Drei Wohnungen - viele Möglichkeiten Wohnen, vermieten & Zukunft gestalten
Mehrfamilienhaus, 200,00 m², Zimmer, 98574 Schmalkalden
Details
| ImmoNr | SI-837 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 98574 Schmalkalden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200,00 m² |
| Grundstücksgröße | 800,00 m² |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 200.000,00 € |
| Außen-Provision | 3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SI-837 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 98574 Schmalkalden |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 200,00 m² |
| Grundstücksgröße | 800,00 m² | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 3 Garagen |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 200.000,00 € |
| Außen-Provision | 3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Interessant für Kapitalanleger – aber auch für Familien
Wer selbst einziehen möchte, kann sich hier den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen und gleichzeitig durch die Vermietung der beiden weiteren Wohnungen Einnahmen erzielen. Für Kapitalanleger bietet sich dagegen die Möglichkeit, das gesamte Objekt als Mehrfamilienhaus zu nutzen und die drei Einheiten separat zu vermieten.
Der vorhandene Modernisierungsbedarf wurde im Angebot bereits berücksichtigt und bietet gleichzeitig die Chance, die Wohnungen Schritt für Schritt aufzuwerten und langfristig weiterzuentwickeln.
Dieses solide Wohnhaus in angenehm ruhiger Stadtrandlage von Schmalkalden eröffnet gleich mehrere interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprünglich 1936 errichtete Haus, verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Kapitalanleger, die alle drei Wohnungen vermieten möchten. Ebenso interessant ist das Haus für Familien, die eine Wohnung selbst beziehen und durch die Vermietung der beiden weiteren Einheiten zusätzliche Einnahmen erzielen möchten.
Und natürlich bietet das Gebäude auch genügend Raum für eine große Familie oder mehrere Generationen, die gemeinsam unter einem Dach leben und sich dennoch ihre eigene Privatsphäre bewahren möchten.
Drei Wohnungen – drei Möglichkeiten
Besonders schön präsentiert sich die Wohnung im unteren Bereich des Hauses: Sie verfügt über eine eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Das großzügige und schön gelegene Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.
Zum Haus gehören außerdem drei Garagenstellplätze, darunter eine Doppelgarage. Eine Wallbox für ein Elektrofahrzeug ist im Außenbereich bereits vorhanden.
Wer selbst einziehen möchte, kann sich hier den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen und gleichzeitig durch die Vermietung der beiden weiteren Wohnungen Einnahmen erzielen. Für Kapitalanleger bietet sich dagegen die Möglichkeit, das gesamte Objekt als Mehrfamilienhaus zu nutzen und die drei Einheiten separat zu vermieten.
Der vorhandene Modernisierungsbedarf wurde im Angebot bereits berücksichtigt und bietet gleichzeitig die Chance, die Wohnungen Schritt für Schritt aufzuwerten und langfristig weiterzuentwickeln.
Dieses solide Wohnhaus in angenehm ruhiger Stadtrandlage von Schmalkalden eröffnet gleich mehrere interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprünglich 1936 errichtete Haus, verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Kapitalanleger, die alle drei Wohnungen vermieten möchten. Ebenso interessant ist das Haus für Familien, die eine Wohnung selbst beziehen und durch die Vermietung der beiden weiteren Einheiten zusätzliche Einnahmen erzielen möchten.
Und natürlich bietet das Gebäude auch genügend Raum für eine große Familie oder mehrere Generationen, die gemeinsam unter einem Dach leben und sich dennoch ihre eigene Privatsphäre bewahren möchten.
Drei Wohnungen – drei Möglichkeiten
Besonders schön präsentiert sich die Wohnung im unteren Bereich des Hauses: Sie verfügt über eine eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Das großzügige und schön gelegene Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.
Zum Haus gehören außerdem drei Garagenstellplätze, darunter eine Doppelgarage. Eine Wallbox für ein Elektrofahrzeug ist im Außenbereich bereits vorhanden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.09.2036
Endenergiebedarf: 192.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1936 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.09.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 192,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Fakten auf einen Blick
Baujahr: ca. 1936
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 800 m²
3 abgeschlossene Wohnungen
geeignet zur vollständigen Vermietung
alternativ: Eigennutzung einer Wohnung + Vermietung von zwei Wohnungen
auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar
untere Wohnung mit Terrasse und direktem Gartenzugang
schönes Grundstück in ruhiger Stadtrandlage
Fenster 2002 erneuert
Fenster mit Rollläden
2024 zentrale Gastherme von Viessmann
Warmwasserbereitung derzeit separat - Durchlauferhitzer 2024
Elektrik teilweise aus DDR-Zeiten
Modernisierungsbedarf bei den Bädern
Doppelgarage plus weitere Garage
insgesamt 3 Garagenstellplätze
Wallbox für Elektrofahrzeug vorhanden
gepflegter und solider Gesamteindruck
Das Gebäude macht insgesamt einen soliden und gepflegten Eindruck. Gleichzeitig besteht in einigen Bereichen Modernisierungsbedarf – eine gute Gelegenheit, die Immobilie nach und nach technisch und optisch weiterzuentwickeln und damit zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu nutzen.
