Ein historisches Anwesen - Ein Hotel mit Charakter - Ein Ort mit Geschichte – und außergewöhnlichem Potenzial für die Zukunft
Gewerbeanwesen, , 35 Zimmer, 36448 Bad Liebenstein
Details
| ImmoNr | SI-844 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Sonstige |
| Objekttyp | Gewerbeanwesen |
| PLZ | 36448 |
| Ort | Bad Liebenstein |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 3.320,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 35 |
| Kaufpreis | 990.000,00 € |
| Außen-Provision | 3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SI-844 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Sonstige |
| Objekttyp | Gewerbeanwesen | PLZ | 36448 |
| Ort | Bad Liebenstein | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 3.320,00 m² | Anzahl Zimmer | 35 |
| Kaufpreis | 990.000,00 € | Außen-Provision | 3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Wo Geschichte auf Visionen trifft – der Fröbelhof in Bad Liebenstein - Einzeldenkmal
Es gibt Immobilien, die man kauft. Und es gibt Immobilien, für die man sich ganz bewusst entscheidet.
Der Fröbelhof in Bad Liebenstein gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Investmentobjekt. Es ist ein Haus mit Seele, mit einer über 200-jährigen Geschichte und einer Bedeutung, die weit über Bad Liebenstein und Thüringen hinausreicht.
Bereits 1808 als herzogliches Domänengut errichtet, wurde das Anwesen 1849 Wohn- und Wirkungsort des bedeutenden Pädagogen Friedrich Fröbel, dessen Name bis heute untrennbar mit der Idee des Kindergartens verbunden ist.
Vom historischen Gutshof zum besonderen Hotel
Doch der Fröbelhof ist keineswegs nur ein Denkmal vergangener Zeiten.
Nach einer wechselvollen Geschichte wurde das historische Anwesen restauriert und 1997 als Hotel Fröbelhof eröffnet. Bis heute wird es als Hotel betrieben und verbindet damit auf besondere Weise Historie, Gastlichkeit und Tourismus.
Aktuell stehen 28 individuell und traditionell eingerichtete Hotelzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot unter anderem durch Aufenthalts- und Gemeinschaftsbereiche, Frühstücks- und Konferenzmöglichkeiten sowie Bereiche für Erholung und Freizeit.
Die ruhige Lage am Waldrand und gleichzeitig nur wenige hundert Meter vom Zentrum Bad Liebensteins entfernt schafft dabei eine Kombination, die für einen Hotelstandort ebenso interessant ist wie für alternative Nutzungskonzepte.
Für einen neuen Eigentümer eröffnet sich deshalb zunächst eine naheliegende Möglichkeit:
die Geschichte des Fröbelhofs als Hotel weiterzuschreiben.
Ein bestehender Hotelbetrieb, ein außergewöhnlicher Name und eine Historie, die sich nicht künstlich durch Marketing erschaffen lässt, bilden eine Grundlage, auf der ein neues touristisches Konzept aufgebaut und weiterentwickelt werden kann.
Doch vielleicht beginnt mit einem Eigentümerwechsel auch ein völlig neues Kapitel.
Ihre möglichen Vorteile einer Denkmalimmobilie auf einen Blick:
Steuervorteile – attraktive Abschreibungsmöglichkeiten durch die Denkmal-AfA
Hohe KfW-Förderung – attraktive Fördermöglichkeiten bei entsprechender energetischer Sanierung
Wertsteigerungspotenzial – historischer Sachwert in begrenztem Angebot
Bankenfinanzierbar – Finanzierung und Förderdarlehen können miteinander kombiniert werden
Inflationsschutz-Potenzial – Investition in einen realen Sachwert
Attraktive Renditechancen – durch Mieteinnahmen, steuerliche Vorteile und mögliche Wertentwicklung
Werterhalt durch Denkmalschutz – charakteristische Bausubstanz und historischer Charme bleiben langfristig erhalten
Die genannten Punkte stellen mögliche Vorteile einer Investition in eine Denkmalimmobilie dar und sind keine Garantie oder Zusicherung. Steuerliche Vorteile, Förderungen, Finanzierungsmöglichkeiten, Wertentwicklung und Rendite sind von den individuellen Voraussetzungen sowie den jeweils geltenden gesetzlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen abhängig. Eine individuelle Prüfung und Beratung, insbesondere durch Steuerberater, Finanzierungspartner und zuständige Förderstellen, wird empfohlen.
