Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Energieeffizientes, individuell erstelltes Ein- Zweifamilienhaus mit gehobener Ausstattung
Dieses 2019 in Massivbauweise errichtet Haus auf einem 917 m² großem Grundstück wird Sie begeistern.
Auf ca. 250 m² bietet dieses sehr großzügige und luxuriös gestaltete Ein-bzw. Zweifamilienhaus durch seine individuelle, familienfreundliche Aufteilung viel Platz für ihre Familie. Die vielen zusätzlichen Extras, die in diesem Haus verbaut wurden, runden dieses Juwel perfekt ab.
Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Der Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss mit offener Küche inkl. der hochwertiger EBK als Mittelpunkt des Hauses, bietet Ihnen viel Wohnkomfort.
Die 3 Meter Deckenhöhe, bodentiefe Fenster und hochwertiger Designerboden sorgen mit der gut gestalteten Raumaufteilung (siehe Grundriss) für luxuriöse Wohnqualität.
Der schön gestaltete Garten (Südlage) mit großer Terrasse, Swimmingpool, Nutzgarten und dem Klettergerüst wird auch ihre Kinder begeistern. Für entspannte Sommerabende steht eine zusätzlicher Sitzgelegenheit mit Feuerstelle im Garten zur Verfügung.
Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über ein Garderobenzimmer (bzw. derzeit Büro), ein zeitlos gestaltetes Gäste-WC sowie über einen praktischen Vorratsraum neben der Küche, von dem auch ein direkter Zugang zur Garage möglich ist.
Auf Grund der gut durchdachten Raumgestaltung und der vorhanden zweiten Eingangstür besteht hier die Möglichkeit eine Trennung in 2 Wohneinheiten zu tätigen. Die Einrichtungen der Versorgungsleitungen (Bad, Küche) sind bereits vorinstalliert
- also ideal auch als Mehrgenerationenhaus oder auch zum vermieten.
Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen eine schöne Elternsuite mit eigenem Ankleidezimmer und modernem Bad, sowie 3 große Kinderzimmer, ein weiteres Tageslichtbad und eine offene Galerie. Ein Zimmer ist zudem mit einem Balkon ausgestattet.
Der Keller als vollwertiges Souterrain (DH 2,60) ausgebaut, bieten auch die Möglichkeit einer gewerblichen Tätigkeit.
Hier gibt es 2 große Büroräume die auch als weitere Schlafzimmer nutzbar sind, einen Hobbyraum, eine Waschküche mit integriertem Kellerbad inkl. Dusche, den Technikraum, eine weitere Abstellkammer und eine Werkstatt.
Die Doppelgarage ist übergroß und mit Starkstrom ausgestattet, somit auch E-Auto tauglich.
Sollte ich Ihr Interesse an diesem schönen Haus geweckt, freue ich mich auf Ihre Kontaktanfrage unter Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten. Gerne melde ich mich dann zu Ihrer Wunschzeit, um bereits aufkommenden Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.05.2029
Endenergiebedarf: 10.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+
Ausstattung Ausstattung
• KFW 40 Haus
• 3 Meter Deckenhöhe im Erdgeschoss
• offene Galerie im Wohnzimmer
• moderne Einbauküche mit vielen Extras
• Erdwärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Etagen, auch im Souterrain
• Automatische Wohnraumlüftung KWL Helios
• Smarthome - KNX-Bus System mit dazugehörende KNX Glastaster von MDT
• Netzwerkverkabelung mit Serverrack und Patch-Panel
• Glasfaser-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s
…und vieles an Technik mehr
• Kaminvorbereitung im Wohnzimmer
• weiße Wanne
• Designer Fußboden (antisept. Naturprodukt), Parador-Eichenparkett, Fliesen, Teppich
• Gealan Fensterprofile mit Dreifachverglasung, bodentief, teilweise mit VSG-Verglasung, Rollläden,
• 3 hochwertige Bäder mit Fenster, ebenerdigen Duschen, Badewanne,
• Wäscheschacht von allen Etagen in den Waschkeller
• Doppelgarage mit 2 vorgelagerten Stellplätzen, elektr. Tor und Starkstrom (z.B. für E - Auto oder Sauna)
• Zusätzliche Parkfläche z.B. für Wohnwagen vom Garten aus
• ausgebauter Souterrain (Deckenhöhe 2,60 Meter) mit 2 möglichen Büro- bzw Schlaf-oder Gästeräumen
• Hobbyraum
• Abstellraum
• Waschküche mit Dusche
• Werkstatt
• Vorratsraum
• Trennung in 2 getrennte Wohneinheiten möglich (die Vorinstallationen sind vorhanden)
Dieses ist nur eine kleine Auflistung der vielen Extras.
Das Haus ist als Ein - oder Zweifamilienhaus nutzbar oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Einige Kleinigkeiten sind in dem Haus noch nicht fertiggestellt, dazu gebe ich Ihnen gerne persönlich ein Info.
Lage Das Haus befindet sich in allerbester Lage, in einem reinen Wohngegend, ruhig gelegen nahe dem Willicher Hauptfriedhof.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheke, Discounter, Ärzte etc.) sind im nahen Umfeld und weitgehend fußläufig erreichbar.
Kindergärten, alle Schulformen sowie Spiel - und Sport Möglichkeiten (z.B. Schwimmbad de Bütt) sind in vielfältiger Form in Willich vorhanden.
Willich besitzt eine sehr gute Infrastruktur, so sind Sie in wenigen Fahrminuten auf den Autobahnen A52, A44, A57 Richtung Düsseldorf, Heinsberg, Köln, etc.
Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 15 Fahrminuten entfernt.
Auch diverse Bushaltestellen mit verschiedenen Buslinien, sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. (fußläufig erreichbar)
Für die Naherholung steht im nahen Umfeld der Forstwald, der Meerer-Busch, der unweit entfernte Kaarster See oder auch die weitläufigen Feldwege rund um Willich für ausgedehnte Spaziergänge zur Verfügung.
Ob Joggen, Fahrradfahren, Golfen oder Reiten, hier im Umkreis können Sie allen Ihren Hobbies nachgehen.
Für Kulturbegeistere bietet das Schloss Neersen ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, zudem ist man ist auch in ca. 15 Minuten in Düsseldorf, wo immer ein abwechslungsreiches Programm geboten wird.
Sonstiges Bitte geben Sie im Kontaktformular immer Ihre kompletten Daten an, damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sie möchten das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0152 34153230 oder 02131 3839629 schreiben Sie mir eine
E- Mail:info@meike-simon-immobilien.de
Impressum: Verantwortlich Meike Simon Immobilien: Glehner Weg 80 a: 41464 Neuss; info@meike-simon-immobilien.de. Tel.: 0152 34153230;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Rhein Kreis Neuss; Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, IdNr.: DE 73259604487 ; Berufskammer: IHK Neuss
Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.meike-simon-immobilien.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Simon-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
Energieausweis
Baujahr |
2019 |
Zustand |
Neuwertig |
Energieausweis |
Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis |
23.05.2029 |
Endenergiebedarf |
10,2 kWh/(m²a) |
Baujahr lt. Energieausweis |
2019 |
wesentlicher Energieträger |
Erdwärme |