Paket aus 3 Parteien und Einfamilienhaus, Kombi aus Kapitalanlage + Selbstnutzung möglich
Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
| ImmoNr | 2211-215 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 50126 |
| Ort | Bergheim / Zieverich |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 399 m² |
| Grundstücksgröße | 699 m² |
| Anzahl Zimmer | 14,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| ImmoNr | 2211-215 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 50126 |
| Ort | Bergheim / Zieverich | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 399 m² | Grundstücksgröße | 699 m² |
| Anzahl Zimmer | 14,5 | Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 5 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Terrasse | Ja |
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Details zur Immobilie
Im Jahre 1934 wurde in familienidealer Lage von Bergheim Zieverich diese besondere Immobilie errichtet, welche ein Einfamilienhaus und ein Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien vereint. Die Immobilie verfügt über ca. 399m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 699m² großen Grundstück.
Das modernisierte Einfamilienhaus betreten Sie durch eine eigene Eingangstüre. Im Flur befindet sich rechterhand das Gäste WC mit Tageslicht, sowie eine Treppe die Sie ins Obergeschoss führt. Gegenüber der Eingangstüre gelangen sie in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener, lichtdurchfluteter Küche. Von der Küche aus betreten Sie die große Sonnenterrasse. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Durchgangszimmer und zwei Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer zur Verfügung. Die Immobilie bietet im Kellergeschoss neben einem Flur, einen großen und einen kleinen Vorratsraum, sowie die Ölheizung.
Durch den rechten Eingang oder den gemeinsamen Hausflur gelangen Sie in die erste Wohneinheit des Mehrfamilienhauses auf der anderen Seite der Gesamtimmobilie. Aufteilung laut Wohnflächenberechnung:
Wohnung Erdgeschoss: ca. 146m² Wohnfläche
Wohnen 1 (ca. 36m²), Wohnen 2 (ca. 23m²), Schlafen (ca. 30m²), Küche 1, Küche 2, Bad 1, Bad 2, Dusche/WC, Wohnraum, mehrere Flure
Wohnung Obergeschoss: ca. 83m² Wohnfläche
Wohnen, Schlafen, Ankleide, Küche, Bad, Diele, Wintergarten, Terrasse
Wohnung Dachgeschoss: ca. 90m² Wohnfläche
Wohnen, Schlafen 1, Schlafen 2, Küche, Bad, Diele
Über die Sonnenterrasse gelangen Sie in Ihr Gartenparadies welches nach Westen ausgerichtet ist. Das große Gartengrundstück ist mit einem Schuppen ausgestattet und bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung.
Im Kellergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich ein großer Partykeller, 2 Kellerräume, ein WC, die Öl-Heizung, ein Vorratsraum und separat ein Lagerraum mit weiterem Vorratsraum.
Das modernisierte Einfamilienhaus betreten Sie durch eine eigene Eingangstüre. Im Flur befindet sich rechterhand das Gäste WC mit Tageslicht, sowie eine Treppe die Sie ins Obergeschoss führt. Gegenüber der Eingangstüre gelangen sie in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener, lichtdurchfluteter Küche. Von der Küche aus betreten Sie die große Sonnenterrasse. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Durchgangszimmer und zwei Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer zur Verfügung. Die Immobilie bietet im Kellergeschoss neben einem Flur, einen großen und einen kleinen Vorratsraum, sowie die Ölheizung.
Durch den rechten Eingang oder den gemeinsamen Hausflur gelangen Sie in die erste Wohneinheit des Mehrfamilienhauses auf der anderen Seite der Gesamtimmobilie. Aufteilung laut Wohnflächenberechnung:
Wohnung Erdgeschoss: ca. 146m² Wohnfläche
Wohnen 1 (ca. 36m²), Wohnen 2 (ca. 23m²), Schlafen (ca. 30m²), Küche 1, Küche 2, Bad 1, Bad 2, Dusche/WC, Wohnraum, mehrere Flure
Wohnung Obergeschoss: ca. 83m² Wohnfläche
Wohnen, Schlafen, Ankleide, Küche, Bad, Diele, Wintergarten, Terrasse
Wohnung Dachgeschoss: ca. 90m² Wohnfläche
Wohnen, Schlafen 1, Schlafen 2, Küche, Bad, Diele
Über die Sonnenterrasse gelangen Sie in Ihr Gartenparadies welches nach Westen ausgerichtet ist. Das große Gartengrundstück ist mit einem Schuppen ausgestattet und bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung.
