Hotel mit Geschichte - Zukunft voller Möglichkeiten
Hotels, , 50 Zimmer, 98596 Brotterode- Trusetal
Details
| ImmoNr | SI-848 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Hotels |
| PLZ | 98596 |
| Ort | Brotterode- Trusetal |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 3.151,00 m² |
| Gesamtfläche | 4.012,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 50 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug, Lastenfahrstuhl |
| Außen-Provision | 3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SI-848 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Hotels | PLZ | 98596 |
| Ort | Brotterode- Trusetal | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 3.151,00 m² | Gesamtfläche | 4.012,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 50 | Fahrstuhl | Personenaufzug, Lastenfahrstuhl |
| Außen-Provision | 3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Manche Häuser erzählen eine Geschichte, lange bevor man sie betritt. Das Hotel „Zur guten Quelle“ in Brotterode ist ein solches Haus. Über mehrere Generationen hinweg hat eine Familie hier Gäste empfangen, Menschen zusammengebracht und aus einem kleinen Gasthof mit wenigen Übernachtungsmöglichkeiten einen Ort geschaffen, an dem Gastfreundschaft gewachsen ist.
Vor rund 35 Jahren entstand beim Sohn des Hauses der Wunsch, dieses Familienwerk weiterzuentwickeln. Ende der 1990er-Jahre begann er, seine Vorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen. Über mehrere Jahre hinweg entstand ein großzügiges Hotel, das heute auf einem 3.541 m² großen Grundstück rund 4.012 m² Wohn- und Nutzfläche vereint. Hinter diesen Zahlen steht ein Lebenswerk – und zugleich die Möglichkeit für einen neuen Eigentümer, mit eigenen Ideen daran anzuknüpfen.
50 Zimmer, darunter Einzel- und Doppelzimmer, Apartments und Suiten, bieten Raum für Urlaubsgäste, Geschäftsreisende und Gruppen. Die meisten Zimmer verfügen über einen Balkon. Ein barrierefreier Eingang mit Automatiktür erleichtert das Ankommen, ein Lift verbindet sämtliche Etagen. Für die Anreise stehen ein Parkdeck mit zahlreichen Abstellmöglichkeiten für PKW und Motorräder, Carports sowie Busstellplätze zur Verfügung.
Gemeinsam arbeiten, draußen neue Gedanken finden und anschließend entspannen
Eine besondere Stärke dieses Hauses liegt darin, unterschiedliche Aufenthaltsanlässe miteinander verbinden zu können. Hier lässt sich ein Hotelkonzept entwickeln, das Tagungen und Seminare ebenso aufgreift wie aktive Naturerlebnisse und erholsame Auszeiten.
Der Veranstaltungs- und Seminarbereich für bis zu 180 Personen schafft dafür einen großzügigen Rahmen. Durch mobile Wände lassen sich die Flächen teilen und an unterschiedliche Gruppengrößen und Veranstaltungsformate anpassen. Ergänzende separate Räume für etwa 16, 20 oder 60 Personen eröffnen weitere Möglichkeiten: Während im großen Saal eine gemeinsame Auftaktveranstaltung stattfindet, können sich die Teilnehmer anschließend in kleineren Gruppen zu Workshops, Schulungen oder vertraulichen Gesprächen zurückziehen. Mehrtägige Fortbildungen, Firmenklausuren, Verbandstreffen oder Angebote von Seminarveranstaltern lassen sich so unter einem Dach denken – mit Übernachtung, Verpflegung und einem passenden Rahmenprogramm.
Gerade die Verbindung mit der Natur könnte einem zukünftigen Aktiv- und Tagungshotel ein eigenständiges Profil geben. Nach einem konzentrierten Vormittag gemeinsam wandern, bei einer geführten Bike-Tour als Team zusammenfinden oder während eines Spaziergangs neue Gedanken entwickeln: Die Umgebung bietet Anknüpfungspunkte für Veranstaltungen, die über den Seminarraum hinausreichen. Auch Angebote rund um Stressbewältigung, Bewegung und bewusste Erholung könnten hier ihren Platz finden.
