Erftstadt-Herrig: Exklusives Zweifamilienhaus mit unverbautem Feldblick, Doppelgarage und Vollkeller

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1998 errichtet und befindet sich auf einem schönen nach Nordosten ausgerichteten Grundstück in ruhiger, idyllischer Wohnlage in direkter Feldrandlage mit tollem Weitblick von Erftstadt-Herrig.

Die Immobilie präsentiert sich mit insgesamt ca. 223m² Wohnfläche als Zweifamilienhaus (ca. 119m² und ca. 103m²) mit einer Doppelgarage, Vollkeller und zusätzlichen 7 Stellplätzen auf einem traumhaft angelegten ca. 1001m² großen Grundstück.

Die Raumaufteilung ist als ausgesprochen großzügig und weitläufig mit warmen Holztönen und zahlreichen Glasflächen, die die Immobilie mit Licht fluten und so ein exklusives Wohngefühl schaffen, zu beschreiben.

Über eine moderne Haustüre gelangen Sie in das Treppenhaus des Zweifamilienhauses. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 119m² Wohnfläche beherbergt einen ca. 50m² großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse, drei mögliche Schlafzimmer sowie ein Fensterbad mit Wanne und Dusche. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot in dieser Erdgeschosswohnung. Hier wurden 2018 alle Fenster und Zimmertüren erneuert.

Die ca. 103m² große Dachgeschosswohnung mit Galerie wurde 2013 vollständig modernisiert. Herzstück der Dachgeschosswohnung ist der ca. 54m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum Balkon und atemberaubenden Weitblick über die angrenzenden Felder und führt das luftige Raumgefühl der weiteren beiden Schlafzimmer dieser Etage konsequent fort. Das Fensterbad mit bodengleicher Regendusche und das separate Gäste-WC wurden ebenfalls 2013 saniert.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss. Die Zimmertüren und Fenster wurden 2018 erneuert. Es beherbergt weitere wohnwertige Räume mit insgesamt ca. 102m² (nicht in der Wohnfläche enthalten) und die üblichen Nutz- und Funktionsräume. Nahezu alle Räume im Untergeschoss verfügen über Fußbodenheizung.

Die Dachgeschosswohnung wird bei Veräußerung frei. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit schon frei.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2026
Endenergiebedarf: 124.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Folgende Ausstattungs- bzw. Gestaltungsmerkmale charakterisieren dieses moderne Zweifamilienhaus:
- familienoptimale Grundrisslösungen
- Kunststoff-ISO-Fenster, teils mit elektr. Rollläden (ca. 2018)
- neue Haustüre und Klingelanlage (ca. 2018)
- Oberböden: Mamor, Bodenkeramik und Laminat
- Küche inkl. E-Geräte im DG, auf Wunsch gegen Aufpreis
- offene Sichtbalken (Galerie)
- überhohe Raumdecken
- sinnvolle Einbauten
- teils bodentiefe Fensterelemente
- Fußbodenheizung
- Solarthermie für Warmwasser
- zusätzliches wohnwertiges, ca. 102m² großes Tageslichtbasement
- weitere Nutz-und Funktionsräume im Basement
- Basement durchgängig gefliest
- ca. 38m² große, überdachte Terrasse
- ca. 23m² großer Bankirei-Balkon mit Blick über Wiesen und Felder
- Gartenparadies mit Gartenhaus, Gerätehaus und Pool
- Kellerausgangstreppe
- Doppelgarage mit Sektionaltor (vorne und hinten)
- 7 Stellplätze

Das ausgesprochen flexbible Refugium bietet der ganzen Familie Platz – mitsamt den Großeltern, den erwachsenden Kindern oder als großzügiges Einfamilienhaus durch die Nutzung beider Wohnungen. Des Weiteren ist sowohl ”Wohnen und Arbeiten unter einem Dach” als auch eine Fremdvermietung möglich.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Erftstadt-Herrig, am westlichsten Rand des Stadtgebietes, ca. 20km südwestlich von Köln und ca. 25km nordwestlich von Bonn.

Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur.

Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen befinden sich in Lechenich. Eine medizinische Versorgung, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot , durch ein Freibad, mehrere Wanderrouten sowie Sport-, Tennis-und Golfplätze tragen zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinem abwechslungsreichen Seen-Gebiet lädt zu reichlichen Spaziergängen, Segeln, Radtouren oder zum Schwimmen ein.

Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereit gestellt.

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