Düren: Freistehendes, hübsches Einfamilienhaus mit 3 Garagen und idyllischem Gartenparadies
Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
| ImmoNr | 2201-179 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52353 |
| Ort | Düren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Grundstücksgröße | 1.133 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl, Alternativ |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| ImmoNr | 2201-179 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52353 |
| Ort | Düren | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² | Grundstücksgröße | 1.133 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl, Alternativ | Heizungsart | Ofenheizung |
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Details zur Immobilie
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem schönen sonnenoptimal nach Südosten ausgerichteten Grundstück in gewachsener reiner Wohnlage von Düren.
Zeitgemäße Grundrisszuschnitte, die eine ideale Nutzung für Familien mit bis zu zwei Kindern darstellen, gehen eine moderne Symbiose mit lichtdurchfluteten Innenflächen, die Wohnlichkeit in jedem Quadratmeter des Hauses bieten, ein.
Der Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC und Garderobe leitet sowohl in die Wohnküche mit Essbereich als auch in das Wohnzimmer. Der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich erstreckt sich auf großzügige insgesamt ca. 46m². Das Wohnzimmer gewährt den direkten Zugang auf die Terrasse und den Garten.
Das modernisierte Eigenheim präsentiert sich mit insgesamt ca. 115m² Wohnfläche mit drei Garagen und Vollkeller auf einem traumhaft angelegten ca. 1133m² großen Grundstück mit altem Baumbestand.
Über das offene Treppenhaus erschließt sich das Obergeschoss, das ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Fensterbad mit Wanne und Dusche beherbergt.
Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Nutz-und Funktionsräumen ein großzügiger Abstellraum.
Zeitgemäße Grundrisszuschnitte, die eine ideale Nutzung für Familien mit bis zu zwei Kindern darstellen, gehen eine moderne Symbiose mit lichtdurchfluteten Innenflächen, die Wohnlichkeit in jedem Quadratmeter des Hauses bieten, ein.
Der Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC und Garderobe leitet sowohl in die Wohnküche mit Essbereich als auch in das Wohnzimmer. Der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich erstreckt sich auf großzügige insgesamt ca. 46m². Das Wohnzimmer gewährt den direkten Zugang auf die Terrasse und den Garten.
Das modernisierte Eigenheim präsentiert sich mit insgesamt ca. 115m² Wohnfläche mit drei Garagen und Vollkeller auf einem traumhaft angelegten ca. 1133m² großen Grundstück mit altem Baumbestand.
Über das offene Treppenhaus erschließt sich das Obergeschoss, das ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Fensterbad mit Wanne und Dusche beherbergt.
Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Nutz-und Funktionsräumen ein großzügiger Abstellraum.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.01.2032
Endenergiebedarf: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt (so insb. 2020/2021 auszugsweise):
- Luft-Heizung (ca. 2014)
- Dachdämmung (ca. 2021)
- Regenrinne (ca. 2020)
- teils Elektrik EG und OG (ca. 2021)
- Sanitäreinheiten (ca. 2020)
- Modernisierung Treppenhaus (ca. 2020)
- Hauseingangstür (ca. 2018)
- Wasserleitungen (ca. 2020)
- Aufbereitung Zimmertüren (ca. 2021)
- Oberböden (ca. 2020)
- Terrassengestaltung (ca. 2021)
- Zaun und Gartengestaltung (ca. 2020)
Das hübsche Eigenheim besticht durch folgende Ausstattungsdetails:
- offenes Wohnraumkonzept
- offene Küche inkl. E-Geräte (auf Wunsch gegen Aufpreis) und Vorratsraum
- Oberböden: wertiges, durchgängig verlegtes Design-Vinyl, Bodenkeramik
- separates Gäste-WC und separate Garderobe
- modernes Wohlfühlbad mit Wanne und Dusche
- ca. 30m² große Terrasse mit großzügigem, sonnigem Gartenparadies
- Stellplätze und 3 Garagen
- Luft-Heizung (ca. 2014)
- Dachdämmung (ca. 2021)
- Regenrinne (ca. 2020)
- teils Elektrik EG und OG (ca. 2021)
- Sanitäreinheiten (ca. 2020)
- Modernisierung Treppenhaus (ca. 2020)
- Hauseingangstür (ca. 2018)
- Wasserleitungen (ca. 2020)
- Aufbereitung Zimmertüren (ca. 2021)
- Oberböden (ca. 2020)
- Terrassengestaltung (ca. 2021)
- Zaun und Gartengestaltung (ca. 2020)
Das hübsche Eigenheim besticht durch folgende Ausstattungsdetails:
- offenes Wohnraumkonzept
- offene Küche inkl. E-Geräte (auf Wunsch gegen Aufpreis) und Vorratsraum
- Oberböden: wertiges, durchgängig verlegtes Design-Vinyl, Bodenkeramik
- separates Gäste-WC und separate Garderobe
- modernes Wohlfühlbad mit Wanne und Dusche
- ca. 30m² große Terrasse mit großzügigem, sonnigem Gartenparadies
- Stellplätze und 3 Garagen
Düren liegt am Nordrand der Eifel zwischen pulsierender Rheinmetropole und der Ingenieursschmiede Deutschlands.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Eine Kita befindet sich 6 Gehminuten und eine Grundschule 4 Gehminuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort. Für Freizeit- und Sportaktivitäten sorgen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Wasserski sowie Stand-Up Paddling im Badesee Düren, ein Hallenbad, Kino ein Golfplatz und vieles mehr.