Es gibt Immobilien, die man kauft. Und es gibt Immobilien, für die man sich ganz bewusst entscheidet.
Der Fröbelhof in Bad Liebenstein gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Investmentobjekt. Es ist ein Haus mit Seele, mit einer über 200-jährigen Geschichte und einer Bedeutung, die weit über Bad Liebenstein und Thüringen hinausreicht.
Bereits 1808 als herzogliches Domänengut errichtet, wurde das Anwesen 1849 Wohn- und Wirkungsort des bedeutenden Pädagogen Friedrich Fröbel, dessen Name bis heute untrennbar mit der Idee des Kindergartens verbunden ist.
Vom historischen Gutshof zum besonderen Hotel
Doch der Fröbelhof ist keineswegs nur ein Denkmal vergangener Zeiten.
Nach einer wechselvollen Geschichte wurde das historische Anwesen restauriert und 1997 als Hotel Fröbelhof eröffnet. Bis heute wird es als Hotel betrieben und verbindet damit auf besondere Weise Historie, Gastlichkeit und Tourismus.
Aktuell stehen 28 individuell und traditionell eingerichtete Hotelzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot unter anderem durch Aufenthalts- und Gemeinschaftsbereiche, Frühstücks- und Konferenzmöglichkeiten sowie Bereiche für Erholung und Freizeit.
Die ruhige Lage am Waldrand und gleichzeitig nur wenige hundert Meter vom Zentrum Bad Liebensteins entfernt schafft dabei eine Kombination, die für einen Hotelstandort ebenso interessant ist wie für alternative Nutzungskonzepte.
Für einen neuen Eigentümer eröffnet sich deshalb zunächst eine naheliegende Möglichkeit:
die Geschichte des Fröbelhofs als Hotel weiterzuschreiben.
Ein bestehender Hotelbetrieb, ein außergewöhnlicher Name und eine Historie, die sich nicht künstlich durch Marketing erschaffen lässt, bilden eine Grundlage, auf der ein neues touristisches Konzept aufgebaut und weiterentwickelt werden kann.
Doch vielleicht beginnt mit einem Eigentümerwechsel auch ein völlig neues Kapitel.
Ihre möglichen Vorteile einer Denkmalimmobilie auf einen Blick:
Steuervorteile – attraktive Abschreibungsmöglichkeiten durch die Denkmal-AfA
Hohe KfW-Förderung – attraktive Fördermöglichkeiten bei entsprechender energetischer Sanierung
Wertsteigerungspotenzial – historischer Sachwert in begrenztem Angebot
Bankenfinanzierbar – Finanzierung und Förderdarlehen können miteinander kombiniert werden
Inflationsschutz-Potenzial – Investition in einen realen Sachwert
Attraktive Renditechancen – durch Mieteinnahmen, steuerliche Vorteile und mögliche Wertentwicklung
Werterhalt durch Denkmalschutz – charakteristische Bausubstanz und historischer Charme bleiben langfristig erhalten
Die genannten Punkte stellen mögliche Vorteile einer Investition in eine Denkmalimmobilie dar und sind keine Garantie oder Zusicherung. Steuerliche Vorteile, Förderungen, Finanzierungsmöglichkeiten, Wertentwicklung und Rendite sind von den individuellen Voraussetzungen sowie den jeweils geltenden gesetzlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen abhängig. Eine individuelle Prüfung und Beratung, insbesondere durch Steuerberater, Finanzierungspartner und zuständige Förderstellen, wird empfohlen.
Energieausweis
Ausstattung Ein Haus für Menschen mit Visionen
Gerade die Dimension und der Charakter des Anwesens eröffnen Raum für Ideen, die weit über einen klassischen Hotelbetrieb hinausgehen.
