Frechen: Familienideale DHH auf drei Ebenen mit Vollkeller, Garage und idyllischem Gartenparadies

Die im Jahre 1977 erbaute, familienideale Doppelhaushälfte mit Garage, Stellplatz und Vollkeller liegt in ruhiger, grüner Wohnlage von Frechen auf einem ca. 590m² großem idyllischem Grundstück.

Beim Betreten des Eigenheims heißt ein einladender Eingangsbereich willkommen. Vom Flur aus gelangen Sie in den ca. 31m² großen Wohnbereich-/Essbereich, in die separate Wohnküche sowie in das Gäste-WC. Der Wohn-/Essbereich führt Sie auf die großzügige Terrasse.

Über das Marmor-Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei mögliche Schlafzimmer sowie das Fensterbad mit Wanne und Dusche beherbergt.

Das Marmor-Treppenhaus führt Sie weiter in das Dachgeschoss. Hier finden zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC ihren Platz.

Das Untergeschoss stellt die üblichen Nutz-und Funktionsräume sowie einen Vorratsraum bereit. Vom Waschraum gelangen Sie über die Kellerausgangstreppe in den Garten.

So präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus in bestem Pflege- und Unterhaltungszustand und bietet einer Familie mit bis zu vier Kindern beste Voraussetzungen, mit kreativen Ideen ein Heim nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Hinweis: Ein ca. 350m² großes Bauland (nicht erschlossen!) ist vom ca. 590m² großen, jetzigen Grundstück abtrennbar. Hierfür ist eine Voranfrage beim zuständigen Bauamt unabdingbar, ob die Erschließung gem. B-Plan(114F) für das Grundstück gesichert ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.03.2031
Endenergiebedarf: 175.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Folgende Merkmale charakterisieren das größtenteils im Originalzustand ausgestattete Eigenheim aus:

- ca. 31m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- separates Gäste-WC im EG
- ca. 10m² große Küche
- Marmor-Treppenhaus
- Oberböden: Bodenkeramik, PVC, Stäbchen-Parkett
- 5 mögliche Schlafzimmer im OG und DG
- Fensterbad mit Wanne und Dusche im OG
- Kunststoff-ISO-Fenster
- Öl-Zentralheizung (ca. 2007)
- weitere Nutz-und Funktionsräume im KG
- Kellerausgangstreppe
- großzügige Terrasse mit elektr. Markise
- idyllisches Gartenparadies
- Garage
- Stellplatz

Frechen liegt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt westlich an Köln - Sie genießen die Nähe zum Kölner Zentrum.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine ärztliche Versorgung befinden sich in Frechen. Auch die innerstädtische Fußgängerzone Frechens sowie das Rhein-Center in Köln-Weiden befinden sich unweit von der Immobilie entfernt. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls alle vor Ort. Für Sport- und Freizeitangebote sorgen Sportplätze, -hallen, Tennisanlagen, Schießanlagen, das Terrassenfreibad im Sportpark, das Freizeitbad "fresh open" und eine Sportkegelanlage vor Ort. Das benachbarte Marienfeld bietet ausgedehnte Wander-und Radwege.

Die nächsten Autobahn-Anschlussstellen sind „Frechen“ und „Gleuel“ an der A 4 und A 1. Den öffentlichen Personennahverkehr bietet der nur 15 Autominuten von der hier angebotenen Immobilie entfernte Bahnhof in Königsdorf. Die nur 10 Minuten fußläufig entfernte KVB Haltestelle der Linie 7 führt direkt ins Zentrum von Köln. Der nur 10 Minuten fußläufig entfernte Busbahnhof (Frechen Rathaus) bindet Sie ebenfalls an den öffentlichen Personennahverkehr an.

Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung	€