Dieses sanierte Reihenmittelhaus in Kaarst eignet sich hervorragend für Käufer, die ein modernes Zuhause mit Garten, Terrasse, gehobener Ausstattung und solider Substanz suchen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.
Das Haus wird komplett möbliert übergeben (kompl .hochwertige Einrichtung von 2026)
Sollten Sie Interesse an diesem außergewöhnlichem Angebot haben.
Kontaktieren Sie mich gerne per Kontaktanfrage, ich rufe Sie dann gerne zu Ihrer Wunschzeit an.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2036
Endenergiebedarf: 48.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
• neue Bäder mit Wanne und ebenerdiger Dusche
• Glasschiebetür zur Küche, ansonsten neue weiße Türen incl. neuer Eingangstüre
• Schiebelemente Fensterfront Wohnzimmer
• Fußbodenheizung im Erd - und Obergeschoss
• Hochwertiges Laminat in den Wohn und Schlafräumen, Fliesen in den Nassbereichen., Vinyl
• gepflegte neu angelegter Garten mit Sonnenterasse und Markise
• Teilweise neue elektr. Rollläden
• Elektrik und alle Wasserleitungssysteme neu
• Wärmepumpe mit 300 L Warmwassertank
• hochwertige Einbauküche incl E-Geräte
• in allen Etagen hochwertige auf Maß angefertigte Einbauschränke Diele (EG und OG) Wohnzimmer, in beiden Schlafzimmern, Souterrain, Waschküche
• Aufwendige Lichtsysteme im ganzen Haus
• Garage + Stellplatz
• Sämtliche vorhanden Elektrogerät incl. 100 Zoll Fernseher
• Voll ausgestattete Waschküche
Das Möbilar ist komplett im Kaufpreis inbegriffen Lage Dieses in einem reinen Wohngebiet unweit der Innenstadt von Kaarst befindliche Reihenmittelhaus ist durch die gute Kaarster Infrastruktur gut gelegen. So sind sie in wenigen Fahrminuten auf der A57, A44 oder der A52 und die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld, Köln oder Richtung Heinsberg sowie der Düsseldorfer Flughafen sind schnell erreichbar.
Auch öffentliche Bus und Bahnverbindungen sind hier vorhanden.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfes wie Edeka, Discounter, sowie Ärzte, Apotheken und ein Gastronomisches Angebot sind in ausreichender Zahl und teils Fußläufig zu erreichen.
Zur Innenstadt von Kaarst mit dem Rathausarkaden sind nur wenige gehminuten.
Für die Naherholung steht der Stadtpark zum Spazieren gehen oder der Kaarster See mit seinem Badesee zur Verfügung.
Die Stadt Kaarst mit seinen ca. 44 Tsd Einwohnern bietet eine gute Lebensqualität für Jung und Alt
51.23567
6.62438
0
0
Bitte geben Sie im Kontaktformular immer Ihre kompletten Daten an, damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können!!!
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sie möchten das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0152 34153230 oder 02131 3839629 schreiben Sie mir eine
E- Mail:info@meike-simon-immobilien.de
Impressum: Verantwortlich Meike Simon Immobilien: Glehner Weg 80 a: 41464 Neuss; info@meike-simon-immobilien.de. Tel.: 0152 34153230;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Rhein Kreis Neuss; Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, IdNr.: DE 73259604487 ; Berufskammer: IHK Neuss
Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.meike-simon-immobilien.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Simon-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
Energieausweis
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2026 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.10.2036 |
| Endenergiebedarf | 48,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2026 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.