Junge, hübsche Doppelhaushälfte mit Vollkeller, Garage und Sonnengarten in Feldrandlage

Die neuwertige, erst im Jahre 1998 erbaute Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage in Erftstadt-Friesheim.

Mit ca. 110m² Wohnfläche leitet der Flur mit Garderobennische und Gäste-WC unmittelbar zum Mittelpunkt des Erdgeschosses: Der großzügige über 51m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich in L-Form wird durch teils bodentiefe Fensterelemente belichtet und gibt den Blick frei auf die über 17m² große Terrasse und den schönen unverbauten Feldblick.

Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein Fensterbad mit Wanne und Dusche sowie einen separaten Abstellraum.

Im durchgängig gefliesten und mit Heizung versehenen Untergeschoss finden ein ca. 32m² großer Hobby-/Freizeitraum sowie die üblichen Nutz- und Funktionsräume ihren Platz.

Dieses familienfreundliche Wohnkonzept mit seiner modernen, durchdachten Raumaufteilung in absolut idyllischer Lage bietet somit einer Familie mit bis zu maximal zwei Kindern ausreichend Platz und lässt zusätzlich Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - sprechen Sie uns gerne an!

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Das hübsche Eigenheim besticht durch folgende Ausstattungsdetails:

- offenes Wohnraumkonzept
- separates Gäste-WC mit Fenster
- offene Küche inkl. E-Geräte (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- ca. 41m² lichtdurchfluteter, großer Wohn-/Essbereich mit Kamin
- Kunststoff-ISO-Fenster, überwiegend mit elektr. Rollläden (ca. 2002)
- große Hebe-/Schiebeanlage (ca. 2002)
- moderne Haustür (ca. 2002)
- Downlights
- Oberböden: hochwertiger Cotto-Steinzeugbelag, Laminat, Bodenkeramik (ca. 2002)
- drei mögliche Schlafzimmer
- Fensterbad mit Wanne und Dusche
- separater Abstellraum im DG
- ca 32m² großer. gefliester Hobby-/Freizeitraum im UG
- Untergeschoss durchgängig gefliest
- ca 17m² große Terrasse mit Markise
- traumhaft angelegter, uneinsehbarer Süd/West Garten mit unverbautem Feldblick
- Öl Zentralheizung (ca. 1994)
- 2 Stellplätze
- elektrisch betriebene Garage mit Anbau

Friesheim als Stadtteil von Erftstadt liegt im Süden von Lechenich und im Westen von Weilerswist. Die ruhige Landschaft lädt zum Verweilen ein und führt zu einem idyllischen Landleben in Erftstadt-Friesheim.

Ärzte und eine Apotheke sind im Ort vorhanden, ebenfalls Bankfilialen und eine Postagentur, Bäckereien und ein Hofladen. Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte.

Im benachbarten Liblar und Weilerswist befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Real, DM etc.) sowie ein Einkaufszentrum. Die Grünanlagen, nur 3 Autominuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt, mit dem Naturschutzgebiet Friesheimer Busch lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein.

Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereit gestellt. Alternativ erreichen Sie den Bahnhof in Weilerswist ebenfalls in wenigen Autominuten. Durch die Buslinie 807 von Liblar nach Euskirchen ist Friesheim an den überörtlichen Verkehr angeschlossen.

Kaufpreis	435.000 €
Außen-Provision	3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung	€