Dirmerzheim: Freistehendes, familienideales EFH mit Vollkeller, umlaufendem Garten, Carport, Garage

Unter Verwendung wertiger Baumaterialien wurde das freistehende, topgepflegte Einfamilienhaus im Jahre 1985 auf einem rundum laufenden, nach Süden hin ausgerichteten Grundstück im Herzen einer beruhigten Anliegerstraße in Erftstadt-Dirmerzheim als Familiendomizil errichtet.

Das großzügige Entree leitet klassisch in die durchdacht positionierten Räume des Erdgeschosses. Die doppelflügelige Vollholz-Tür leitet Sie unmittelbar in den weitläufigen Wohn-/Essbereich. Hier genießen Sie über mehrere bodentiefe Fensterelemente den Blick ins Grüne und in den liebevoll angelegten Garten. Mehrere Zugänge in den Garten gewähren Ihnen überdurchschnittlich viel Licht in diesem Bereich des Hauses. Er wird mit Licht geflutet, lädt durch den Kaminofen zu gemütlichem Beisammensein ein und sorgt somit für eine herrliche Wärme an kalten Tagen. Die Küche ist sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch von der Diele aus erreichbar. Ein Arbeitszimmer sowie das separate Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Erdgeschossebene.

Über eine offene Holztreppe erschließt sich das Dachgeschoss, welches mit seiner Galerie und drei weiteren Schlafzimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Das 2009 neu gestaltete Badezimmer mit einer Großraumdusche und Tageslicht befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.

Ihr neues Domizil ist vollunterkellert. Neben den üblichen Nutz-und Funktionsräumen finden Sie hier auch den 27m² großen, beheizten Hobbyraum mit Tageslichteinfall.

In Ihrem liebevoll gestalteten, rundum laufenden Garten können Sie auf der teilüberdachten Terrasse mit Markise, die Sonne genießen oder bei der Gartenarbeit entspannen. Eine überdachte Lagerstelle für Feuerholz ist direkt neben Ihrem Gartenhaus angelegt.

Mehrere Fahrzeuge finden in Ihrem neuen Zuhause ihren Platz, entweder direkt neben Ihrer Immobilie auf der großzügigen Einfahrt, vor Ihrer überlangen Garage oder eben in den der Garagen oder dem Carport selbst.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2032
Endenergieverbrauch: 180.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Das bestgepflegte, freistehende Einfamilienhaus beeindruckt durch folgende Ausstattungsdetails:

- Gas-Zentralheizung (ca. 2008) inkl. Warmwasser (ca. 2022)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- separates Gäste-WC (ca. 2009)
- Einbauküche inkl. E-Geräte (gegen Aufpreis möglich)
- ca. 40m² großer Wohn-/Essbereich mit 3 Ausgängen in den Garten
- Kaminofen (ca. 2008) im Wohn-/Essbereich
- teils bodentiefe Fensterelemente mit innenliegenden Sprossen
- alle Fenster mit Rollläden, teils auch elektrisch
- separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss
- originale Holztreppe
- Galerie im Dachgeschoss
- modernes Duschbad (ca. 2009) mit Großraumdusche, Handtuchwärmer
- teils überdachte Terrasse mit Markise
- rundum laufender, wunderschön angelegter Garten
- zusätzlicher ca. 27m² großer Hobby-/Freizeitraum im UG
- Carport
- überlange Garage
- insgesamt 5 mögliche Stellplätze
- Gartenhaus

Das familienideale, freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Dirmerzheim, einem idyllischen Ortsteil von Erftstadt, umgeben von Wiesen und Feldern.

Vor Ort befinden sich eine Bäckerei, ein Hofladen, Restaurants, eine ärztliche Praxis, eine Montessori-Kindertagesstätte, sowie ein Sportplatz. Grundschulen und weiterführende Schulen stehen im benachbarten Lechenich bereit. Dirmerzheim verfügt über eine Bürgerhalle, verschiedene Vereine und einen Sportclub.

Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur. Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, eine medizinische Versorgung, ein vielfältiges Sport-und Freizeitangebot, durch ein Freibad, mehrere Wanderrouten sowie Sport-, Tennis- und Golfplätze tragen zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinem abwechslungsreichen Seen-Gebiet lädt zu reichlichen Spaziergängen, Segeln, Radtouren oder zum Schwimmen ein.

Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereit gestellt.

Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	2,38% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung	€