Im Kellergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich ein großer Partykeller, 2 Kellerräume, ein WC, die Öl-Heizung, ein Vorratsraum und separat ein Lagerraum mit weiterem Vorratsraum.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2032
Endenergiebedarf: 242.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Hinweis: Dem Exposé wurde der Energieausweis von HausNr. 3 zu Grunde gelegt. Der Energieausweis von HausNr. 1 liegt ebenso vor.
Alle Wohneinheiten in dem 3-Parteienhaus stehen aktuell leer und können nach einer möglichen Modernisierung vermietet werden.
Die Netto-Kaltmieten (SOLL) können sich bei 9,50€/m² auf 33.624,00€ per Anno belaufen und teilen sich pro Monat auf wie folgt:
Erdgeschoss: 1.387,00€
Obergeschoss: 560,00€
Dachgeschoss: 855,00€
Alle Wohneinheiten in dem 3-Parteienhaus stehen aktuell leer und können nach einer möglichen Modernisierung vermietet werden.
Die Netto-Kaltmieten (SOLL) können sich bei 9,50€/m² auf 33.624,00€ per Anno belaufen und teilen sich pro Monat auf wie folgt:
Erdgeschoss: 1.387,00€
Obergeschoss: 560,00€
Dachgeschoss: 855,00€
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Bergheim-Zieverich im Rhein-Erft-Kreis.
Der Ortsteil Zieverich ist direkt mit der Kreisstadt Bergheim verwachsen und verfügt eine hervorragende Infrastruktur.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind von der Immobilie aus gut zu erreichen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Netto, ALDI, LIDL, TrinkGut, Toom, etc.) und eine gute ärztliche Versorgung runden den Wohnkomfort in Zieverich ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Bergheimer Zentrum.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten sorgt zum Beispiel der Lukas-Podolski-Sportpark, die Soccerhalle, eine Tennis und Squashhalle, ein Hallenbad, so wie viele verschiedene Vereine. Naturliebhaber genießen kurze oder lange Spaziergänge entlang der Erft.
Bergheim ist direkt mit der Autobahnanschlussstelle A61 verbunden. Sie befindet sich wenige Autominuten entfernt zur Immobilie. Die A 61 ist über das Autobahnkreuz Kerpen mit der A 4 verbunden. Auch die Bundesstraßen B55 und B477 laufen durch das Bergheimer Stadtgebiet. Ergänzt wird das Straßennetz durch zahlreiche Land- und Kreisstraßen.
Durch den Bahnhof ist Bergheim-Zieverich an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Die Bahn fährt regelmäßig und umsteigefrei direkt nach Köln. So ist Zieverich auch für Berufspendler und/oder Familien auch unter diesem Aspekt ein äußerst attraktiver Wohnstandort.
Der Ortsteil Zieverich ist direkt mit der Kreisstadt Bergheim verwachsen und verfügt eine hervorragende Infrastruktur.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind von der Immobilie aus gut zu erreichen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Netto, ALDI, LIDL, TrinkGut, Toom, etc.) und eine gute ärztliche Versorgung runden den Wohnkomfort in Zieverich ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Bergheimer Zentrum.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten sorgt zum Beispiel der Lukas-Podolski-Sportpark, die Soccerhalle, eine Tennis und Squashhalle, ein Hallenbad, so wie viele verschiedene Vereine. Naturliebhaber genießen kurze oder lange Spaziergänge entlang der Erft.
Bergheim ist direkt mit der Autobahnanschlussstelle A61 verbunden. Sie befindet sich wenige Autominuten entfernt zur Immobilie. Die A 61 ist über das Autobahnkreuz Kerpen mit der A 4 verbunden. Auch die Bundesstraßen B55 und B477 laufen durch das Bergheimer Stadtgebiet. Ergänzt wird das Straßennetz durch zahlreiche Land- und Kreisstraßen.
Durch den Bahnhof ist Bergheim-Zieverich an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Die Bahn fährt regelmäßig und umsteigefrei direkt nach Köln. So ist Zieverich auch für Berufspendler und/oder Familien auch unter diesem Aspekt ein äußerst attraktiver Wohnstandort.
