Lindenthal: Wohnen auf 3 Ebenen! Maisonette als "Haus im Haus" + TG-Stellplatz + eigenem Garten

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Datenblatt
ImmoNr1908-130
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ50931
OrtKöln
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNr1908-130 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ50931
OrtKöln LandDeutschland
Wohnfläche130 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BalkonJa
TerrasseJa

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Über eine kleine Hochparterre erreichen Sie die im Erdgeschoss eines topgepflegten 4-Parteienhauses gelegene Maisonette-Wohnung in ruhiger, grüner Wohnlage von Köln-Lindenthal. Ein schöner, unverbauter Ausblick ins Grüne und die gleichzeitig zentrale Wohnlage charakterisieren die hier angebotene Einheit.

Insgesamt verteilen sich ca. 130m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen.

Über die Eingangsdiele erreichen Sie die Wohnküche mit separatem Vorratsraum sowie das Herzstück der Erdgeschossebene: Ein ca. 31m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten. Großzügige Fensterflächen geben hier den Blick frei ins Grüne. Ein Gäste-WC und sinnvolle Abstellnischen vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie zum Obergeschoss. Es beherbergt zwei Schlafzimmer, jeweils mit Balkon sowie ein Fensterbad mit Wanne und Dusche und zusätzlich ein Gäste-Duschbad. Die Obergeschossebene verfügt über einen weiteren Abstellraum.

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 12m² großes Büro/Gästezimmer.

Echtholz-Parkett verleiht der Immobilie ihren Charme, die erst im Jahre 2012 neu gestalteten, modernen Bäder versetzen sie in einen zeitgemäßen Zustand. Großzügigkeit mit dem richtigen Maß an Gemütlichkeit und Wärme beschreiben dieses "Haus im Haus" mit seinen geräumigen vier Zimmern am trefflichsten.

Ein eigener, separat zugehöriger Kellerraum ist im Kaufangebot enthalten.

So präsentiert sich dieses exklusive "Haus im Haus" ideal für ein Paar oder eine junge Familie mit einem Kind. Die infrastrukturellen Voraussetzungen der zentralen und doch absolut ruhigen Wohnlage in Lindenthal machen diese bildschöne Einheit somit zu einem perfekten Wohnstandort - sprechen Sie uns gerne an!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.06.2029
Endenergieverbrauch: 194.49 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Die Ausstattung und Ausgestaltung der modernen, exklusiven Maisonette präsentiert sich wie folgt:

- ca. 31m² Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten im EG
- großzügige Wohnküche im EG
- Holz-ISO-Fenster, teils bodentief
- elektrische Rollläden (ca. 2012)
- Fußbodenheizung
- Oberböden: Parkett und großformatige Bodenkeramik (ca. 2012)
- Gäste-WC (ca. 2012) im EG
- separater Vorratsraum im EG
- separater Abstellraum im EG und OG
- zwei mögliche Schlafzimmer im OG
- zwei Bäder (ca. 2012) im OG
- ein weiteres, ca. 12m² großes Tageslicht-Zimmer im UG
- Gegensprechanlage
- ca. 17m² teils überdachte Terrasse
- wunderschöner, von außen nicht einsehbarer Garten
- zwei Balkone
- Tiefgaragenstellplatz

Die Maisonette-Wohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz ist zur Zeit für monatlich 1.700€ zzgl. Nebenkosten vermietet.
In exklusiver Wohnlage Köln-Lindenthals liegt dieser außergewöhnliche Wohntraum als "Haus im Haus" in direkter Stadtwaldnähe.

Der Stadtteil Lindenthal liegt südwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen dem Inneren- und dem Äußeren Grüngürtel und gehört zu den begehrtesten Wohnvierteln von Köln. Mit seinen begrünten Straßen, individuellen Architektenhäusern und vielen erhaltenen Villen gilt Lindenthal neben Marienburg und Hahnwald als die absolute Top-Wohnlage in Köln.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und ein breitgefächertes Gastronomieangebot, eine umfassende ärztliche Versorgung sowie Kindergärten, Grundschulen und zwei Gymnasien befinden sich vor Ort.

Der Stadtteil bietet mit seinen ausgedehnten Grünanlagen ein großes Freizeitangebot. Der Stadtwald ist durchzogen von Kanälen und beherbergt einen wunderschönen Tierpark für Familien. Rund um den Decksteiner Weiher liegt ein vielfältiges Erholungsparadies.

