Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese großzügige Etagenwohnung befindet sich in der 4 Etage einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1967. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare und Familien gleichermaßen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 geräumige Zimmer, darunter ein großzügiges, helles, gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon (Südlage), ein großes Schlafzimmer, ein Kinder -oder Arbeitszimmer und ein zeitloses Badezimmer mit Dusche sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
Der großzügige Balkon vom Wohnzimmer aus zu betreten lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie den Feierabenden entspannt ausklingen lassen. Ein zweiter Balkon vom Schlafbereich aus, bringt zusätzliche Wohnqualität
Die Immobilie ist zudem voll unterkellert, hier bietet ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum, desweitern befindet sich im Keller ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum.
Ein Tiefgaragenplatz kann dazu erworben werden, so dass Sie keine Parkprobleme haben werden.
Die Wohnung benötigt einen Schönheitsanstrich ist aber technisch in gutem Zustand.
Die Wohnung eignet sich sowohl zum Eigennutz, kann aber auch für Kapitalanleger durchaus interessant sein.
Sollten Sie Interesse an dieser Wohnung haben stehe ich Ihnen gerne für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.08.2029
Endenergiebedarf: 100.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung Duschbad zeitlos hellgrau - weis gefliest
2 Balkone
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum.
Aufzug
Abstellkeller
Fahrradkeller
Trockenraum
Tiefgaragenplatz (gegen Aufpreis mit eigenem Grundbuch)
die Wohnung kann auf Wunsch renoviert übergeben werden, nach Absprache mit dem neuen Eigentümer
Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im 4 Obergeschoss und ist mit einem mit Aufzug zu erreichen.
Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Schnitt und gute Anbindung an die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach aus, was es zu einem begehrten Wohnort für Pendler und Familien macht. Die Stadt selber bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen mit zahlreichen Grünflächen, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Kindergärten und Schulen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die gute Infrastruktur wird durch ein umfassendes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ergänzt, mit Bus- und S-Bahnhaltestellen, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten garantieren. Zudem sorgt die Nähe zu den Autobahnen A52 und A57 für exzellente Verbindungen sowohl in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld, sowie in Richtung Mönchengladbach, Viersen, Heinsberg
Kaarst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kulturinteressierte werden von den regelmäßigen Veranstaltungen und den kulturellen Einrichtungen der Stadt und dem nahe gelegenem Düsseldorf begeistert sein.
Sonstiges Das Haus verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage, so das in absehbarer Zeit keine Sonderumlagen anfallen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular immer Ihre kompletten Daten an, incl. ihrer Telefonnummer damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können!!!
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Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sie möchten das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0152 34153230 oder 02131 3839629 schreiben Sie mir eine E- Mail:info@meike-simon-immobilien.de
Impressum: Verantwortlich Meike Simon Immobilien: Glehner Weg 80 a: 41464 Neuss; info@meike-simon-immobilien.de. Tel.: 0152 34153230;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Rhein Kreis Neuss; Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, IdNr.: DE 73259604487 ; Berufskammer: IHK Neuss
Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.meike-simon-immobilien.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Simon-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
Energieausweis
Baujahr |
1966 |
Jahr der letzten Modernisierung |
1992 |
Energieausweis |
Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis |
06.08.2029 |
Endenergiebedarf |
100,7 kWh/(m²a) |
Baujahr lt. Energieausweis |
1966 |
wesentlicher Energieträger |
Öl |