Zurück im Hotel lässt sich der Tag bei einem gemeinsamen Essen oder einem geselligen Kegelabend fortsetzen. Die Kegelbahn mit angeschlossener Kegelstube und bis zu 46 Sitzplätzen bietet dafür einen eigenen Treffpunkt. Der auf bis zu 120 Personen erweiterbare Restaurantbereich sowie großzügige Küchen- und Lagerräume ergänzen die räumlichen Voraussetzungen für die Bewirtung von Hotelgästen und Veranstaltungsteilnehmern. Abhängig von Veranstaltungsgröße und Ablauf lassen sich unterschiedliche Verpflegungskonzepte entwickeln – von der Seminarpause bis zum gemeinsamen Abendessen.
Auch Familienfeiern, Vereinstreffen und Reisegruppen können das Nutzungsspektrum ergänzen. Ein neuer Betreiber hätte damit die Möglichkeit, verschiedene Zielgruppen anzusprechen und Angebote für Urlaub, berufliche Aufenthalte und Veranstaltungen über das Jahr hinweg aufeinander abzustimmen.
Erholung als eigener Schwerpunkt – oder als verbindendes Element
Ebenso reizvoll ist die Perspektive als Wellnesshotel oder Aktiv- und Wellnesshotel. Bereits vorhanden sind eine finnische Sauna, eine Dampfsauna, eine Infrarot-Wärmekabine und Wärmeliegen. Möglichkeiten für Kneipp-Wasseranwendungen und ein Massageraum ergänzen diesen Bereich. Ein großzügiger Fitnessraum und ein Tischtennisraum schaffen weitere Angebote für Bewegung und Freizeit. Darüber hinaus eröffnet ein im Rohbau vorhandener Pool die Möglichkeit, den Wellnessbereich nach entsprechender Fertigstellung weiterzuentwickeln.
So könnte aus einer Wanderung durch den Thüringer Wald ein ganzer Erholungstag werden: morgens hinaus in die Natur, am Nachmittag Wärme und Entspannung genießen und am Abend in geselliger Atmosphäre essen. Denkbar sind Wander- und Wellnesswochen, aktive Kurzurlaube, Auszeiten für Paare oder Gruppenangebote mit Nordic Walking, Bike-Touren und Waldbaden. Ergänzend könnten Tagesangebote für Besucher aus der Region entwickelt werden.
Vor rund 35 Jahren entstand beim Sohn des Hauses der Wunsch, dieses Familienwerk weiterzuentwickeln. Ende der 1990er-Jahre begann er, seine Vorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen. Über mehrere Jahre hinweg entstand ein großzügiges Hotel, das heute auf einem 3.541 m² großen Grundstück rund 4.012 m² Wohn- und Nutzfläche vereint. Hinter diesen Zahlen steht ein Lebenswerk – und zugleich die Möglichkeit für einen neuen Eigentümer, mit eigenen Ideen daran anzuknüpfen.
50 Zimmer, darunter Einzel- und Doppelzimmer, Apartments und Suiten, bieten Raum für Urlaubsgäste, Geschäftsreisende und Gruppen. Die meisten Zimmer verfügen über einen Balkon. Ein barrierefreier Eingang mit Automatiktür erleichtert das Ankommen, ein Lift verbindet sämtliche Etagen. Für die Anreise stehen ein Parkdeck mit zahlreichen Abstellmöglichkeiten für PKW und Motorräder, Carports sowie Busstellplätze zur Verfügung.
Gemeinsam arbeiten, draußen neue Gedanken finden und anschließend entspannen
Eine besondere Stärke dieses Hauses liegt darin, unterschiedliche Aufenthaltsanlässe miteinander verbinden zu können. Hier lässt sich ein Hotelkonzept entwickeln, das Tagungen und Seminare ebenso aufgreift wie aktive Naturerlebnisse und erholsame Auszeiten.