Eventlocation & besondere Gastronomie
Wie wäre es beispielsweise mit einem Haus für Hochzeiten, Familienfeiern, Firmenveranstaltungen, Seminare oder kulturelle Events?
Die Verbindung aus historischem Ambiente, Übernachtungsmöglichkeiten und großzügigen Gemeinschaftsbereichen bietet interessante Voraussetzungen für ein entsprechendes Konzept.
Eine Hochzeit feiern – und anschließend bleiben Brautpaar und Gäste einfach über Nacht. Ein mehrtägiges Firmenevent, ein Seminar oder eine Tagung, bei der Arbeiten, gemeinsames Essen und Übernachten an einem Ort miteinander verbunden werden.
Gerade für besondere Veranstaltungen ist es häufig nicht allein die Ausstattung, die einen Ort unverwechselbar macht. Es ist seine Atmosphäre.
Und Atmosphäre muss man im Fröbelhof nicht erschaffen – sie ist bereits da.
Gemeinschaftliches Wohnen oder Mehrgenerationenkonzept
Eine weitere spannende Vision könnte die Entwicklung eines gemeinschaftlichen Wohnkonzeptes sein.
Der Fröbelhof könnte beispielsweise zu einem Ort werden, an dem Menschen im Alter selbstbestimmt wohnen und gleichzeitig die Möglichkeit zur Gemeinschaft haben.
Die vorhandenen Zimmer könnten – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – private Rückzugsorte bilden. Jeder Bewohner hätte seinen eigenen persönlichen Bereich und könnte dennoch Gemeinschaftsräume, Garten und weitere Bereiche des Hauses gemeinsam nutzen.
Gemeinsam frühstücken, miteinander kochen, im Garten sitzen, Veranstaltungen organisieren oder einfach wissen, dass andere Menschen in der Nähe sind – Gemeinschaft dann, wenn man sie möchte, und Privatsphäre dann, wenn man sie braucht.
Gerade darin könnte die besondere Stärke eines solchen Konzeptes liegen.
Nicht für jeden – sondern für den richtigen Käufer
Der Fröbelhof richtet sich deshalb nicht ausschließlich an klassische Hotelinvestoren.
Gesucht wird vielmehr ein Erwerber, der das Besondere dieses Anwesens erkennt.
Ein Investor mit unternehmerischem Blick. Ein Liebhaber historischer Immobilien. Eine Stiftung oder Institution. Ein Hotelier mit einem außergewöhnlichen Konzept. Oder ein Projektentwickler, der nicht ausschließlich in Quadratmetern und Zimmerzahlen denkt, sondern eine Vision für einen ganzen Ort entwickelt.
Denn gerade die historische und kulturelle Bedeutung des Fröbelhofs macht einen verantwortungsvollen Umgang mit diesem Anwesen besonders wichtig. Sein Erhalt liegt nicht nur im Interesse eines zukünftigen Eigentümers: Mit seiner Verbindung zu Friedrich Fröbel ist das Gebäude Teil der Identität und Geschichte Bad Liebensteins und der Fröbel-Tradition der Region.
Eine zukünftige Entwicklung sollte deshalb Geschichte und neue Nutzung nicht gegeneinander ausspielen.
Die große Chance besteht darin, beides miteinander zu verbinden.
Tradition bewahren – und gleichzeitig wirtschaftlich und konzeptionell neu denken.
Eine Immobilie, die man nicht einfach ersetzt
Hotels kann man bauen.
Wohnprojekte kann man entwickeln.
Eventlocations kann man planen.
Aber eines lässt sich nicht neu erschaffen: mehr als zwei Jahrhunderte Geschichte.
Genau darin liegt die Besonderheit des Fröbelhofs.
Für den zukünftigen Eigentümer bietet sich die seltene Gelegenheit, ein historisch bedeutsames Anwesen zu übernehmen, einen bestehenden Hotelbetrieb fortzuführen oder mit einer vollkommen neuen Vision in die Zukunft zu führen.
Vielleicht bleibt es ein Hotel.
