in 41460 Neuss
RESERVIERT Stadthaus mit Garten und viel Potenzial
| ImmoNr | MS2041826 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus | PLZ | 41460 |
| Ort | Neuss | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 103 m² | Grundstücksgröße | 168 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Fläche | 103 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 319.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. MwST | Währung | € |
| ImmoNr | MS2041826 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus |
| PLZ | 41460 |
| Ort | Neuss |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Grundstücksgröße | 168 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Fläche | 103 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 319.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. MwST |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Dieses gepflegte jedoch teilsanierungsbedürftige Haus, wurde im Jahr 1946 wieder aufgebaut und hat somit schon viel Geschichte.
Auf einem Grundstück von ca. 168 m² bietet dieses Ein-bis 2 Familienhaus eine Wohnfläche von ca. 103 m² und somit ausreichend Platz für die ganze Familie.
Auch Wohnen und Arbeiten wäre hier gut denkbar. Das Erdgeschoss kann als separate Wohneinheit nutzbar sein.
Mit insgesamt 4 Zimmern, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC, ist ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden. (bitte schauen Sie auf die Grundrisse)
Der Garten eine grüne Oase in der Stadt, bietet ihnen nach Feierabend Ruhe und Entspannung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist ideal für Familien die nach ihrem persönlichem Geschmack Aus -und Umbauen wollen und idealerweise Handwerklich begabt sind.
Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben an diesem solidem Stadthaus, stehe ich gerne für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.02.2036
Endenergiebedarf: 185.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1946
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Verfügt aber bereits über eine neue Gastherme von 2022
Auch ein Teil des Daches wurde bereits 2021 erneuert.
ca. 2000 neue Eingangstür
ca. 2000 Fassadendämmung
ca. 1995 Gäste WC
Das Haus gebaut ca. 1900 wurde ca.1946 wieder aufgebaut und ab 1967 modernisiert Lage Dieses Stadthaus befindet sich unweit des Stadtzentrums von Neuss. Die Umgebung ist sowohl familiär als auch hervorragend für Berufstätige geeignet.
Die hervorragende Infrastruktur zeichnet sich durch kurze Wege zu Bildungseinrichtungen aus. Sowohl Kindergarten als auch Grundschule sind in unter 500Metern fußläufig zu erreichen, was den Schulweg für die Kleinsten besonders angenehm gestaltet. Des Weiteren sind ein Gymnasium und eine Realschule in unmittelbarer Nähe, was schulische Optionen für ältere Kinder vielfältig macht.
Pendler schätzen die Nähe zur Autobahn, die sich in einer Entfernung von knapp über zwei Kilometern befindet und eine zügige Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz garantiert. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf und anderen wichtigen Zentren des Rhein-Ruhr-Gebiets.
Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten finden sich zahlreich in der Umgebung und sind weitgehend Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar . Neuss bietet mit seinen grünen Parks, charmanten Cafés und vielfältigen Kultureinrichtungen attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung.
Insgesamt verbindet dieses Stadthaus urbanes Leben mit einer familienfreundlichen Atmosphäre – ein idealer Ort, um sich niederzulassen und das Beste aus beiden Welten zu genießen.
51.19818
6.69165
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Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sie möchten das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0152 34153230 oder 02131 3839629 schreiben Sie mir eine E-
Mail: info@meike-simon-immobilien.de
Impressum: Verantwortlich Meike Simon Immobilien: Glehner Weg 80 a: 41464 Neuss; info@meike-simon-immobilien.de. Tel.: 0152 34153230;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Rhein Kreis Neuss; Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, IdNr.: DE 73259604487 ; Berufskammer: IHK Neuss
Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.meike-simon-immobilien.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Sirnon-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.r.
Energieausweis
| Baujahr | 1946 |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2022 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.02.2036 |
| Endenergiebedarf | 185,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1946 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
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