Die Fenster wurden 2002 erneuert und verfügen über Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung von Viessmann aus dem Jahr 2024. Die Warmwasserbereitung ist derzeit noch nicht an die Heizungsanlagen gekoppelt. Die Elektrik stammt teilweise noch aus DDR-Zeiten, die Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack bzw. Standard und sollten perspektivisch modernisiert werden.
Baujahr: ca. 1936
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 800 m²
3 abgeschlossene Wohnungen
geeignet zur vollständigen Vermietung
alternativ: Eigennutzung einer Wohnung + Vermietung von zwei Wohnungen
auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar
untere Wohnung mit Terrasse und direktem Gartenzugang
schönes Grundstück in ruhiger Stadtrandlage
Fenster 2002 erneuert
Fenster mit Rollläden
2024 zentrale Gastherme von Viessmann
Warmwasserbereitung derzeit separat - Durchlauferhitzer 2024
Elektrik teilweise aus DDR-Zeiten
Modernisierungsbedarf bei den Bädern
Doppelgarage plus weitere Garage
insgesamt 3 Garagenstellplätze
Wallbox für Elektrofahrzeug vorhanden
gepflegter und solider Gesamteindruck
Das Gebäude macht insgesamt einen soliden und gepflegten Eindruck. Gleichzeitig besteht in einigen Bereichen Modernisierungsbedarf – eine gute Gelegenheit, die Immobilie nach und nach technisch und optisch weiterzuentwickeln und damit zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu nutzen.
Die Fenster wurden 2002 erneuert und verfügen über Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung von Viessmann aus dem Jahr 2024. Die Warmwasserbereitung ist derzeit noch nicht an die Heizungsanlagen gekoppelt. Die Elektrik stammt teilweise noch aus DDR-Zeiten, die Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack bzw. Standard und sollten perspektivisch modernisiert werden.
Lagebeschreibung Lage – ruhig wohnen und trotzdem schnell in der Stadt
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Stadtrandlage von Schmalkalden und verbindet damit zwei Vorteile, die sich bei Mietern wie Eigennutzern großer Beliebtheit erfreuen: entspanntes Wohnen mit Garten und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt.
Die Schmalkaldener Innenstadt ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich damit in gut erreichbarer Nähe.
Schmalkalden selbst ist eine attraktive Fachwerk- und Hochschulstadt im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Die historische Altstadt, die Hochschule Schmalkalden sowie eine gute Infrastruktur machen die Stadt sowohl für Familien als auch für Berufstätige, Studierende und ältere Menschen zu einem interessanten Wohnstandort.
Gleichzeitig liegt Schmalkalden eingebettet in die reizvolle Landschaft des Thüringer Waldes und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Eine Immobilie für Menschen, die mehr als nur eine Möglichkeit suchen: als Kapitalanlage mit drei vermietbaren Einheiten, als eigenes Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Stadtrandlage von Schmalkalden und verbindet damit zwei Vorteile, die sich bei Mietern wie Eigennutzern großer Beliebtheit erfreuen: entspanntes Wohnen mit Garten und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt.
Die Schmalkaldener Innenstadt ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich damit in gut erreichbarer Nähe.
Schmalkalden selbst ist eine attraktive Fachwerk- und Hochschulstadt im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Die historische Altstadt, die Hochschule Schmalkalden sowie eine gute Infrastruktur machen die Stadt sowohl für Familien als auch für Berufstätige, Studierende und ältere Menschen zu einem interessanten Wohnstandort.
Gleichzeitig liegt Schmalkalden eingebettet in die reizvolle Landschaft des Thüringer Waldes und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Eine Immobilie für Menschen, die mehr als nur eine Möglichkeit suchen: als Kapitalanlage mit drei vermietbaren Einheiten, als eigenes Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus.
50.71591
10.44751
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