Sindorf: Großzügiges 2-Familienhaus mit wunderschönem Gartenareal, 2 Garagen, Vollkeller

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1976 erbaut und bietet facettenreiche Nutzungsmöglichkeiten, um das Potential eines Refugiums mit Seltenheitswert zu erschaffen.

Die Immobilie präsentiert sich mit insgesamt ca. 221m² Wohnfläche als Zweifamilienhaus (ca. 106m² im EG, 30m² Fitnessbereich im UG und ca. 85m² im OG) mit zwei Garagen, Balkon, Vollkeller und zusätzlichen 2 Stellplätzen auf einem traumhaft angelegten ca. 610m² großen Grundstück.

Über eine moderne Haustüre gelangen Sie in das Treppenhaus des Zweifamilienhauses. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 106m² Wohnfläche beherbergt einen ca. 70m² großen Wohn-/Essbereich inkl. Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, eine separate ca. 9m² große Küche, ein mögliches Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. Gemütlichkeit schafft der Kamin in der Mitte des Wohnbereichs. In Kombination mit den bodentiefen Fensterfronten zur Gartenseite wird eine Symbiose aus Großzügigkeit und lichtverwöhntem Raumgefühl geschaffen. Komplettiert wird das Raumgebot auf dieser Etage durch ein großzügiges Gäste WC, welches sich problemlos zu einem vollständigen Bad erweitern lässt.

Die ca. 85m² große Obergeschosswohnung beherbergt zwei mögliche Schlafzimmer, einen ca. 37m² Wohn-/Essbereich mit Balkon, eine mögliche, separate Küche sowie ein Wannenbad mit Fenster. Auch auf dieser Etage wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum vervollständigt.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befindet sich der ca. 31m² große Fitness-/Wellnessbereich mit Whirlpool-Badewanne, Sauna, Duschlandschaft und zusätzlichem, separatem WC. Ein Vorratsraum, Heizungsraum und Waschraum komplettieren das Raumangebot.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.06.2032
Endenergiebedarf: 139.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Folgende Ausstattungs- bzw. Gestaltungsmerkmale charakterisieren dieses flexible Zweifamilienhaus:

- Gegensprechanlagen
- Kunststoff-ISO-Fenster, mit elektr. Rollläden (ca. 1997)
- neue Haustüre (ca. 2000)
- Küche inkl. E-Geräte im EG (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- sinnvolle Einbauten
- teils bodentiefe Fensterelemente
- Fußbodenheizung (EG)
- ca. 38m² großer Wintergarten
- ca. 20m² große Terrasse
- ca. 4m² großer Balkon im DG
- weitere Nutz-und Funktionsräume im UG
- UG durchgängig gefliest
- Kellerausgangstreppe
- Sauna
- inkl. ca. 31m² Wellness-Areal
- wunderschön eingewachsenes Gartenareal mit Teich
- 2 Garagen

Das ausgesprochen flexible Refugium bietet der ganzen Familie Platz – mitsamt den Großeltern, den erwachsenden Kindern oder als großzügiges Einfamilienhaus durch die Nutzung beider Wohnungen. Des Weiteren ist sowohl ”Wohnen und Arbeiten unter einem Dach” als auch eine Fremdvermietung möglich.

Das hier angebotene Zweifamilienhaus liegt in Sindorf, dem größten Stadtteil von Kerpen, ca. 25 km westlich von der Metropolstadt Köln entfernt.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Lidl, Hit,Rewe) sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Real- und Gesamtschule befinden sich vor Ort, das Europagymnasium im benachbarten Kerpen. Durch das Naherholungsgebiet Marienfeld mit Wander- und Radfahrwegen, der Michael-Schumacher-Kartbahn oder der Badelandschaft Erftlagune sorgt Sindorf für zahlreiche Sport-und Freizeitaktivitäten. Auch ein breitgefächertes Gastronomieangebot wird vor Ort bereit gestellt.

Die Autobahnauffahrten A 4 und A 61 Richtung Köln und Aachen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Durch den Bahnhof vor Ort ist Sindorf an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden (S-Bahn-Strecke Düren-Sindorf-Köln) und macht die Wohnlage für Berufspendler und/oder Familien auch unter diesem Aspekt zu einem attraktiven Wohnstandort.

Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung	€