Der Veranstaltungs- und Seminarbereich für bis zu 180 Personen schafft dafür einen großzügigen Rahmen. Durch mobile Wände lassen sich die Flächen teilen und an unterschiedliche Gruppengrößen und Veranstaltungsformate anpassen. Ergänzende separate Räume für etwa 16, 20 oder 60 Personen eröffnen weitere Möglichkeiten: Während im großen Saal eine gemeinsame Auftaktveranstaltung stattfindet, können sich die Teilnehmer anschließend in kleineren Gruppen zu Workshops, Schulungen oder vertraulichen Gesprächen zurückziehen. Mehrtägige Fortbildungen, Firmenklausuren, Verbandstreffen oder Angebote von Seminarveranstaltern lassen sich so unter einem Dach denken – mit Übernachtung, Verpflegung und einem passenden Rahmenprogramm.
Gerade die Verbindung mit der Natur könnte einem zukünftigen Aktiv- und Tagungshotel ein eigenständiges Profil geben. Nach einem konzentrierten Vormittag gemeinsam wandern, bei einer geführten Bike-Tour als Team zusammenfinden oder während eines Spaziergangs neue Gedanken entwickeln: Die Umgebung bietet Anknüpfungspunkte für Veranstaltungen, die über den Seminarraum hinausreichen. Auch Angebote rund um Stressbewältigung, Bewegung und bewusste Erholung könnten hier ihren Platz finden.
Zurück im Hotel lässt sich der Tag bei einem gemeinsamen Essen oder einem geselligen Kegelabend fortsetzen. Die Kegelbahn mit angeschlossener Kegelstube und bis zu 46 Sitzplätzen bietet dafür einen eigenen Treffpunkt. Der auf bis zu 120 Personen erweiterbare Restaurantbereich sowie großzügige Küchen- und Lagerräume ergänzen die räumlichen Voraussetzungen für die Bewirtung von Hotelgästen und Veranstaltungsteilnehmern. Abhängig von Veranstaltungsgröße und Ablauf lassen sich unterschiedliche Verpflegungskonzepte entwickeln – von der Seminarpause bis zum gemeinsamen Abendessen.
Auch Familienfeiern, Vereinstreffen und Reisegruppen können das Nutzungsspektrum ergänzen. Ein neuer Betreiber hätte damit die Möglichkeit, verschiedene Zielgruppen anzusprechen und Angebote für Urlaub, berufliche Aufenthalte und Veranstaltungen über das Jahr hinweg aufeinander abzustimmen.
Erholung als eigener Schwerpunkt – oder als verbindendes Element
Ebenso reizvoll ist die Perspektive als Wellnesshotel oder Aktiv- und Wellnesshotel. Bereits vorhanden sind eine finnische Sauna, eine Dampfsauna, eine Infrarot-Wärmekabine und Wärmeliegen. Möglichkeiten für Kneipp-Wasseranwendungen und ein Massageraum ergänzen diesen Bereich. Ein großzügiger Fitnessraum und ein Tischtennisraum schaffen weitere Angebote für Bewegung und Freizeit. Darüber hinaus eröffnet ein im Rohbau vorhandener Pool die Möglichkeit, den Wellnessbereich nach entsprechender Fertigstellung weiterzuentwickeln.
