Erftstadt-Liblar: Junge, moderne Maisonette-Wohnung mit Stellplatz und eigenem Sonnengarten

Die junge, bildhübsche 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Stellplatz und alleiniger Gartennutzung befindet sich in einem Dreiparteienhaus auf einem ca. 260m² großen Areal in zentraler, grüner Wohnlage von Erftstadt-Liblar.

Über den Hauseingang gelangen Sie über das Erdgeschoss bequem in die ca. 88m² große Maisonettewohnung, die auf dieser Erdgeschossebene einen freundlich-hellen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, einen Flur, ein Gäste-/Büro-/Kinderzimmer, ein separates Gäste-WC und einen separaten Abstellraum beherbergt. Das als zur Zeit genutzte Kinderzimmer bietet durch vorbereitete Anschlüsse die Möglichkeit, eine vom Wohn-/Essbereich getrennte Küche entstehen zu lassen.

Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich gewährt den direkten Zugang zum kleinen, wunderschön angelegten Garten mit Terrasse.

Über die offene Buchenholz-Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss.
Hier befindet sich das ca. 18m² große Tageslicht-Elternschlafzimmer und das Bad mit Walk-In-Dusche.

Diese junge, moderne Immobilie eignet sich idealerweise für ein Paar bzw. eine kleine Familie mit einem Kind, die Wert legen auf einen eigenen Garten in unmittelbarer Nähe aller wichtigen infrastrukturellen Gegebenheiten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.08.2022
Endenergiebedarf: 43.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas

Diese hübsche, moderne Maisonette-Wohnung besticht durch folgende Merkmale:

- Granit-Treppenhaus
- ca. 35m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Terrassenzugang (EG)
- offene Hochglanz-Küche inkl. E-Geräten, auf Wunsch gegen Aufpreis (EG)
- sep. Gäste-WC (EG) mit Waschmaschinenanschluss
- sep. Abstellraum (EG)
- Kinderzimmer/Büro-/Gästezimmer (EG)
- offene Buchenholz-Treppe ins UG
- Elternschlafzimmer mit Tageslicht (UG)
- großes, modernes Bad mit Walk-In-Dusche und Handtuchwärmer (UG)
- Kunststoff-ISO-Fenster
- moderne, weiße Zimmertüren
- teils bodentiefe Fensterelemente
- überwiegend elektrisch betriebene Rollläden
- Oberböden: großformatige, helle Bodenkeramik
- Downlights
- ca. 16m² große Terrasse
- kleiner Sonnengarten mit alleinigem Nutzungsrecht
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Stellplatz + Fahrrad Unterstand

Die hier angebotene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in Erftstadt-Liblar, dem nordöstlichen Stadtteil von Erftstadt, ca. 20km südwestlich von Köln und ca. 25km nordwestlich von Bonn entfernt.

Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur.

In Liblar befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Real, DM etc.) sowie ein Einkaufszentrum. Der Stadtteil verfügt über Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte und ein Krankenhaus. Der Freizeitwert ist hier hoch, da eine große Anzahl von Sportarten angeboten wird. Die wald- und seenreiche Umgebung mit dem Naherholungspark „Kottenforst-Ville“ lädt zu vielerlei Aktivitäten ein.

Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereit gestellt und ist fußläufig nur 4 Minuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt.

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