Kerpen Sindorf: Charmantes, familienfreundliches Gebäudeensemble mit Innenhof und Scheune

Um 1900 entstand das hier angebotene, interessante Gebäudeensemble mit Hofzugang und Scheune. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, ca. 150m² Wohnfläche und liegt auf einem ca. 364m² großen Grundstück.

Das Wohnangebot im Erdgeschoss besteht aus drei individuell nutzbaren Räumen, der Küche, einem separaten Gäste-Duschbad und separaten Abstellraum. Sowohl aus der Küche als auch aus dem großzügigen Flur gelangen Sie in den Innenhof.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete über 34m² große Wohnbereich mit Kamin im Obergeschoss.
Von dort gelangt man in das Fensterbad mit Wanne und Dusche sowie in ein weiteres Schlafzimmer. Ein mögliches Kinderzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Der Spitzboden bietet Ihnen weiteres Ausbaupotential. Der Gewölbekeller eignet sich ideal für die Lagerung Ihrer Vorräte.

Im Innenhof werden Ihnen neben einer überdachten Terrasse auch verschiedene Parkmöglichkeiten geboten.

Zum Kaufangebot gehört ebenfalls die an den Innenhof angrenzende Scheune, in der sich aktuell eine Hobbywerkstatt, die Heizung und der Tankraum befinden. Auch hier stehen Ihnen Ausbaumöglichkeiten zur Verfügung.

Da das gesamte Gebäudeensemble bereits frei verfügbar ist, stehen dem neuen Eigentümer mehrere Möglichkeiten zur Verfügung: Das ausgesprochen flexible Gebäudeensemble bietet der ganzen Familie Platz – mitsamt den erwachsenden Kindern. Es ist sowohl ”Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" als auch durch Ausbaumöglichkeiten eine Fremdvermietung möglich.

Erdgeschoss: Flur, Büro, Gästezimmer, Esszimmer, zweiter Flur, Abstellraum, Gäste-Duschbad, Küche
Obergeschoss: Wohnbereich, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Master-Bad
Gewölbekeller: Vorrat
Außenbereich: Innenhof, Scheune, Heizungsraum

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.03.2033
Endenergiebedarf: 252.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Nachfolgende Ausstattungsdetails wurden in diesem interessanten Gebäudeensemble: zwischen 1996-1997 durchgeführt:

- Dachdämmung
- Anbau der Küche
- Kunststoff-ISO-Fenster im EG, teils mit elektrischen Rollläden
- neue Heizkörper
- neue Zimmertüren
- neue Haustür
- 2 Kamine
- Oberböden (Bodenkeramik, Laminat)

Weitere Ausstattungsdetails :
- Granit-Fensterbänke
- Zugang vom Hof zur Scheune
- Küche mit Spots und Zugang zur Terrasse
- separates Gäste-WC
- separater Abstellraum
- Schlafzimmer mit Zugang zum Master-Bad (OG)
- Fenster im OG, teils mit elektrischen Rollläden
- Ausbaupotential im Spitzboden
- Gewölbekeller für Vorrat
- überdachte Terrasse
- separate Werkstatt mit ca. 45m²

Das hier angebotene Eigenheim liegt in Sindorf, dem größten Stadtteil von Kerpen, ca. 25 km westlich von der Metropolstadt Köln entfernt.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Lidl, Hit, Rewe) sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Real- und Gesamtschule befinden sich vor Ort, das Europagymnasium im benachbarten Kerpen. Durch das Naherholungsgebiet Marienfeld mit Wander- und Radfahrwegen, der Michael-Schumacher-Kartbahn oder der Badelandschaft Erftlagune sorgt Sindorf für zahlreiche Sport-und Freizeitaktivitäten. Auch ein breitgefächertes Gastronomieangebot wird vor Ort bereit gestellt.

Die Autobahnauffahrten A 4 und A 61 Richtung Köln und Aachen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Durch den Bahnhof vor Ort ist Sindorf an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden (S-Bahn-Strecke Düren-Sindorf-Köln) und macht die Wohnlage für Berufspendler und/oder Familien auch unter diesem Aspekt zu einem attraktiven Wohnstandort.

Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung	€