Marienburg: Neuwertige 3-Zimmerwohnung mit TG-Stellplatz und sonnigem Balkon in Bestlage!

Die neuwertige 3-Zimmerwohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Köln-Marienburg.

Über das moderne Treppenhaus oder dem Edelstahlaufzug erreichen Sie die ca. 81m² große Wohnung im ersten Stockwerk mit einem offenem ca. 33m² großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum Balkon, zwei möglichen Schlafzimmern, einem Wannenbad und Gäste-WC.

Der ca. 33m² offene Lebensbereich bietet neben seinem rechteckigen Zuschnitt ausreichend Fläche um hier neben der Küche ebenfalls einen gemütlichen Essbereich mit Blick in das Wohnzimmer und den über 13m² großen Sonnenbalkon einzurichten. Lediglich die Küche ist der Straße zugewandt, alle übrigen Räume sind nach hinten ausgerichtet.

Luftige Deckenhöhen verbinden sich mit nahezu bodentiefe Fensterfronten und schaffen ein durchlässiges Raumgefühl unter optimaler Ausnutzung der gegebenen Flächen. Warme Holztöne des Parketts bilden einen gelungenen Kontrast zu den weiß gestrichenen Wandflächen auf dem Malervlies.

Der eigene Tiefgaragenstellplatz sowie der Kellerraum vervollständigt das Kaufangebot. Das Hausgeld beträgt 270,00€ pro Monat.

Die Wohnung eignet sich sowohl für ein Paar als auch eine Familie mit einem Kind, die eine zentrale Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur bevorzugt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.03.2024
Endenergiebedarf: 55.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Die bestgepflegte, neuwertige Immobilie beeindruckt durch folgende Ausstattungsdetails:

- gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug
- offener ca. 33m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Küche inkl. E-Geräte (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- separates Gäste-WC
- Kunststoff-ISO-Fenster (Küchenfenster 3-fach verglast), alle mit Rollläden
- nahezu bodentiefe Fensterelemente
- Video Türsprechanlage
- Oberböden: Eiche-Echtholzparkett (geräuchert und geölt), Bodenkeramik
- weiße, moderne Zimmertüren
- überhohe Raumdecken
- Fußbodenheizung
- teils überdachter, sonniger ca. 13m² großer Balkon
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Leben in Marienburg bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl mit 15 Gehminuten zum Rhein und weniger als 6 km Distanz zum Kölner Dom. Urbaner Lebensraum verbunden mit klassischer Atmosphäre führt hier zu ruhigem Wohnen in der 3-Zimmerwohnung in Zentrumsnähe. Das „Veedel Marienburg“ liegt im Süden der Stadt Köln und zählt zu den exklusivsten und vornehmsten Wohngegenden der Rheinmetropole. Mit eindrucksvollen Villen, großzügigen Parkanlagen sowie breiten Alleen, die diesen Stadtteil prägen, steht die Marienburg für höchste Lebensqualität.

Auf dem ehemaligen Gelände der Reiterstaffel der Polizei NRW begann 2014 der Bau dieses neuen Wohnviertels mit der neuwertigen 3-Zimmerwohnung. Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, durch den HIT-Supermarkt im eigenen Hause, eine Vielzahl an medizinischer Versorgung, Kindergärten und eine geplante Grundschule befinden sich vor Ort, sowie weiterführende Schulen im benachbarten Bayenthal und Zollstock.

Die umliegenden Parks und Grünanlagen laden zu reichlichen Spaziergängen ein. Der 27-Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet ein abwechslungsreiches Sportangebot.

Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt. Die Haltestation „Leyboldstraße“ befindet sich fußläufig in 140m, ebenfalls wie die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle „Bayenthalgürtel“ in 1,5km.
Der Autobahnanschluss A555 am Verteilerkreis ist in 3 Autominuten in die Richtungen Düsseldorf, Bonn und Aachen erreichbar.

Kaufpreis	499.000 €
Hausgeld	270 €
Außen-Provision	2,38% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung	€