Frechen: Hübsches, kleines Klinkerhäuschen mit überdachter Terrasse - modernisiert und bestgepflegt

Das ursprünglich vermutlich ca. im Jahre 1920 errichtete Eigenheim mit überdachter Terrasse befindet sich in fußläufiger, jedoch ruhiger, zentrumsnaher Lage von Frechen-Stadt.

Das ca. 76m² große Eigenheim besteht aus einer Essdiele mit offener Küche, einem Wannenbad sowie einem Schlafzimmer im Erdgeschoss und einem ca. 19m² großen Wohnzimmer im Dachgeschoss. Die Küche sowie das Schlafzimmer gewähren den direkten Zugang zur überdachten Terrasse.

Das hübsche Eigenheim wurde im Laufe der Jahre (zuletzt 2020) ständig renoviert und instandgesetzt und befindet sich somit in zeitgemäßem, topgepflegtem Zustand. Die idealen infrastrukturellen Voraussetzungen der zentralen, jedoch ruhigen und reinen Wohnlage in Frechen machen diese moderne Immobilie somit zu einem perfekten Wohnstandort. Das Kaufangebot bietet eine perfekte Alternative zu einer Eigentumswohnung und ist sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung für Singles oder Paare bestens geeignet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.08.2029
Endenergieverbrauch: 167.99 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Im Laufe der Jahre wurden folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt (so auszugsweise):

- Dachflächenfenster im DG (2020)
- Dacheindeckung Haupthaus (ca. 2018) inkl. Dämmung (ca. 2010)
- Regenrinne und Fallrohr (ca. 2018)
- Elektrik (ca. 2010)
- Gas-Zentralheizung (ca. 2007)
- neue Heizungsrohre (ca. 2007)
- neue Heizkörper (ca. 2007)
- teils neue ISO-Kunststoff-Fenster (ca. 2010)
- teils manuelle Rollläden (ca. 2019)
- neue Sanitäreinheit (ca. 2010)
- Wasser -und Abwasserleitungen (ca. 2010)
- Fassadenanstrich (ca. 2018)
- neue Hauseingangstüre (ca. 2010)
- neue Oberböden (ca. 2010/2019)
- Zimmertüren (ca. 2010)
- Edelstahl-Treppengeländer (2020)
- Erneuerung Terrassenüberdachung (ca. 2011)

Folgende weitere sinnvoll gestaltete Ausstattungsdetails zeichnen dieses moderne Eigenheim aus:

- Einbauküche inkl. E-Geräte (gegen Aufpreis möglich)
- Wannenbad mit Fenster (EG)
- Oberböden: Indischer Schiefer (Feinsteinzeug), Laminat
- Downlights
- ca. 12m² überdachte Terrasse
- Sternenhimmel auf Maß im Eingangsbereich

Frechen liegt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt westlich an Köln - Sie genießen die Nähe zum Kölner Zentrum.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine ärztliche Versorgung befinden sich in Frechen. Auch die innerstädtische Fußgängerzone Frechens sowie das Rhein-Center in Köln-Weiden befinden sich unweit von der Immobilie entfernt. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls alle vor Ort. Für Sport- und Freizeitangebote sorgen Sportplätze, -hallen, Tennisanlagen, Schießanlagen, das Terrassenfreibad im Sportpark, das Freizeitbad "fresh open" und eine Sportkegelanlage vor Ort. Das benachbarte Marienfeld bietet ausgedehnte Wander-und Radwege.

Die nächsten Autobahn-Anschlussstellen sind „Frechen“ und „Gleuel“ an der A 4 und A 1. Den öffentlichen Personennahverkehr bietet der nur 10 Autominuten von der hier angebotenen Immobilie entfernte Bahnhof in Königsdorf. Die nur 3 Minuten fußläufig entfernte KVB Haltestelle der Linie 7 führt direkt ins Zentrum von Köln. Der nur 7 Minuten fußläufig entfernte Busbahnhof (Frechen Rathaus) bindet Sie ebenfalls an den öffentlichen Personennahverkehr an.

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