Pulheim: Modernisiertes EFH mit Garage, Sonnengarten + Vollkeller in zentrumsnaher Wohnlage

Das einseitig angebaute, zweigeschossige Reihenendhaus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage von Pulheim.

Das moderne, hübsche Eigenheim empfängt Sie mit einem freundlich gestalteten Eingangsbereich. Dieser leitet Sie geradeaus in den hellen ca. 31m² großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Die Küche mit Kochinsel ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Der Wohn/Essbereich leitet auf die ca. 16m² große Terrasse und den angrenzenden Garten. Ein schickes Gäste-WC vervollständigt die Erdgeschossebene.

Das Obergeschoss beherbergt das zur Gartenseite gelegene, überaus großzügige Schlafzimmer mit einer hochwertigen, begehbaren Ankleide sowie ein zweites Schlafzimmer und ein Wannenbad.

Das nahezu uneinsehbare Gartenareal mit großzügiger Terrasse bietet ausreichende Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung – lassen Sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf. Das ca. 10m² große Gartenhaus hält zudem ausreichend viel Stauraum bereit.

Die üblichen Nutz- und Funktionsflächen mit ca. 51m² Nutzfläche und ca. 25m² wohnwertiger Hobby/Freizeitraum im Untergeschoss vervollständigen das Platzangebot.

Eine Garage und ein davor gelegener Stellplatz vervollständigen das Kaufangebot.

Hinweis: Nach aktueller Wohnflächenverordnung setzt sich die o.g. Wohnfläche aus 93m² Wohnfläche im Innenbereich und 8m² (Hälfte der eigentlichen Terrassenfläche von 16m²) Terrassenfläche im Außenbereich zusammen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.03.2027
Endenergiebedarf: 225.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Folgende Ausstattungsmerkmale charakterisieren dieses moderne Eigenheim:

- ca. 31m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Terrassenzugang
- hochwertige Wohnküche, auf Wunsch gegen Aufpreis
- separates Gäste-WC mit Fenster
- zwei mögliche Schlafräume
- hochwertige, italienische, begehbare Ankleide
- teils bodentiefe Fensterelemente
- teils elektrische Rollläden
- Oberböden: Echtholz-Parkett, Laminat, Bodenkeramik)
- ca. 25m² großer Hobby/Freizeitraum im Basemet (zur Zeit Büro)
- weitere Nutz-und Funktionsräume im Basement
- Basement durchgängig gefliest mit Kellerausgangstreppe
- sonnige, ca. 16m² Terrassenfläche
- nahezu uneinsehbarer, topgepflegter Garten
- Entkalkungsanlage
- ca. 10m² großes Gartenhaus
- elektrisch betriebene Garage
- Stellplatz

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:

- neues Dach inkl. Dämmung (ca. 2014)
- Gas-Zentralheizung (ca. 2000)
- neue Heizungsrohre (ca. 2017)
- neue Heizkörper (ca. 2017)
- neue elektrische Leitungen (ca. 2017)
- neue Haustüre (ca. 2017)
- Kunststoff-ISO-Fenster im EG (ca. 2000)
- Gäste-WC (EG) und Wannenbad OG (ca. 2017)
- Wasserleitungen (ca. 2017)
- Zimmertüren (ca. 2017)
- Einbauküche (ca. 2017)

Die Stadt Pulheim liegt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt im Osten an die nordwestlichen Stadtbezirke Kölns. Pulheim ist im Einzugsbereich der Metropolstadt Köln (ca. 13km entfernt) ein interessanter Wohnstandort.

Pulheim gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der nordwestlichen Peripherie Kölns.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Pulheim bietet ebenso eine große Auswahl für die medizinische Versorgung. Neben seinem gut erreichbaren Stadtkern mit Stadtzentrum und seinem Marktplatz vor Ort bietet Pulheim eine hervorragende Infrastruktur. Ein vielfältiges Sport-und Freizeitangebot, durch das Freibad Aquarena, mehrere Sport-, Tennis -und Golfplätze tragen zum hohen Wohnwert Pulheims bei. 7 Autominuten von der hier angebotenen Immobilie befindet sich der Pulheimer See und dient als Naherholungsgebiet.

Pulheim liegt verkehrsgünstig nahe dem Kölner Autobahnring. Autobahnanschlussstellen auf die A 1, die A 57 und die A 4 befinden sich unweit der Stadtgrenze auf Kölner bzw. Frechener Stadtgebiet. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Rheydt– Köln-Ehrenfeld wird durch den Bahnhof in Pulheim, nur 3km von der Immobilie entfernt, bereit gestellt. Die hervorragende Infrastruktur der Stadt ermöglicht die schnelle Anbindung an die benachbarten Großstädte Köln, Düsseldorf und Aachen.