Gepflegtes Eigenheim mit wunderschönem Gartenareal, übergroßer Garage und Balkon

Dieses besondere Wohnhaus aus dem Jahre 1978 bietet Ihnen viel Raum für Kreativität. Die Immobilie liegt auf einem ca. 420m² großen Grundstück, in ländlicher Wohnlage von Rommerskirchen-Sinsteden.

Empfangen werden Sie über einen Flur, der Sie in den Essbereich des Erdgeschosses führt. Von hier aus gelangen Sie über die Rauchglastür in die helle Küche. Über einen weiteren Flur erreichen Sie das Duschbad sowie den Heizungsraum, den HWR mit Vorratsraum und die ca. 14m lange, zum Haus verbundene Garage.

Über die originale, frei schwebende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erreichen Sie das Herzstück der Immobilie: Den ca. 40m² Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kamin und direktem Zutritt auf Ihre Terrasse mit Außenkamin und angrenzendem Garten mit Teich. Zwei Schlafzimmer, jeweils mit Balkon, ein Abstellraum sowie das Wannenbad runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Küche, Essbereich, Bad, HWR. Vorrat, Heizungsraum, Zugang Garage
Obergeschoss: zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Wannenbad, großzügiges Wohn/Esszimmer mit offener Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten

Hinweis: Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Der Glasfaser-Anschluss liegt vor der Tür.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.01.2033
Endenergiebedarf: 152.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Das gepflegte Eigenheim besticht durch folgende Ausstattungsdetails:

- Öl-Zentralheizung (ca. 1992), Fußbodenheizung
- Außen-und Innenkamin
- sinnvolle Einbauten
- Rauchglastüren im EG
- originale, freischwebende Holztreppe ins OG
- ca. 40m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich im OG
- großzügige Hebe-/Schiebeanlage im Wohnbereich OG (ca. 2000)
- Zugang zur Terrasse und dem Garten vom Wohnbereich OG
- zwei mögliche Schlafzimmer im OG
- insgesamt zwei Bäder und zwei Küchen
- großzügiges Gartenareal mit Teich
- überlange Garage

Rommerskirchen liegt als südlichste Gemeinde im Rhein-Kreis Neuss, mit knapp 14.000 Einwohnern genau zwischen Köln und Düsseldorf.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Sinsteden und ist nur 5 Autominuten von Rommerskirchen entfernt. Sinsteden verfügt über einen Kindergarten, eine Trattoria und einen wissenschaftlichen Geflügelhof.

Eine vollständige Infrastruktur mit einem breitgefächerten Angebot an Ärzten, Kindergärten, einer Grundschule, Lebensmittelgeschäften (REWE, ALDI, LIDL, Penny, Netto), Drogeriemärkten, Diskountern, Bäckereien, Hofläden, diversen Fachgeschäften und einem Bahnhof, tragen zum hohen Wohnwert Rommerskirchens bei.

Sportanlagen wie Turnhallen, Fußball- und Tennisplätze, ein Schwimmbad, Schießsportanlagen und ein Golfclub bieten in Rommerskirchen und den umliegenden Ortschaften vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Aktivität. Radfahrern und Wanderern gilt mit den vielen ausgebauten Wegen in Feldern und Bruchgebieten ein spezielles Angebot.

Rommerskirchen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die B59 und an die öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Köln und wird somit auch für Berufspendler immer attraktiver.

Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung	€