So könnte aus einer Wanderung durch den Thüringer Wald ein ganzer Erholungstag werden: morgens hinaus in die Natur, am Nachmittag Wärme und Entspannung genießen und am Abend in geselliger Atmosphäre essen. Denkbar sind Wander- und Wellnesswochen, aktive Kurzurlaube, Auszeiten für Paare oder Gruppenangebote mit Nordic Walking, Bike-Touren und Waldbaden. Ergänzend könnten Tagesangebote für Besucher aus der Region entwickelt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 24.04.2034
Endenergiebedarf: 268.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 24.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 268,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | KWK fossil |
Ausstattung Daten und Fakten auf einen Blick
Preis auf Anfrage
Grundstück: 3.541 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 4.012 m²
Zimmerangebot: 50 Zimmer, darunter Einzel- und Doppelzimmer, Apartments und Suiten
Balkone: bei den meisten Zimmern vorhanden
Zugang: barrierefreier Eingang mit Automatiktür
Lift: sämtliche Etagen erreichbar
Wellness: finnische Sauna, Dampfsauna, Infrarot-Wärmekabine und Wärmeliegen
Weitere Angebote: Kneipp-Wasseranwendungen und Massageraum
Sport und Freizeit: großzügiger Fitnessraum, Tischtennisraum und Kegelbahn
Entwicklungspotenzial: Pool im Rohbau vorhanden
Kegelstube: bis zu 46 Sitzplätze
Restaurant: erweiterbar auf bis zu 120 Personen
Gastronomie: großzügige Küchen- und Lagerräume
Veranstaltungen und Seminare: flexibel teilbarer Bereich für maximal 180 Personen
Separate Gruppenräume: für etwa 16, 20 und 60 Personen
Parkmöglichkeiten: Parkdeck mit zahlreichen Abstellmöglichkeiten für PKW und Motorräder, Carports sowie Busstellplätze
Preis auf Anfrage
Grundstück: 3.541 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 4.012 m²
Zimmerangebot: 50 Zimmer, darunter Einzel- und Doppelzimmer, Apartments und Suiten
Balkone: bei den meisten Zimmern vorhanden
Zugang: barrierefreier Eingang mit Automatiktür
Lift: sämtliche Etagen erreichbar
Wellness: finnische Sauna, Dampfsauna, Infrarot-Wärmekabine und Wärmeliegen
Weitere Angebote: Kneipp-Wasseranwendungen und Massageraum
Sport und Freizeit: großzügiger Fitnessraum, Tischtennisraum und Kegelbahn
Entwicklungspotenzial: Pool im Rohbau vorhanden
Kegelstube: bis zu 46 Sitzplätze
Restaurant: erweiterbar auf bis zu 120 Personen
Gastronomie: großzügige Küchen- und Lagerräume
Veranstaltungen und Seminare: flexibel teilbarer Bereich für maximal 180 Personen
Separate Gruppenräume: für etwa 16, 20 und 60 Personen
Parkmöglichkeiten: Parkdeck mit zahlreichen Abstellmöglichkeiten für PKW und Motorräder, Carports sowie Busstellplätze
Lagebeschreibung Brotterode – Natur und Ortsleben miteinander verbinden
In ruhiger und zugleich zentraler Lage in Brotterode verbindet das Hotel die Nähe zum Ortsleben mit den Freizeitmöglichkeiten des Thüringer Waldes. Der staatlich anerkannte Erholungsort am Fuße des Großen Inselsbergs und nahe dem Rennsteig bietet ein reizvolles Umfeld für Wanderungen, Bewegung und erholsame Aufenthalte.
Für einen Hotelbetreiber liegt darin die Möglichkeit, die Landschaft zum Bestandteil seines Angebots zu machen – bei mehrtägigen Aktivaufenthalten ebenso wie als Rahmenprogramm einer Tagung. Ausflugsziele wie der Große Inselsberg, der Trusetaler Wasserfall und die historische Fachwerkstadt Schmalkalden ergänzen die Möglichkeiten für Gäste. Auch für ein gemeinschaftliches Wohnkonzept ist die Verbindung von naturnahem Umfeld und zentraler Ortslage attraktiv.
Die „Gute Quelle“ wartet auf Menschen, die in ihren Räumen eine Zukunft sehen. Menschen, die die gewachsene Geschichte schätzen und zugleich den Mut mitbringen, eigene Vorstellungen umzusetzen. Ob gemeinsam arbeiten, aktiv erholen oder miteinander leben – dieses Haus bietet Raum für ein neues Kapitel.
In ruhiger und zugleich zentraler Lage in Brotterode verbindet das Hotel die Nähe zum Ortsleben mit den Freizeitmöglichkeiten des Thüringer Waldes. Der staatlich anerkannte Erholungsort am Fuße des Großen Inselsbergs und nahe dem Rennsteig bietet ein reizvolles Umfeld für Wanderungen, Bewegung und erholsame Aufenthalte.
