Frechen: Freistehendes, modernisiertes 2-Familienhaus mit Vollkeller, Balkon, Wintergarten, Garage

Im Herzen einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum Frechens, bietet dieses klassische Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1952 mit Vollkeller, Garage, Balkon, Sonnengarten und Wintergarten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie präsentiert sich mit insgesamt 194m² Wohnfläche auf in eine großzügige ca. 78m² große Erdgeschosseinheit mit Zugang zum ca. 20m² großen Wintergarten und Terrassenzugang mit Garten und einer ca. 115m² großen Maisonettewohnung im Ober-/und Dachgeschoss (z.Z vermietet) auf einem wunderschönen ca. 458m² großen Grundstück.

Über einen gemeinsamen Hausflur erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss. Die 10m² große Diele mit sinnvollen Einbauten führt in das helle Schlafzimmer mit Klimagerät sowie in das modernisierte Duschbad mit Fenster. Geradeaus führt die Diele in den ca. 45m² großen Wohn-Ess-/Küchenbereich, der unmittelbar in das Herzstück der Erdgeschosswohnung leitet: Der in 2000 entstandene Wintergarten wird durch zahlreiche Glasflächen mit Licht geflutet und lädt mit einem tollen Blick in den Garten zum Verweilen ein.

Über das Treppenhaus im gemeinsamen Hausflur erreichen Sie die ca. 115m² große Maisonettewohnung. Das Obergeschoss beherbergt einen ca. 33m² großen Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Balkon, ein separates ca. 20m² großes Esszimmer mit offener Küche sowie ein Gäste-WC. Eine modernisierte Holztreppe führt Sie in die Dachgeschossebene. Hier finden ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie das modernisierte Duschbad ihren Platz.

Das Untergeschoss verfügt über einen Partyraum mit Kellerausgangstreppe, einen Trockenraum sowie den Heizungsraum.

Abgerundet wird das Kaufangebot mit einer Garage, zwei Stellplätzen sowie drei weiteren Garagen im Garten, die derzeit als Abstellflächen dienen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.05.2031
Endenergiebedarf: 169.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bislang durchgeführt:

- Dacheindeckung inkl. Dämmung (ca. 2008)
- Gas-Zentralheizung (ca. 2015)
- Heizkörper EG (ca. 2005)
- Kunststoff-ISO-Fenster (ca. 2005)
- elektr. Rollläden (überwiegend ca. 2005)
- Duschbad inkl. Wasserleitungen EG (ca. 2014)
- Duschbad DG (ca. 2019)
- Wintergarten EG (ca. 2000)
- Klimagerät im Schlafzimmer EG (ca. 2020)
- Treppenhaus (ca. 2019)
- Terrasse (ca. 2000)

Folgende Ausstattungs- bzw. Gestaltungsmerkmale charakterisieren dieses modernisierte Zweifamilienhaus:

- Gegensprechanlagen
- Kunststoff-ISO-Fenster, überwiegend mit elektr. Rollläden
- teils bodentiefe Fensterelemente
- überhohe Raumdecken
- Oberböden: Parkett, Bodenkeramik, Laminat, Teppich
- separater Abstellraum (EG)
- ca. 20m² großer Wintergarten mit elektrischer Markise
- Fensterbad mit begehbarer Dusche, Handtuchwärmer, Bodenkeramik in Holzoptik (EG)
- separates Gäste-WC mit Fenster (OG)
- Fensterbad mit Walk-In-Dusche, Handtuchwärmer, Glasschiebetür, Bodenkeramik in Holzoptik (DG)
- Kassetten-Vollholz-Tür (OG)
- sinnvolle Einbauten
- sonniger Balkon (OG)
- getrennte Elektrik
- sonnenoptimales Grundstück
- Kellerausgangstreppe
- weitere Nutz-und Funktionsräume im Basement
- 1 Stellplatz
- Garage
- elektrisches Garagentor
- drei weitere Garagen, die zZ nicht befahrbar sind (dienen als Abstellflächen)

Die Erdgeschosswohnung wird bei Veräußerung frei. Die Dachgeschosswohnung ist zur Zeit vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 10.200,00€.

Das ausgesprochen flexbible Refugium bietet der ganzen Familie Platz – mitsamt den Großeltern, den erwachsenden Kindern oder als großzügiges Einfamilienhaus durch die Zusammenlegung beider Wohnungen. Des Weiteren ist sowohl ”Wohnen und Arbeiten unter einem Dach” als auch eine Fremdvermietung möglich.

Frechen liegt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt westlich an Köln - Sie genießen die Nähe zum Kölner Zentrum.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine ärztliche Versorgung befinden sich in Frechen. Auch die innerstädtische Fußgängerzone Frechens sowie das Rhein-Center in Köln-Weiden befinden sich unweit von der Immobilie entfernt. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls alle vor Ort. Für Sport- und Freizeitangebote sorgen Sportplätze, -hallen, Tennisanlagen, Schießanlagen, das Terrassenfreibad im Sportpark, das Freizeitbad "fresh open" und eine Sportkegelanlage vor Ort. Das benachbarte Marienfeld bietet ausgedehnte Wander-und Radwege.

Die nächsten Autobahn-Anschlussstellen sind „Frechen“ und „Gleuel“ an der A 4 und A 1. Den öffentlichen Personennahverkehr bietet der nur 9 Autominuten von der hier angebotenen Immobilie entfernte Bahnhof in Königsdorf. Die nur 5 Minuten fußläufig entfernte KVB Haltestelle der Linie 7 führt direkt ins Zentrum von Köln. Der nur 12 Minuten fußläufig entfernte Busbahnhof (Frechen Rathaus) bindet Sie ebenfalls an den öffentlichen Personennahverkehr an.

Kaufpreis	649.000 €
Außen-Provision	3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung	€