Naturidylle! Landhauscharme mit parkähnlichem Gartenparadies, Garage und Stellplatz

Das urspünglich vermutlich ca. im Jahre 1850 errichtete, einseitig angebaute Haupthaus wurde im Jahre 1995 im Wohnhaus erweitert und befindet sich in idyllisch, ruhiger Lage von Hallschlag, unweit entfernt vom Kronenburger See.

Im Erdgeschoss heisst Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe willkommen. Vom Flur aus gelangen Sie in die Wohnküche mit offenem Wohnbereich mit Kamin. Der Wohnbereich führt in einen separaten Abstellraum sowie in den Außenbereich zur Einfahrt. Abgerundet wird das Raumangebot durch das modernisierte Duschbad auf dieser Erdgeschossebene.

Über ein massives Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier ist Platz für insgesamt vier Schlafzimmer.

Abgerundet wird das Kaufangebot durch ein ca. 1226m² großes, parkähnliches Gartenareal mit einem zusätzlichen ca. 10m² großen Nutzraum.

Fazit: Diese ausgesprochen flexible Immobilie bietet einer Familie mit bis zu drei Kindern Platz. Ob als Ferien- oder Wohndomizil: Hier können Sie unweit vom Kronenburger See viele Sonnenstunden verbringen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.05.2029
Endenergiebedarf: 242.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Folgende Ausstattungsmerklmale charakterisieren das charmante Eigenheim:

- ca. 27m² großer Wohnbereich mit Kaminofen im EG
- Fenster-Duschbad im EG (2018)
- ca. 15m² große Wohnküche im EG
- Küche inkl. E-Geräte, auf Wunsch gegen Aufpreis
- Rundbogen
- Treppenhaus (ca. 2014)
- teils bodentiefe Fensterelemente
- Kunststoff-ISO-Fenster (ca. 1992)
- separater Abstellraum im EG
- vier mögliche Schlafzimmer im OG
- parkähnliches Gartenparadies
- Heizung: Flüssiggas
- Gerätehaus
- Schuppen
- überlange Garage
- ca. 10m² großer. zusätzlicher Nutzraum im Außenbereich

Nur ca. eine Autostunde von Köln und Trier entfernt liegt die Gemeinde Hallschlag in einer Talmulde im Kylltal in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Burgort Kronenburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Mitteleifel.

Hallschlag verfügt über einen Kindergarten. Schüler besuchen die Grundschule Stadtkyll und die Regionalschule in Jünkerath. Realschulen in Prüm und Hillesheim. Das nächste Gymnasium und die Berufsschule befindet sich in Prüm bzw. Gerolstein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im benachbarten Stadtkyll und Jünkerath.

Nur 5 Autominuten von der hier angebotenen Immobilie befindet sich der Kronenburger See: Für Segler, Surfer, Angler und Schwimmer bietet der Kronenburger See neben einer großen Freizeitanlage mit Strandbad inkl. Wasserspielgeräten, Tennisplätzen, einer Kleingolfanlage, einem Wasserseilgarten und einem Bootsverleih vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Sport- und Flugplatz Dahlemer Binz befindet sich in der Nachbargemeinde Dahlem, etwa 6 km von Hallschlag entfernt. Des Weiteren beginnt in Hallschlag der überregionale Kyllradweg mit seinen zahlreichen Wander- und Radfahrwegen und sorgt für einen hohen Freizeitwert.

3km westlich befindet sich schon die belgische Grenze. Hallschlag ist durch Die B 421, die mitten durch Hallschlag führt und im Nachbarort Losheim auf die B 265 trifft, welche Aachen und Trier verbindet, gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die B 421 erreicht man die E 29 (B 51), die Hauptverkehrsader zwischen der A 1 und A 60, welche die Schnellverbindung in Richtung Köln und Trier darstellen. Der nächste Bahnhof mit direkter Anbindung nach Köln und Trier befindet sich in Jünkerath (10 km) und bindet Hallschlag an dem öffentlichen Personennahverkehr an.

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