Für einen Hotelbetreiber liegt darin die Möglichkeit, die Landschaft zum Bestandteil seines Angebots zu machen – bei mehrtägigen Aktivaufenthalten ebenso wie als Rahmenprogramm einer Tagung. Ausflugsziele wie der Große Inselsberg, der Trusetaler Wasserfall und die historische Fachwerkstadt Schmalkalden ergänzen die Möglichkeiten für Gäste. Auch für ein gemeinschaftliches Wohnkonzept ist die Verbindung von naturnahem Umfeld und zentraler Ortslage attraktiv.
Die „Gute Quelle“ wartet auf Menschen, die in ihren Räumen eine Zukunft sehen. Menschen, die die gewachsene Geschichte schätzen und zugleich den Mut mitbringen, eigene Vorstellungen umzusetzen. Ob gemeinsam arbeiten, aktiv erholen oder miteinander leben – dieses Haus bietet Raum für ein neues Kapitel.
Sonstiges Ein neuer Eigentümer kann hier einen klaren Schwerpunkt setzen oder die Bereiche bewusst verbinden: als Tagungshotel mit Aktiv- und Wellnessangeboten, als Wellnesshotel mit Raum für ausgewählte Seminare oder als Aktivhotel, das Gruppen und Unternehmen gemeinsame Erlebnisse ermöglicht.
Ein neuer Lebensmittelpunkt mit Raum für Gemeinschaft
Vielleicht führt die Zukunft dieses Hauses auch in eine andere Richtung. Die unterschiedlichen Zimmermodelle und die großzügigen Gemeinschaftsbereiche bieten interessante Ansatzpunkte für gemeinschaftliches Wohnen im Alter.
Die Vorstellung dahinter ist ebenso einfach wie wertvoll: einen eigenen Rückzugsort haben und zugleich Menschen um sich wissen, mit denen man den Alltag teilen möchte. Ausgewählte Zimmer, Apartments und Suiten könnten Ausgangspunkt für private Wohnbereiche sein. Andere Flächen ließen sich für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Begegnungen neu gestalten.
Ein Bewegungskurs am Vormittag, ein gemeinsamer Saunabesuch oder ein Kegelabend könnten den Alltag bereichern. Die Veranstaltungsräume böten Platz für Vorträge, kreative Angebote, kleinere Feste und Besuche von Familie und Freunden. So könnte ein Wohnkonzept entstehen, das Selbstständigkeit, persönliche Freiräume und ein aktives Miteinander verbindet.
Der vorhandene Lift und der barrierefreie Hauseingang sind dafür wertvolle Ausgangspunkte. Die Umsetzung einer solchen Wohnnutzung bedarf einer Prüfung der baulichen Eignung und der erforderlichen Genehmigungen; eine vollständige Barrierefreiheit aller Räume ist damit nicht zugesichert.
Ein neuer Lebensmittelpunkt mit Raum für Gemeinschaft
Vielleicht führt die Zukunft dieses Hauses auch in eine andere Richtung. Die unterschiedlichen Zimmermodelle und die großzügigen Gemeinschaftsbereiche bieten interessante Ansatzpunkte für gemeinschaftliches Wohnen im Alter.
Die Vorstellung dahinter ist ebenso einfach wie wertvoll: einen eigenen Rückzugsort haben und zugleich Menschen um sich wissen, mit denen man den Alltag teilen möchte. Ausgewählte Zimmer, Apartments und Suiten könnten Ausgangspunkt für private Wohnbereiche sein. Andere Flächen ließen sich für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Begegnungen neu gestalten.
Ein Bewegungskurs am Vormittag, ein gemeinsamer Saunabesuch oder ein Kegelabend könnten den Alltag bereichern. Die Veranstaltungsräume böten Platz für Vorträge, kreative Angebote, kleinere Feste und Besuche von Familie und Freunden. So könnte ein Wohnkonzept entstehen, das Selbstständigkeit, persönliche Freiräume und ein aktives Miteinander verbindet.
Der vorhandene Lift und der barrierefreie Hauseingang sind dafür wertvolle Ausgangspunkte. Die Umsetzung einer solchen Wohnnutzung bedarf einer Prüfung der baulichen Eignung und der erforderlichen Genehmigungen; eine vollständige Barrierefreiheit aller Räume ist damit nicht zugesichert.
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