Bocklemünd: Modernisiertes Eigenheim mit Garage + Vollkeller auf ca. 251m² Erbpachtgrundstück

Das ursprünglich im Jahre 1965 in bewährter Massivbauweise erbaute Eigenheim mit Vollkeller, Garage und schönem Sonnengarten liegt in ruhiger Wohnlage in Köln-Bocklemünd.

Gut durchkonzeptionierte ca. 94m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und beeindrucken durch ihren familienidealen Grundriss mit drei möglichen Schlafräumen.

Im Erdgeschoss dominiert der geräumige Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC und Abstellraum. Der Eingangsbereich führt in den ca. 31m² großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum ca. 20m² großen Wintergarten. Bodentiefe Fensterflächen leiten den Blick unmittelbar bei Betreten in den liebevoll eingewachsenen Garten. Derzeit noch vom Wohnbereich separiert, bietet die Küche ebenfalls ausreichend Platz zum kochen.

Das Obergeschoss beherbergt die drei möglichen Schlafräume, eines mit zusätzlicher Ankleide und ein innenliegendes Wannenbad.

Das Untergeschoss besitzt neben den üblichen Nutz-und Funktionsräumen zusätzlich zwei kleine Hobby-/Freizeiträume. Der Zugang zum Garten wird auch aus diesem Geschoss über eine Außentreppe ermöglicht.

Dieses gepflegte Eigenheim eignet sich hervorragend für eine Familie mit bis zu zwei Kindern, die Wert legt, auf ruhiges Wohnen in grüner Wohnlage und gleichzeitig die unmittelbare Nähe aller wichtigen infrastrukturellen Gegebenheiten zu schätzen weiß.

Hinweis: Erbpachtgrundstück.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Folgende Ausstattungsmerkmale charakterisieren dieses topgepflegte Eigenheim:

- ca. 31m² großer Wohn-/Essbereich mit direktem Wintergartenzugang
- zusätzlich ca. 20m² großer Wintergarten (nicht in Wohnfläche enthalten)
- separate ca. 7m² große Küche, auf Wunsch gegen Aufpreis
- Gäste-WC mit Fenster
- drei mögliche Schlafräume
- ein Schlafzimmer mit möglicher Ankleide
- teils bodentiefe Fensterelemente
- Oberböden: Bodenkeramik, Laminat, Teppich
- Downlights
- weitere Nutz-und Funktionsräume im Untergeschoss
- sonnige Terrassenfläche + nach Westen ausgerichteter, topgepflegter Garten
- Kellerausgangstreppe
- Garage

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:

- Dach (ca. 2010) und Dämmung (Baujahr unbekannt)
- teils Kunststoff-ISO-Fenster (ca. 2004)
- Modernisierung Wintergarten (ca. 2011)
- Heizungsanlage (ca. 2010)
- Laminat im Wohn-/Essbereich (ca. 2010)

Am Rand des Ehrenfelder Stadtbezirks befindet sich nördlich der Venloer Straße und des Militärrings der Kölner Stadtteil Bocklemünd/Mengenich.

Ca. 200m von der hier angebotenen Immobilie entfernt, befindet sich ein REWE. Restaurants, Bäckereien, ein Drogeriemarkt und eine Apotheke sind ebenfalls gut fußläufig zu erreichen. Kindergärten und eine Grundschule befinden sind auch vor Ort in Bocklemünd.

Diverse Vereine, wie ein Volleyball -und Handballverein sorgen für einen Freizeitwert.

Der öffentliche Personennahverkehr mit Anbindung an die Stadtbahn-Linien 3 und 4 mit einer Fahrtzeit bis in die Innenstadt (Neumarkt) von 16 Minuten sowie der Autobahnanschluss A1 Köln-Bocklemünd ist in nur wenigen Minuten erreichbar.