Vielleicht wird es ein außergewöhnlicher Ort für Hochzeiten und Veranstaltungen.
Vielleicht entsteht hier eine neue Form gemeinschaftlichen Wohnens.
Oder vielleicht wartet die beste Idee für dieses Haus erst noch darauf, entwickelt zu werden.
Was auch immer die Zukunft bringt – sie sollte der Geschichte dieses Ortes gerecht werden.
Wer den Fröbelhof übernimmt, erwirbt deshalb weit mehr als eine außergewöhnliche Immobilie.
Er übernimmt ein Stück Geschichte – und die Chance, ihre Zukunft weiterzuschreiben.
Gerade die Dimension und der Charakter des Anwesens eröffnen Raum für Ideen, die weit über einen klassischen Hotelbetrieb hinausgehen.
Eventlocation & besondere Gastronomie
Wie wäre es beispielsweise mit einem Haus für Hochzeiten, Familienfeiern, Firmenveranstaltungen, Seminare oder kulturelle Events?
Die Verbindung aus historischem Ambiente, Übernachtungsmöglichkeiten und großzügigen Gemeinschaftsbereichen bietet interessante Voraussetzungen für ein entsprechendes Konzept.
Eine Hochzeit feiern – und anschließend bleiben Brautpaar und Gäste einfach über Nacht. Ein mehrtägiges Firmenevent, ein Seminar oder eine Tagung, bei der Arbeiten, gemeinsames Essen und Übernachten an einem Ort miteinander verbunden werden.
Gerade für besondere Veranstaltungen ist es häufig nicht allein die Ausstattung, die einen Ort unverwechselbar macht. Es ist seine Atmosphäre.
Und Atmosphäre muss man im Fröbelhof nicht erschaffen – sie ist bereits da.
Gemeinschaftliches Wohnen oder Mehrgenerationenkonzept
Eine weitere spannende Vision könnte die Entwicklung eines gemeinschaftlichen Wohnkonzeptes sein.
Der Fröbelhof könnte beispielsweise zu einem Ort werden, an dem Menschen im Alter selbstbestimmt wohnen und gleichzeitig die Möglichkeit zur Gemeinschaft haben.
Die vorhandenen Zimmer könnten – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – private Rückzugsorte bilden. Jeder Bewohner hätte seinen eigenen persönlichen Bereich und könnte dennoch Gemeinschaftsräume, Garten und weitere Bereiche des Hauses gemeinsam nutzen.
Gemeinsam frühstücken, miteinander kochen, im Garten sitzen, Veranstaltungen organisieren oder einfach wissen, dass andere Menschen in der Nähe sind – Gemeinschaft dann, wenn man sie möchte, und Privatsphäre dann, wenn man sie braucht.
Gerade darin könnte die besondere Stärke eines solchen Konzeptes liegen.
Nicht für jeden – sondern für den richtigen Käufer
Der Fröbelhof richtet sich deshalb nicht ausschließlich an klassische Hotelinvestoren.
Gesucht wird vielmehr ein Erwerber, der das Besondere dieses Anwesens erkennt.
Ein Investor mit unternehmerischem Blick. Ein Liebhaber historischer Immobilien. Eine Stiftung oder Institution. Ein Hotelier mit einem außergewöhnlichen Konzept. Oder ein Projektentwickler, der nicht ausschließlich in Quadratmetern und Zimmerzahlen denkt, sondern eine Vision für einen ganzen Ort entwickelt.
Denn gerade die historische und kulturelle Bedeutung des Fröbelhofs macht einen verantwortungsvollen Umgang mit diesem Anwesen besonders wichtig. Sein Erhalt liegt nicht nur im Interesse eines zukünftigen Eigentümers: Mit seiner Verbindung zu Friedrich Fröbel ist das Gebäude Teil der Identität und Geschichte Bad Liebensteins und der Fröbel-Tradition der Region.
Eine zukünftige Entwicklung sollte deshalb Geschichte und neue Nutzung nicht gegeneinander ausspielen.
Die große Chance besteht darin, beides miteinander zu verbinden.
Tradition bewahren – und gleichzeitig wirtschaftlich und konzeptionell neu denken.
