in 41564 Kaarst
Großzügiges Wohnung im schönen Kaarst
| ImmoNr | MS2040625 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 41564 |
| Ort | Kaarst | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 164 m² |
| Nutzfläche | 45 m² | Gesamtfläche | 210 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Fläche | 164,45 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 595.000 € | Hausgeld | 572,73 € |
| Außen-Provision | 2,38 % incl. MwST | Währung | € |
| Zusatzinfos | 1 Außenplatz und 45 m² Hobbykeller, Einbauküche und Einbauschrank 2 Tiefgaragenplätze Hausgeld 572,73,- zzgl. Rücklagen 107,63 = 680, € Das Hausgeld beinhaltet sämtliche Hausgebunden kosten incl. Heizung |
| ImmoNr | MS2040625 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 41564 |
| Ort | Kaarst |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 164 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Gesamtfläche | 210 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Fläche | 164,45 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Hausgeld | 572,73 € |
| Außen-Provision | 2,38 % incl. MwST |
| Währung | € |
| Zusatzinfos | 1 Außenplatz und 45 m² Hobbykeller, Einbauküche und Einbauschrank 2 Tiefgaragenplätze Hausgeld 572,73,- zzgl. Rücklagen 107,63 = 680, € Das Hausgeld beinhaltet sämtliche Hausgebunden kosten incl. Heizung |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Diese gepflegte Etagenwohnung in Kaarst bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164 m² den perfekten Rückzugsort für Sie und Ihre Familie.
Auch wohnen und Arbeiten lässt sich hier gut kombinieren.
Die im Jahr 1992 erbaute und zuletzt 2018 modernisierte Wohnung punktet mit einer guten Ausstattung und einer komfortablen Raumaufteilung von 4,5 Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und ein außergewöhnlich großes Wohnzimmer mit 2 Sonnen-Balkonen. Hier haben Sie Platz genug um sich ein gemütliches Zuhause zu gestalten.
Die Küche ist Baujahrs typisch von praktischer Größe und mit einer hellen Echtholzküche ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche und über einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Im beigefügtem Grundriss können Sie sich einen ersten Einblick der Raumaufteilung holen.
Im Keller befindet sich eine freundliche helle Souterrainfläche von ca. 45 m²– ideal als Büro oder für ihre Hobbys. Ein klassischer Abstellkeller ist zusätzlich noch vorhanden.
Für Ihr Auto beinhaltet dieses Angebot 2 Tiefgaragenstellplätze sowie einen Außen Stellplatz direkt vor dem Haus.
Fühlen Sie sich eingeladen, sich selbst einen Eindruck von dieser charmanten Immobilie zu verschaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und ruhiger Umgebung. Willkommen im Herzen von Kaarst!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.02.2031
Endenergieverbrauch: 86.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
• 2 große Sonnenbalkone
• Ca. 62 m² Wohnzimmer
• Einbauküche
• einheitliche neutrale Fliesen in der ganze Wohnung
• Bad mit Dusche und Wanne neutral gefliest
• zusätzlicher Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Gäste WC
• bodentiefe Fenster
• elektr. Rollläden
• Fußbodenheizung
• neuwertige Gas- Zentral-Heizung von 2017
• Einbauschrank im Schlafzimmer
• Waschküche
• Fahrradkeller
• großer Souterrainraum mit Heizung und großem Fenster, perfekt als Hobbyraum oder Büro
• Abstellkeller
• 1 Außenstellplatz direkt am Haus
• 2 Tiefgaragenplatze (mit eigenen Grundbüchern) Lage Im Herzen von Kaarst befindet sich diese großzügige geschnittene Wohnung im 2 Stock eines 3 Parteienhauses.
Die Gesamteigentümergemeinschaft umfasst 11 Parteien
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind hier im nahe Umfeld gegeben und fußläufig erreichbar. Die Kaarster Innenstadt mit den Rathausarkaden befindet sich nur 5 Geh-Minuten entfernt. Dort haben Sie viele kleine Geschäfte zum Bummeln und Shoppen sowie div. Cafés und Restaurant.
Schulen, Kindergärten, sowie Sport und Spielmöglichkeiten sind ebenfalls in Kaarst ausreichend vorhanden.
Für die Naherholung steht der Kaarster See mit seinen Spazierwegen und dem Badesee zur Verfügung.
Möchten Sie mit Bus und Bahn unterwegs sein, kein Problem. Kaarst hat eine sehr gutes Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, so gibt es eine direkte Verbindung durch die Bahnlinie nach z. B. Düsseldorf.
Auch mit dem Auto sind Sie zügig in den umliegenden Städten, Düsseldorf, Köln, Krefeld, Mönchengladbach oder Viersen, dank des guten Autobahnnetzes A57, A44, A52.
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Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sie möchten das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0152 34153230 oder 02131 3839629 oder schreiben Sie mir eine E- Mail:info@meike-simon-immobilien.de
Impressum: Verantwortlich Meike Simon Immobilien: Glehner Weg 80 a: 41464 Neuss; info@meike-simon-immobilien.de. Tel.: 0152 34153230;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Rhein Kreis Neuss; Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, IdNr.: DE 73259604487 ; Berufskammer: IHK Neuss
Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.meike-simon-immobilien.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Simon-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2018 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 86,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.02.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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