Rodenkirchen Bestlage! Bezauberndes "Stadthaus" in denkmalgeschützter Hofanlage

Die ursprünglich um 1850 erbaute "Hofanlage" wurde Ende der 90er Jahre umgebaut und verfügt seitdem über 12 moderne Stadthäuser und 2 Büros zuzüglich einer Tiefgarage.

Über einen gemeinsamen Zugang zu der Hofanlage erreichen Sie das "Stadthaus" durch den Vorgartenbereich.

Das hier angebotene Maisonette mit 104m² Wohnfläche beherbergt ebenerdig eine großzügige Diele mit Zugang zur Wohnküche sowie zum Gäste-WC und zum separaten Abstellraum. Die Wohnküche gewährt den direkten Zugang zur West-Terrasse. Über eine Glastür gelangen Sie in den ca. 40m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Ost-Terrasse mit Blick in den Innenhof der Hofanlage. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer und das Fensterbad mit Wanne.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist im Angebot inkludiert. Im hinteren Nord-/Ostteil des Gesamtgrundstücks der Hofanlage befindet sich zudem ein Fahrradraum.

Das "Stadthaus" eignet sich sowohl für ein Paar als auch eine Familie mit bis zu einem Kind.

Aktuell ist die Maisonette vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 13.200,00€. Das Hausgeld beträgt 448,73€ pro Monat.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Dieses bezaubernde Liebhaberstück besticht durch folgende Ausstattungs- bzw. Ausgestaltungsmerkmale:

- Hauseingangstür mit Lichtausschnitten in Sprossenteilung
- Gegensprechanlage
- Gäste-WC mit Fenster
- separater Abstellraum
- ca. 11m² große Wohnküche mit Zugang zur West-Terrasse
- ca. 40m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Ost-Terrasse
- Holz-ISO-Fenster mit aufgesetzten Sprossen
- teils bodentiefe Fensterelemente
- hochwertiger Cotto-Steinzeugbelag EG, Parkett DG
- weiße, moderne Vollholz-Innentüren
- offene Wendeltreppe ins DG
- zwei mögliche Schlafzimmer
- modernes Tageslicht-Bad mit Wanne und Handtuchwärmer
- Fußbodenheizung
- Innenhof mit Natursteinpflaster
- zwei Terrassen
- Kellerraum
- TG-Stellplatz

Leben in Köln-Rodenkirchen bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl mit 2 Gehminuten zum forstbotanischen Garten und weniger als 8 km Distanz zum Kölner Dom. Rodenkirchen zählt zu einer der prestigeträchtigeren Stadtteile Kölns. Hier findet man viel Lebensqualität und Ruhe, ohne auf unmittelbare Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. Mit traditionell gebauten Villen, großzügigen Parkanlagen sowie eleganten Neubauten, die diesen Stadtteil prägen, steht Rodenkirchen für eine hohe Lebensqualität.

Mit dem Abbruch des Engelshofs 1971 ist der "Lennartzhof" der letzte gebliebene Hofgut Rodenkirchens. Hier begann 1999 der Umbau in diese 12 Stadthäuser und 2 Büros in der denkmalgeschützten Hofanlage. Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, durch die Rodenkirchener Hauptstraße unweit vom Rhein entfernt, eine Vielzahl an medizinischer Versorgung, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen mit einer Gesamtschule und einem Gymnasium befinden sich vor Ort.

Die umliegenden Parks und Grünanlagen laden zu reichlichen Spaziergängen ein. Der nahegelegene, 4km entfernte 27-Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet ein abwechslungsreiches Sportangebot. Zudem erreichen Sie den Rhein in 6 Fahrradminuten.

Über die Autobahnen A4 und A555, den Alten Militärring und die Uferstraße ist der Stadtteil Rodenkirchen außerdem direkt mit der Innenstadt verbunden. Vor der Hofanlage befindet sich eine Bushaltestelle, hinter der Hofanlage befindet sich eine KVB-Haltestelle der Linie 16 und 17.

Kaufpreis	699.000 €
Hausgeld	448,73 €
Außen-Provision	3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung	€