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.09.2032 |
| Endenergiebedarf | 242,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.09.2032 |
| Endenergiebedarf | 242,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Das modernisierte Einfamilienhaus betreten Sie durch eine eigene Eingangstüre. Im Flur befindet sich rechterhand das Gäste WC mit Tageslicht, sowie eine Treppe die Sie ins Obergeschoss führt. Gegenüber der Eingangstüre gelangen sie in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener, lichtdurchfluteter Küche. Von der Küche aus betreten Sie die große Sonnenterrasse. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Durchgangszimmer und zwei Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer zur Verfügung. Die Immobilie bietet im Kellergeschoss neben einem Flur, einen großen und einen kleinen Vorratsraum, sowie die Ölheizung.
Durch den rechten Eingang oder den gemeinsamen Hausflur gelangen Sie in die erste Wohneinheit des Mehrfamilienhauses auf der anderen Seite der Gesamtimmobilie. Aufteilung laut Wohnflächenberechnung:
Wohnung Erdgeschoss: ca. 146m² Wohnfläche
Wohnen 1 (ca. 36m²), Wohnen 2 (ca. 23m²), Schlafen (ca. 30m²), Küche 1, Küche 2, Bad 1, Bad 2, Dusche/WC, Wohnraum, mehrere Flure
Wohnung Obergeschoss: ca. 83m² Wohnfläche
Wohnen, Schlafen, Ankleide, Küche, Bad, Diele, Wintergarten, Terrasse
Wohnung Dachgeschoss: ca. 90m² Wohnfläche
Wohnen, Schlafen 1, Schlafen 2, Küche, Bad, Diele
Über die Sonnenterrasse gelangen Sie in Ihr Gartenparadies welches nach Westen ausgerichtet ist. Das große Gartengrundstück ist mit einem Schuppen ausgestattet und bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung.
Im Kellergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich ein großer Partykeller, 2 Kellerräume, ein WC, die Öl-Heizung, ein Vorratsraum und separat ein Lagerraum mit weiterem Vorratsraum.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2032
Endenergiebedarf: 242.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Alle Wohneinheiten in dem 3-Parteienhaus stehen aktuell leer und können nach einer möglichen Modernisierung vermietet werden.
Die Netto-Kaltmieten (SOLL) können sich bei 9,50€/m² auf 33.624,00€ per Anno belaufen und teilen sich pro Monat auf wie folgt:
Erdgeschoss: 1.387,00€
Obergeschoss: 560,00€
Dachgeschoss: 855,00€ Hier befindet sich die Immobilie Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Bergheim-Zieverich im Rhein-Erft-Kreis.
Der Ortsteil Zieverich ist direkt mit der Kreisstadt Bergheim verwachsen und verfügt eine hervorragende Infrastruktur.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind von der Immobilie aus gut zu erreichen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Netto, ALDI, LIDL, TrinkGut, Toom, etc.) und eine gute ärztliche Versorgung runden den Wohnkomfort in Zieverich ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Bergheimer Zentrum.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten sorgt zum Beispiel der Lukas-Podolski-Sportpark, die Soccerhalle, eine Tennis und Squashhalle, ein Hallenbad, so wie viele verschiedene Vereine. Naturliebhaber genießen kurze oder lange Spaziergänge entlang der Erft.
Bergheim ist direkt mit der Autobahnanschlussstelle A61 verbunden. Sie befindet sich wenige Autominuten entfernt zur Immobilie. Die A 61 ist über das Autobahnkreuz Kerpen mit der A 4 verbunden. Auch die Bundesstraßen B55 und B477 laufen durch das Bergheimer Stadtgebiet. Ergänzt wird das Straßennetz durch zahlreiche Land- und Kreisstraßen.
Durch den Bahnhof ist Bergheim-Zieverich an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Die Bahn fährt regelmäßig und umsteigefrei direkt nach Köln. So ist Zieverich auch für Berufspendler und/oder Familien auch unter diesem Aspekt ein äußerst attraktiver Wohnstandort.
Ansprechpartner
Frau Désirée Hagemann
Bonner Straße 21
50374 Erftstadt
Telefon 02235 95 27 47 Fax 02235 95 27 48 E-Mail info@simply-home.net
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