Immobilien-Bundle in Schmalkalden – Wohn- und Gewerbeimmobilie + Wohn- und Geschäftshaus
Wohn- und Geschäftshaus, 375,00 m², Zimmer, 98574 Schmalkalden
Details
| ImmoNr | SI-754 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 98574 |
| Ort | Schmalkalden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 375,00 m² |
| Nutzfläche | 460,00 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplätze | 7 Freiplätze |
| Kaufpreis | 305.000,00 € |
| Außen-Provision | 3,57 % v. Kaufpreis inkl.MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SI-754 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 98574 |
| Ort | Schmalkalden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 375,00 m² | Nutzfläche | 460,00 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplätze | 7 Freiplätze | Kaufpreis | 305.000,00 € |
| Außen-Provision | 3,57 % v. Kaufpreis inkl.MwSt | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung 1. Immobilie:
Wohn- und Gewerbeimmobilie (2. Reihe)
Diese vielseitige Immobilie bietet im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 200 m², aktuell vermietet und daher ideal als Kapitalanlage. Im Obergeschoss befindet sich eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m², die ebenfalls vermietet ist. Die Immobilie ist gepflegt und wurde regelmäßig modernisiert. Dank der ruhigen Lage in 2. Reihe bietet sie eine ideale Wohnqualität, während der Gewerbeteil vielseitig nutzbar ist.
Vermietete Einheiten: Gewerbe und Wohnung
Ausstattung: Garten, Keller, Garage und Stellplätze
Modernisierungen: Wohnung modernisiert und Heizung erneuert, Gewerbeeinheit modern und großzügig, Fassade und Grundstück gepflegt
2. Immobilie:
Wohn- und Geschäftshaus (1. Reihe)
Das zweite Objekt ist ein charmantes Fachwerkhaus mit ca. 120 m² Nutzfläche, das in der vorderen Reihe steht. Im Erdgeschoss wurde seit 1993 eine kleine Gaststätte betrieben, die nun stillgelegt, sich auch für andere gewerbliche Nutzungen eignet. Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Raum-Wohnung, die als Eigentümer oder zur Vermietung genutzt werden kann. Das Haus ist momentan vermietet.
Modernisierungen: Dachstuhl und Dacheindeckung (2010), Fassade (2015), Heizung (2018)
Teilunterkellerung: bietet zusätzlichen Stauraum
Gewerbeeinheiten beide Häuser: 200 m² + 60 m², flexibel nutzbar (aktuell vermietet)
Wohneinheiten: 2 x 3-Raum-Wohnungen (75 m² und 60 m²), ebenfalls vermietet
Parkmöglichkeiten: Carport und ca. 6 Stellplätze vorhanden
Gartenflächen: Gartenbereich bei der Immobilie in 2. Reihe
Sanierungsstand: Dach, Fassade und Heizung modernisiert
Wohn- und Gewerbeimmobilie (2. Reihe)
Diese vielseitige Immobilie bietet im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 200 m², aktuell vermietet und daher ideal als Kapitalanlage. Im Obergeschoss befindet sich eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m², die ebenfalls vermietet ist. Die Immobilie ist gepflegt und wurde regelmäßig modernisiert. Dank der ruhigen Lage in 2. Reihe bietet sie eine ideale Wohnqualität, während der Gewerbeteil vielseitig nutzbar ist.
Vermietete Einheiten: Gewerbe und Wohnung
Ausstattung: Garten, Keller, Garage und Stellplätze
Modernisierungen: Wohnung modernisiert und Heizung erneuert, Gewerbeeinheit modern und großzügig, Fassade und Grundstück gepflegt
2. Immobilie:
Wohn- und Geschäftshaus (1. Reihe)
Das zweite Objekt ist ein charmantes Fachwerkhaus mit ca. 120 m² Nutzfläche, das in der vorderen Reihe steht. Im Erdgeschoss wurde seit 1993 eine kleine Gaststätte betrieben, die nun stillgelegt, sich auch für andere gewerbliche Nutzungen eignet. Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Raum-Wohnung, die als Eigentümer oder zur Vermietung genutzt werden kann. Das Haus ist momentan vermietet.
Modernisierungen: Dachstuhl und Dacheindeckung (2010), Fassade (2015), Heizung (2018)
Teilunterkellerung: bietet zusätzlichen Stauraum
Gewerbeeinheiten beide Häuser: 200 m² + 60 m², flexibel nutzbar (aktuell vermietet)
Wohneinheiten: 2 x 3-Raum-Wohnungen (75 m² und 60 m²), ebenfalls vermietet
Parkmöglichkeiten: Carport und ca. 6 Stellplätze vorhanden
Gartenflächen: Gartenbereich bei der Immobilie in 2. Reihe
Sanierungsstand: Dach, Fassade und Heizung modernisiert
Energieausweis
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Modernisiert |
Ausstattung Dieses Bundle bietet die Möglichkeit, zwei vielseitige Immobilien in zentraler Lage von Schmalkalden zu erwerben. Die Kombination aus vermieteten Gewerbe- und Wohneinheiten macht das Angebot besonders attraktiv für Kapitalanleger, während gleichzeitig die Option besteht, die Immobilien zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen.
Ein weiterer Vorteil dieses Angebots ist der preisliche Vorteil: Im Vergleich zum Einzelkauf der beiden Immobilien erhalten Sie das Paket 10.000 € günstiger. Der Erwerb beider Immobilien bietet eine Grundstücksfläche von insgesamt 1.014 m² und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Fazit:
Dieses Immobilien-Bundle ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf Kapitalanlagen mit Vermietung setzen, oder für Eigennutzer, die eine flexible Mischung aus Wohnen und Arbeiten suchen. Der attraktive Bundle-Preis bietet zusätzliches Potenzial für Ihre Investition.
Preis für das Bundle: 10.000 € günstiger als Einzelkauf
Ein weiterer Vorteil dieses Angebots ist der preisliche Vorteil: Im Vergleich zum Einzelkauf der beiden Immobilien erhalten Sie das Paket 10.000 € günstiger. Der Erwerb beider Immobilien bietet eine Grundstücksfläche von insgesamt 1.014 m² und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Fazit:
Dieses Immobilien-Bundle ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf Kapitalanlagen mit Vermietung setzen, oder für Eigennutzer, die eine flexible Mischung aus Wohnen und Arbeiten suchen. Der attraktive Bundle-Preis bietet zusätzliches Potenzial für Ihre Investition.
Preis für das Bundle: 10.000 € günstiger als Einzelkauf
Lagebeschreibung Dieses attraktive Immobilien-Bundle umfasst zwei zentral gelegene Objekte in Schmalkalden. Beide Immobilien sind in unmittelbarer Nähe zueinander positioniert, wobei eine Immobilie in zweiter Reihe ruhig liegt und die andere in der vorderen Reihe eine exzellente Sichtbarkeit für Gewerbezwecke bietet. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges Energieausweis in Bearbeitung
50.72046
10.44280
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