Eine Immobilie, die man nicht einfach ersetzt
Hotels kann man bauen.
Wohnprojekte kann man entwickeln.
Eventlocations kann man planen.
Aber eines lässt sich nicht neu erschaffen: mehr als zwei Jahrhunderte Geschichte.
Genau darin liegt die Besonderheit des Fröbelhofs.
Für den zukünftigen Eigentümer bietet sich die seltene Gelegenheit, ein historisch bedeutsames Anwesen zu übernehmen, einen bestehenden Hotelbetrieb fortzuführen oder mit einer vollkommen neuen Vision in die Zukunft zu führen.
Vielleicht bleibt es ein Hotel.
Vielleicht wird es ein außergewöhnlicher Ort für Hochzeiten und Veranstaltungen.
Vielleicht entsteht hier eine neue Form gemeinschaftlichen Wohnens.
Oder vielleicht wartet die beste Idee für dieses Haus erst noch darauf, entwickelt zu werden.
Was auch immer die Zukunft bringt – sie sollte der Geschichte dieses Ortes gerecht werden.
Wer den Fröbelhof übernimmt, erwirbt deshalb weit mehr als eine außergewöhnliche Immobilie.
Er übernimmt ein Stück Geschichte – und die Chance, ihre Zukunft weiterzuschreiben.
Lagebeschreibung Der Fröbelhof befindet sich in Bad Liebenstein, einem traditionsreichen Kurort am Südwesthang des Thüringer Waldes. Die Stadt verbindet auf besondere Weise historische Bäderarchitektur, Natur, Gesundheit und Kultur – ein Umfeld, das hervorragend zum Charakter und zur Geschichte des Fröbelhofs passt.
Bad Liebenstein gilt als ältestes Heilbad Thüringens. Seine Entwicklung ist seit Jahrhunderten eng mit seinen Mineralquellen und dem Kurbetrieb verbunden. Bis heute prägen Gesundheit und Rehabilitation den Standort: Mehrere Kliniken sowie medizinische und therapeutische Einrichtungen machen Bad Liebenstein zu einem bedeutenden Reha- und Gesundheitsstandort der Region.
Gleichzeitig besitzt die Stadt einen hohen touristischen und kulturellen Freizeitwert. Der historische Kurpark mit Wandelhalle, Brunnentempel und klassizistischer Bäderarchitektur, die Burgruine Liebenstein sowie das nahe gelegene Schloss und der Landschaftspark Altenstein erzählen von der langen Geschichte des ehemaligen herzoglichen Kurortes. Wanderwege, Wälder und zahlreiche Ausflugsziele machen die Region darüber hinaus für Natur- und Aktivurlauber attraktiv.
Auch die Geschichte Friedrich Fröbels ist eng mit Bad Liebenstein und dem benachbarten Schweina verbunden. Damit befindet sich der Fröbelhof nicht nur geografisch, sondern auch historisch genau dort, wo seine Geschichte ihren Ursprung hat.
Für ein zukünftiges Nutzungskonzept bietet diese Lage vielfältige Möglichkeiten: klassischer Hotel- und Urlaubstourismus, Gesundheits- und Erholungsangebote, Seminare und Tagungen, Hochzeiten und Veranstaltungen oder neue gemeinschaftliche Wohnformen können von der besonderen Kombination aus Ruhe, Natur, Historie und touristischer Infrastruktur profitieren.
Trotz der naturnahen Lage ist Bad Liebenstein gut erreichbar. Der Regionalbahnhof Bad Salzungen liegt rund 11 Kilometer, der ICE-Bahnhof Eisenach etwa 30 Kilometer entfernt.
Über die A4 sowie die A71 ist die Region auch überregional angebunden.
Bad Liebenstein gilt als ältestes Heilbad Thüringens. Seine Entwicklung ist seit Jahrhunderten eng mit seinen Mineralquellen und dem Kurbetrieb verbunden. Bis heute prägen Gesundheit und Rehabilitation den Standort: Mehrere Kliniken sowie medizinische und therapeutische Einrichtungen machen Bad Liebenstein zu einem bedeutenden Reha- und Gesundheitsstandort der Region.