Über die Dürener-, Gleueler- oder Aachener Straße gelangen Sie zum Autobahnkreuz Köln-West mit den Autobahnanschlussstellen A1 und A4. Lindenthal bietet mit den Stadtbahnlinien 1, 7 und 13 eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Anschluss an die Stadtbahnlinie befindet sich 2 Gehminuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt. In nur 10-15 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die Innenstadt Kölns.
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Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1983
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch194,49 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis28.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis1983
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1983
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch194,49 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis28.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis1983
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Über eine kleine Hochparterre erreichen Sie die im Erdgeschoss eines topgepflegten 4-Parteienhauses gelegene Maisonette-Wohnung in ruhiger, grüner Wohnlage von Köln-Lindenthal. Ein schöner, unverbauter Ausblick ins Grüne und die gleichzeitig zentrale Wohnlage charakterisieren die hier angebotene Einheit.

Insgesamt verteilen sich ca. 130m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen.

Über die Eingangsdiele erreichen Sie die Wohnküche mit separatem Vorratsraum sowie das Herzstück der Erdgeschossebene: Ein ca. 31m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten. Großzügige Fensterflächen geben hier den Blick frei ins Grüne. Ein Gäste-WC und sinnvolle Abstellnischen vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie zum Obergeschoss. Es beherbergt zwei Schlafzimmer, jeweils mit Balkon sowie ein Fensterbad mit Wanne und Dusche und zusätzlich ein Gäste-Duschbad. Die Obergeschossebene verfügt über einen weiteren Abstellraum.

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 12m² großes Büro/Gästezimmer.

Echtholz-Parkett verleiht der Immobilie ihren Charme, die erst im Jahre 2012 neu gestalteten, modernen Bäder versetzen sie in einen zeitgemäßen Zustand. Großzügigkeit mit dem richtigen Maß an Gemütlichkeit und Wärme beschreiben dieses "Haus im Haus" mit seinen geräumigen vier Zimmern am trefflichsten.

Ein eigener, separat zugehöriger Kellerraum ist im Kaufangebot enthalten.

So präsentiert sich dieses exklusive "Haus im Haus" ideal für ein Paar oder eine junge Familie mit einem Kind. Die infrastrukturellen Voraussetzungen der zentralen und doch absolut ruhigen Wohnlage in Lindenthal machen diese bildschöne Einheit somit zu einem perfekten Wohnstandort - sprechen Sie uns gerne an!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.06.2029
Endenergieverbrauch: 194.49 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Die Ausstattung und Ausgestaltung der modernen, exklusiven Maisonette präsentiert sich wie folgt:

- ca. 31m² Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten im EG
- großzügige Wohnküche im EG
- Holz-ISO-Fenster, teils bodentief
- elektrische Rollläden (ca. 2012)
- Fußbodenheizung
- Oberböden: Parkett und großformatige Bodenkeramik (ca. 2012)
- Gäste-WC (ca. 2012) im EG
- separater Vorratsraum im EG
- separater Abstellraum im EG und OG
- zwei mögliche Schlafzimmer im OG
- zwei Bäder (ca. 2012) im OG
- ein weiteres, ca. 12m² großes Tageslicht-Zimmer im UG
- Gegensprechanlage
- ca. 17m² teils überdachte Terrasse
- wunderschöner, von außen nicht einsehbarer Garten
- zwei Balkone
- Tiefgaragenstellplatz

Die Maisonette-Wohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz ist zur Zeit für monatlich 1.700€ zzgl. Nebenkosten vermietet.
Hier befindet sich die Immobilie In exklusiver Wohnlage Köln-Lindenthals liegt dieser außergewöhnliche Wohntraum als "Haus im Haus" in direkter Stadtwaldnähe.

Der Stadtteil Lindenthal liegt südwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen dem Inneren- und dem Äußeren Grüngürtel und gehört zu den begehrtesten Wohnvierteln von Köln. Mit seinen begrünten Straßen, individuellen Architektenhäusern und vielen erhaltenen Villen gilt Lindenthal neben Marienburg und Hahnwald als die absolute Top-Wohnlage in Köln.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und ein breitgefächertes Gastronomieangebot, eine umfassende ärztliche Versorgung sowie Kindergärten, Grundschulen und zwei Gymnasien befinden sich vor Ort.

Der Stadtteil bietet mit seinen ausgedehnten Grünanlagen ein großes Freizeitangebot. Der Stadtwald ist durchzogen von Kanälen und beherbergt einen wunderschönen Tierpark für Familien. Rund um den Decksteiner Weiher liegt ein vielfältiges Erholungsparadies.

Über die Dürener-, Gleueler- oder Aachener Straße gelangen Sie zum Autobahnkreuz Köln-West mit den Autobahnanschlussstellen A1 und A4. Lindenthal bietet mit den Stadtbahnlinien 1, 7 und 13 eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Anschluss an die Stadtbahnlinie befindet sich 2 Gehminuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt. In nur 10-15 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die Innenstadt Kölns.
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Ansprechpartner
  • Désirée Hagemann

Frau Désirée Hagemann
Bonner Straße 21
50374 Erftstadt

Telefon 02235 95 27 47 Fax 02235 95 27 48 E-Mail info@simply-home.net

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