Familienideales Ein-/Zweifamilienhaus mit interessanten Möglichkeiten

Dieses besondere Wohnhaus aus dem Jahre 1914 bietet Ihnen viel Raum für Kreativität. Die Immobilie liegt auf einem ca. 741m² großen Grundstück, in ländlicher Wohnlage von Rommerskirchen-Sinsteden.

Die Immobilie ist einseitig angebaut und unterteilt sich in zwei Wohneinheiten: Eine im Erdgeschoss und eine weitere die sich über das Ober- und Dachgeschoss verteilt. Das Haus wurde in den Jahren 1970 - 1975 um einen Anbau erweitert und ca. im Jahr 2011 gedämmt und gestrichen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 70 m². Vom Hausflur aus gelangen Sie in das gemütliche und helle Esszimmer. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Küche als auch das Schlafzimmer. Die Küche bietet einen separaten Austritt zum Garten und ermöglicht Ihnen den Zugang in das große Wohnzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche.

Durch das Treppenhaus kommen Sie in das Obergeschoss und somit in die 2. Wohneinheit. Hier finden Sie ein Tageslichtbad, die Küche und einen ca. 27m² großen Wohn- und Essbereich. Die dazugehörigen Schlaf- und Kinderzimmer befinden sich im Dachgeschoss des Hauses.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Im Gewölbekeller befindet sich ein Heizungsraum.
Direkt angrenzend an das Haus befindet sich eine ca. 32 m² große Garage.

Genießen Sie Ihren Feierabend in Ihrem großen Garten. Entspannen Sie beim Gemüseanbau oder feiern eine Gartenparty in der Scheune.

So präsentiert sich dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus in bestem Pflegezustand und bietet einer Familie mit bis zu drei Kindern beste Voraussetzungen, mit kreativen Ideen ein Heim nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Des Weiteren ist sowohl ”Wohnen und Arbeiten unter einem Dach” oder Wohnen mitsamt den Großeltern durch die separate Einheit im Erdgeschoss möglich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.07.2032
Endenergiebedarf: 169.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Das individuelle Eigenheim besticht durch folgende Ausstattungsdetails:

- Erweiterung durch Anbau in den 70er Jahren (1970 - 1975)
- Fassadendämmung und Anstrich (ca. 2011)
- Öl-Zentralheizung (ca- 1997)
- Teil-Gewölbekeller
- Dacheindeckung-/Dämmung (ca. 1987)
- elektrisch betriebene Garage
- sep. Werkstatt
- Garten mit Scheune
- schön angelegter Gemüsegarten

Erdgeschoss: ca. 71m² Wohnfläche Essbereich, Einbauküche (Austritt zum Garten), weißes Duschbad, Schlafzimmer, ca. 21m² Wohnzimmer

Obergeschoss und Dachgeschoss: ca. 91m² Wohnfläche: offener Wohn- und Essbereich, Einbauküche mit Essecke, Garderobe, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche,
drei mögliche Schlafzimmer

Rommerskirchen liegt als südlichste Gemeinde im Rhein-Kreis Neuss, mit knapp 14.000 Einwohnern liegt sie genau zwischen Köln und Düsseldorf.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Sinsteden und ist nur 5 Autominuten von Rommerskirchen entfernt. Sinsteden verfügt über einen Kindergarten, eine Trattoria und einen wissenschaftlichen Geflügelhof.

Eine vollständige Infrastruktur mit einem breitgefächerten Angebot an Ärzten, Kindergärten, einer Grundschule, Lebensmittelgeschäften (REWE, ALDI, LIDL, Penny, Netto), Drogeriemärkten, Diskountern, Bäckereien, Hofläden, diversen Fachgeschäften und einem Bahnhof, tragen zum hohen Wohnwert Rommerskirchens bei.

Sportanlagen wie Turnhallen, Fußball- und Tennisplätze, ein Schwimmbad, Schießsportanlagen und ein Golfclub bieten in Rommerskirchen und den umliegenden Ortschaften vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Aktivität. Radfahrern und Wanderern gilt mit den vielen ausgebauten Wegen in Feldern und Bruchgebieten ein spezielles Angebot.

Rommerskirchen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die B59 und an die öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Köln und wird somit auch für Berufspendler immer attraktiver.

Kaufpreis	279.000 €
Außen-Provision	3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung	€