Lechenich: Freistehendes Einfamilienhaus mit Vollkeller, Sonnengarten, 3 Stellplätzen und Garage

Dieses freistehende Einfamilienhaus, bietet mit ca. 133m² Wohnfläche viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Auf einem 1026m² großen Grundstück, wurde die Immobilie im Baujahr 1956 errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich von dem aus Sie in die Küche, in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und in das Wannenbad mit Tageslicht gelangen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse und den großen Garten, in dem Sie entspannen und verweilen können. Auch das Schlafzimmer bietet Ihnen einen schönen Ausblick in den großen Garten.

Das Dachgeschoss können Sie über die aus dem Baujahr 1956 stammende originale Holztreppe erreichen. Es verfügt über ein Büro (Küchenanschluss vorhanden), ein Wannenbad mit Tageslicht und zwei Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer ist mit einer angrenzenden Ankleide ausgestattet.

Eine Hobbywerkstatt, ein Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie eine Waschküche sind im Kellergeschoss des Hauses untergebracht.

Neben dem Haus befindet sich eine überlange Garage in der 2 Autos hintereinander geparkt werden können. Auf der Einfahrt vor der Garage können bis zu weitere drei Autos hintereinander abgestellt werden.

So präsentiert sich dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger, grüner und dennoch zentraler Wohnlage von Erftstadt-Lechenich und bietet einer Familie mit zwei/drei Kindern beste Voraussetzungen ein Heim nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Bilder Wohnbeispiele repräsentieren. Als Alternative zu der Öl-Zentralheizung kann die Festbrennstoffkessel-Heizung (Kohle) wieder in Betrieb genommen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.08.2032
Endenergiebedarf: 399.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Die Immobilie besticht durch folgende Ausstattungsdetails:

- originale Holztreppe
- Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasser (ca. 1996)
- Alu-Fenster mit Doppelverglasung
- teils bodentiefe Fensterelemente
- zwei Bäder
- drei mögliche Schlafzimmer
- ein Schlafzimmer mit Ankleide
- Gartenhaus
- großzügiges Gartenparadies
- 3 Stellplätze
- überlange Garage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Lechenich, dem zweitgrößten Stadtteil von Erftstadt, ca. 20km südwestlich von Köln und ca. 25km nordwestlich von Bonn.

Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur.

Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen befinden sich vor Ort in Lechenich. Eine medizinische Versorgung, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot , durch ein Freibad, mehrere Wanderrouten sowie Sport-, Tennis-und Golfplätze tragen zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinem abwechslungsreichen Seen-Gebiet lädt zu reichlichen Spaziergängen, Segeln, Radtouren oder zum Schwimmen ein.

Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereit gestellt.

Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung	€