Gleichzeitig besitzt die Stadt einen hohen touristischen und kulturellen Freizeitwert. Der historische Kurpark mit Wandelhalle, Brunnentempel und klassizistischer Bäderarchitektur, die Burgruine Liebenstein sowie das nahe gelegene Schloss und der Landschaftspark Altenstein erzählen von der langen Geschichte des ehemaligen herzoglichen Kurortes. Wanderwege, Wälder und zahlreiche Ausflugsziele machen die Region darüber hinaus für Natur- und Aktivurlauber attraktiv.
Auch die Geschichte Friedrich Fröbels ist eng mit Bad Liebenstein und dem benachbarten Schweina verbunden. Damit befindet sich der Fröbelhof nicht nur geografisch, sondern auch historisch genau dort, wo seine Geschichte ihren Ursprung hat.
Für ein zukünftiges Nutzungskonzept bietet diese Lage vielfältige Möglichkeiten: klassischer Hotel- und Urlaubstourismus, Gesundheits- und Erholungsangebote, Seminare und Tagungen, Hochzeiten und Veranstaltungen oder neue gemeinschaftliche Wohnformen können von der besonderen Kombination aus Ruhe, Natur, Historie und touristischer Infrastruktur profitieren.
Trotz der naturnahen Lage ist Bad Liebenstein gut erreichbar. Der Regionalbahnhof Bad Salzungen liegt rund 11 Kilometer, der ICE-Bahnhof Eisenach etwa 30 Kilometer entfernt.
Über die A4 sowie die A71 ist die Region auch überregional angebunden.
Sonstiges Auch generationenübergreifendes Wohnen, Seniorenwohnen mit gemeinschaftlicher Ausrichtung oder eine Kombination verschiedener Wohn- und Betreuungsangebote wären denkbare Entwicklungsrichtungen.
Bildung, Begegnung und Rückzug
Und warum nicht die ursprüngliche Geschichte des Hauses in eine moderne Idee übersetzen?
Ein Seminar- und Bildungszentrum, ein Ort für Workshops, Retreats und Coaching, eine Akademie oder ein Haus für Kultur und Begegnung könnte die historische Bedeutung Friedrich Fröbels mit einer zeitgemäßen Nutzung verbinden.
Wo vor mehr als 175 Jahren Bildung und neue gesellschaftliche Ideen ihren Anfang nahmen, könnte erneut ein Ort entstehen, an dem Menschen lernen, sich begegnen und neue Gedanken entwickeln.
Fakten:
35 Zimmer gesamt
7 mit anderer Funktion wie:
1x Museum
1x Büro
1xTagungsraum
2x Wellness
2x Betreiberzimmer
Küche
Spielzimmer
Restaurant
Wäschelager
Personalaufenthaltsraum
3 große Keller
4 kleine Lager
3 Toiletten
1 Waschküche
Da es sich um ein Einzeldenkmal handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.
Bildung, Begegnung und Rückzug
Und warum nicht die ursprüngliche Geschichte des Hauses in eine moderne Idee übersetzen?
Ein Seminar- und Bildungszentrum, ein Ort für Workshops, Retreats und Coaching, eine Akademie oder ein Haus für Kultur und Begegnung könnte die historische Bedeutung Friedrich Fröbels mit einer zeitgemäßen Nutzung verbinden.
Wo vor mehr als 175 Jahren Bildung und neue gesellschaftliche Ideen ihren Anfang nahmen, könnte erneut ein Ort entstehen, an dem Menschen lernen, sich begegnen und neue Gedanken entwickeln.
Fakten:
35 Zimmer gesamt
7 mit anderer Funktion wie:
1x Museum
1x Büro
1xTagungsraum
2x Wellness
2x Betreiberzimmer
Küche
Spielzimmer
Restaurant
Wäschelager
Personalaufenthaltsraum
3 große Keller
4 kleine Lager
3 Toiletten
1 Waschküche
Da es sich um ein Einzeldenkmal handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.
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