Pulheim-Sinnersdorf: Sanierungsbedürftiges Eigenheim mit Vollkeller, Sonnenareal und Garage

Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich, Küche

Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-/Büro, Bad

Kellergeschoss: Nutz-und Funktionsräume, Vorrat

Das Badezimmer ist nicht funktionsfähig und entspricht nicht mehr dem heutigen Anspruch.

Für Gartenliebhaber bietet das ca. 209m² große Areal individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Eine Garage auf dem Garagenhof vervollständigt das Kaufangebot.

Dieses Haus eignet sich mit einer Wohnfläche von 105m² optimal für Paare oder kleine Familien mit bis zu einem Kind. Die Immobilie erfordert grundlegende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen und spricht somit Interessenten an, die selbst mit viel Liebe und Kreativität den Charme des soliden Eigenheims mit angenehmem Wohnkomfort verbinden wollen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.10.2030
Endenergiebedarf: 186.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Folgende Merkmale charakterisieren das größtentals im Originalzustand ausgestattete Eigenheim aus:
- original erhaltene Holztreppe
- Eiche-Parkett, Fliesen, Teppich
- separates Gäste-WC mit Fenster
- ca. 31m² Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
- separate ca. 8m² große Küche
- zwei Schlafzimmer im OG
- Büro/Gästezimmer im OG
- Fensterbad im OG
- zusätzlicher Spitzboden (nicht in Wohnfläche enthalten)
- weitere Nutz-und Funktionsräume im KG
- Kellerausgangstreppe
- sonniges Gartenareal mit überdachter Terrasse
- Garage

Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bisher vorgenommen:
- Ölzentralheizung (ca. 1994)
- ISO-Fenster im Spitzboden (ca. 2000)

Das hier angebotene Eigenheim befindet sich in Sinnerdorf, einem Stadtteil von Pulheim. Die Entfernung zwischen dem Stadtteil Pulheim (Mitte) und dem Kölner Stadtzentrum beträgt etwa 13 km.

Landschaftlich liegt Sinnersdorf in der Kölner Bucht, auf der Niederterrasse des Rheins. Pulheim gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der nordwestlichen Peripherie Kölns.

Ein Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und eine Grundschulen befinden sich vor Ort in Sinnersdorf. Weiterführende Schulen sowie eine große Auswahl für die medizinische Versorgung befindet sich im benachbarten Pulheim.

Neben seinem gut erreichbaren Stadtkern mit Stadtzentrum und seinem Marktplatz vor Ort bietet Pulheim eine hervorragende Infrastruktur. Ein vielfältiges Sport-und Freizeitangebot, durch das Freibad Aquarena, mehrere Sport-, Tennis -und Golfplätze tragen zum hohen Wohnwert Pulheims bei. 10 Autominuten von der hier angebotenen Immobilie befindet sich der Pulheimer See und dient als Naherholungsgebiet.

Pulheim liegt verkehrsgünstig nahe dem Kölner Autobahnring. Autobahnanschlussstellen auf die A 1, die A 57 und die A 4 befinden sich unweit der Stadtgrenze auf Kölner bzw. Frechener Stadtgebiet. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Rheydt– Köln-Ehrenfeld wird durch den Bahnhof in Pulheim, nur 4 km von der Immobilie entfernt, bereit gestellt. Die hervorragende Infrastruktur der Stadt ermöglicht die schnelle Anbindung an die benachbarten Großstädte Köln, Düsseldorf und Aachen.