Durch das Stadtgebiet führt die Autobahn A4 Köln–Aachen, mit einer eigenen Anschlussstelle Düren.
Die B 56 führt von Jülich und Euskirchen, die B 264 von Eschweiler und Kerpen, die B 399 von Monschau nach Düren.
Durch den Bahnhof in Düren, der nur 4 Autominuten von der Immobilie entfernt ist, ist Düren an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden und macht Düren zu einem attraktiven Wohnstandort.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Eine Kita befindet sich 6 Gehminuten und eine Grundschule 4 Gehminuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort. Für Freizeit- und Sportaktivitäten sorgen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Wasserski sowie Stand-Up Paddling im Badesee Düren, ein Hallenbad, Kino ein Golfplatz und vieles mehr.
Durch das Stadtgebiet führt die Autobahn A4 Köln–Aachen, mit einer eigenen Anschlussstelle Düren.
Die B 56 führt von Jülich und Euskirchen, die B 264 von Eschweiler und Kerpen, die B 399 von Monschau nach Düren.
Durch den Bahnhof in Düren, der nur 4 Autominuten von der Immobilie entfernt ist, ist Düren an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden und macht Düren zu einem attraktiven Wohnstandort.
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.01.2032 |
| Endenergiebedarf | 112 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.01.2032 |
| Endenergiebedarf | 112 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Zeitgemäße Grundrisszuschnitte, die eine ideale Nutzung für Familien mit bis zu zwei Kindern darstellen, gehen eine moderne Symbiose mit lichtdurchfluteten Innenflächen, die Wohnlichkeit in jedem Quadratmeter des Hauses bieten, ein.
Der Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC und Garderobe leitet sowohl in die Wohnküche mit Essbereich als auch in das Wohnzimmer. Der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich erstreckt sich auf großzügige insgesamt ca. 46m². Das Wohnzimmer gewährt den direkten Zugang auf die Terrasse und den Garten.
Das modernisierte Eigenheim präsentiert sich mit insgesamt ca. 115m² Wohnfläche mit drei Garagen und Vollkeller auf einem traumhaft angelegten ca. 1133m² großen Grundstück mit altem Baumbestand.
Über das offene Treppenhaus erschließt sich das Obergeschoss, das ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Fensterbad mit Wanne und Dusche beherbergt.
Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Nutz-und Funktionsräumen ein großzügiger Abstellraum.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.01.2032
Endenergiebedarf: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
- Luft-Heizung (ca. 2014)
- Dachdämmung (ca. 2021)
- Regenrinne (ca. 2020)
- teils Elektrik EG und OG (ca. 2021)
- Sanitäreinheiten (ca. 2020)
- Modernisierung Treppenhaus (ca. 2020)
- Hauseingangstür (ca. 2018)
- Wasserleitungen (ca. 2020)
- Aufbereitung Zimmertüren (ca. 2021)
- Oberböden (ca. 2020)
- Terrassengestaltung (ca. 2021)
- Zaun und Gartengestaltung (ca. 2020)
Das hübsche Eigenheim besticht durch folgende Ausstattungsdetails:
- offenes Wohnraumkonzept
- offene Küche inkl. E-Geräte (auf Wunsch gegen Aufpreis) und Vorratsraum
- Oberböden: wertiges, durchgängig verlegtes Design-Vinyl, Bodenkeramik
- separates Gäste-WC und separate Garderobe
- modernes Wohlfühlbad mit Wanne und Dusche
- ca. 30m² große Terrasse mit großzügigem, sonnigem Gartenparadies
- Stellplätze und 3 Garagen Hier befindet sich die Immobilie Düren liegt am Nordrand der Eifel zwischen pulsierender Rheinmetropole und der Ingenieursschmiede Deutschlands.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Eine Kita befindet sich 6 Gehminuten und eine Grundschule 4 Gehminuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort. Für Freizeit- und Sportaktivitäten sorgen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Wasserski sowie Stand-Up Paddling im Badesee Düren, ein Hallenbad, Kino ein Golfplatz und vieles mehr.
Durch das Stadtgebiet führt die Autobahn A4 Köln–Aachen, mit einer eigenen Anschlussstelle Düren.
Die B 56 führt von Jülich und Euskirchen, die B 264 von Eschweiler und Kerpen, die B 399 von Monschau nach Düren.
Durch den Bahnhof in Düren, der nur 4 Autominuten von der Immobilie entfernt ist, ist Düren an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden und macht Düren zu einem attraktiven Wohnstandort.
Ansprechpartner
Frau Désirée Hagemann
Bonner Straße 21
50374 Erftstadt
Telefon 02235 95 27 47 Fax 02235 95 27 48 E-Mail info@simply-home.net
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