Etzbach: Freistehendes Eigenheim mit zwei Garagen, drei Stellplätzen und parkähnlichem Areal

Im Jahr 1961 um einen Anbau erweitert, präsentiert sich das freistehende, idyllische Eigenheim mit integrierter Garage, drei Stellplätzen, zusätzlicher Einzelgarage und Nutzräumen im Untergeschoss in ruhiger, reiner Wohnlage von Etzbach auf einem ca. 1239m² großen, teils parkartigem Sonnengrundstück.

Beim Betreten des gemütlichen Eigenheims heist ein einladender Eingangsbereich willkommen. Vom ersten Flur aus gelangen Sie in den Wohnbereich (Anbau 1961). Über einen Rundbogen erreichen Sie den zweiten Flur, von dem Sie alle weiteren Räume auf dieser Erdgeschossebene erreichen: Duschbad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Ess-/Küchenbereich.

Über eine original erhaltene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zwei Schlafzimmer und ein Gästezimmer/Büro beherbergt. Das Gästezimmer/Büro ermöglicht durch vorbereitete Wasserleitungen im benachbarten Schlafzimmer ein zweites Bad. Ein separater Abstellraum vervollständigt das Raumangebot auf dieser Dachgeschossebene.

Das zum Ausbau vorbereitete Studio im Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 30m² erweitert die Wohnfläche von ca. 156m² um potentielle, sehr individuelle Optionen.

Das Untergeschoss stellt die üblichen Nutz-und Funktionsräume sowie einen Vorratsraum und ein separates WC bereit. Vom Heizungsraum gelangen Sie in die hausintegrierte Garage.

So präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus in bestem Pflege- und Unterhaltungszustand und bietet einer Familie mit bis zu drei Kindern beste Voraussetzungen, mit kreativen Ideen ein Heim nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Des Weiteren ist sowohl ”Wohnen und Arbeiten unter einem Dach” oder Wohnen mitsamt den Großeltern durch ein Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss möglich.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Folgende Ausstattungsmerkmale charakterisieren dieses freistehende Eigenheim:

- familienoptimaler Grundriss
- ca. 21m² großer Wohnbereich im EG
- ca. 31m² Ess-/Küchenbereich im EG
- separater Vorratsraum im EG
- Eiche-Echtholz-Parkett, Bodenkeramik, Teppich und PVC
- separates Gäste-WC mit Fenster im EG
- Rundbogen
- zwei mögliche Schlafzimmer im DG
- Gästezimmer/Büro im DG
- separater Abstellraum im DG
- zum Ausbau vorbereitetes Studio im Spitzboden
- Schuppen im Außenbereich
- großflächiger Bruchstein-Haussockel
- Untergeschoss mit integrierter Garage, elektrischem Garagentor
- Vollkeller mit Nutz-/Funktionsräumen und Kellerausgangstreppe
- separate Einzelgarage und drei Stellplätze
- großes, parkähnliches Sonnenareal

Das Eigenheim wurde von den Eigentümern topgepflegt und instand gehalten und 1961 um einen Anbau erweitert:

- Dacheindeckung inkl. Dämmung (ca. 1993)
- Öl-Zentralheizung (ca. 1974), Brenner (ca. 1997)
- Erneuerung Außenputz (ca. 1993)
- Giebelfassade aus Keramik-Schiefer (ca. 1993)
- ISO-Fenster mit Rollläden (ca. 1976)
- neue elektrische Leitungen (ca. 1961)
- neues Duschbad EG (ca. 2016)
- neues Gäste-WC EG (ca. 1993)
- Wasserleitung Bad EG (ca. 2016)
- neue Hauseingangstüre (ca. 1961)
- originale Holztreppe (ca. 1976)
- originale Echtholz-Zimmertüren (ca. 1976)

Etzbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) an.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur 3 Autominuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt. In Etzbach, befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Oettershagen bietet zudem einen Kindergarten. Weiterführende Schulen werden im benachbarten Hamm und Wissen bereitgestellt.

Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot bieten zahlreiche Wander- und Radwege in der Westerwald Region. Ein Hallenbad stellt Altenkirchen zur Verfügung. Das Freibad „Thalhausermühle“ ist das größte Naturfreibad des Westerwaldes in Hamm. Für ein breitgefächertes Wintersportangebot sorgt das benachbarte Wissen.

Etzbach ist durch die K 60 und K 59 an das überörtliche Straßennetz der Bundesstraßen angebunden. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen der Bahnlinie Köln/Siegen wird durch den eigenen Bahnhof vor Ort bereit gestellt.

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