Kerpen: Familienfreundliches Backsteinhaus mit interessanten, individuellen Möglichkeiten

Im Jahr 2006 um einen Anbau erweitert, präsentiert sich die modernisierte Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 101m² Wohnfläche mit einer Garage, Teilkeller und 2 Stellplätzen in in gutem Pfege- und Unterhaltungszustand. Zur Zeit wird die Immobilie als Generationenmodell genutzt, jedoch ist eine Zusammenlegung aufgrund der architektonischen Gegebenheiten möglich.

Vom Flur aus gelangt man in den Wohn-/Essbereich und in die separat gelegene Küche. Die original erhaltene Holztreppe führt in das Obergeschoß, das zwei Schlafräume beherbergt. Eine Treppe führt sodann weiter in den Spitzboden. Das 2009 modernisierte Bad sowie die 2006 geschaffene Gas-Zentralheizung befinden sich im Kellergeschoss.

Den Anbau erreichen Sie sowohl hausintern, angrenzend zur Küche über einen Flur, als auch über eine separate Hauseingangstüre. Dieser kleine Einlieger beherbergt eine kleine Küche mit Wohn-/Essbereich und ein modernes Duschbad. Der Wohn-/Essbereich gewährt den direkten Zugang zum kleinen, wunderschön angelegten Garten mit Terrasse.

Abgerundet wird das Kaufangebot durch eine Garage und zwei Stellplätze.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.05.2029
Endenergieverbrauch: 135.31 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden im Altbau durchgeführt:

- neue Gas-Zentralheizung (2006)
- neue Heizkörper (2006)
- neue Heizungsrohre (2006)
- Dacheindeckung (80er Jahre)
- neue Kunststoff-ISO-Fenster (80er Jahre)
- neue Haustüre (2010)
- neue Wasser- und Abwasserrohre (2007)
- Erweiterung der Elektroleitungen (2007)
- Sanitär im KG (2009)
- Oberböden: Fliesen in Holzoptik (2010), hochwertiger Laminat (2010/2014)
- Renovierung Wohn-/Esszimmer (2014) mit Streichputz, Downlights, Steinwand, Granitfensterbänken
- Pflasterung Einfahrt (2016) mit drei Stellplätzen
- Renovierung Küche (2017) Wände verputzt, hochwertiger Vinylboden

2006 wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert:

- neues Wärmeverbundsystem (2006)
- neue Dacheindeckung mit Dämmung (2006)
- neue Wasserzu- und Ableitungen (2006)
- neue Heizkörper (2006)
- neue Heizungsrohre (2006)
- neue elektrische Leitungen (2006)
- neue Kunststoff-ISO-Fenster (2006)
- neue separate Haustüre (2006)
- neues Duschbad (2006)
- neue Oberböden : Fliesen, Teppich (2006)
- neue Terrassengestaltung (2013)
- neue Gartengestaltung (2013)
- neue Garagendacheindeckung (2006)

Balkhausen als südöstlicher Stadtteil von Kerpen liegt ca. 25km von der Metropolstadt Köln entfernt.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur 3 Autominuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt. Eine Kindertagesstätte befindet sich vor Ort, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im benachbarten Brüggen, Türnich und Kerpen.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten werden durch eine Vielzahl an Grünflächen sowie durch den Schlosspark Türnich, der sich nur 5 Autominuten von der Immobilie entfernt, bereitgestellt. Im benachbarten Türnich befindet sich ein Freibad. Kinos,Fußball-,Tennis und Squash-Plätze sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze sind in unmittelbarer Umgebung in wenigen Minuten erreichbar.

Die excellente, zentrale Lage zwischen den Metropolen Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen macht Kerpen-Balkhausen durch eine optimale Anbindung an die Autobahnanschlussstellen A61 und A4 zu einem besonderen Wohnstandort. Die S-Bahnanschlüsse in Kerpen-Buir und Kerpen-Sindorf sowie die Regionalanschlüsse in Kerpen-Horrem bindet Balkhausen durch optimale Verbindungen an Düren, Köln und Aachen an.

Datenschutzerklärung: https://www.simply-home.net/datenschutz/

Datenschutzerklärung ImmoScout: https://www.simply-home.net/datenschutzerklaerung-immoscout24/

Datenschutzerklärung IVD24: https://www.simply-home.net/datenschutzerklaerung-ivd24/

Homepage: www.simply-home.net

Branchenbuch ImmoScout: http://kurzelinks.de/jcna

Facebook: www.facebook.com/pg/Simply-Home-Immobilien-229011658003973/about/?ref=page_internal

Instagram: https://www.instagram.com/simplyhome_immobilien/?hl=de