Unverbauter Feldblick: Großzügiges Familiendomizil mit Gaststätte und Kegelbahn

Auf dem 6503m² großen Grundstück, wurde im Jahr 1951, dieses freistehende Familiendomizil mit 6 möglichen Schlafzimmern errichtet. Im Jahr1963 wurde es um die Gaststätte mit Kegelbahn erweitert und 1983 erfolgte ein Anbau (Wohn-/und Kaminbereich).

Sie betreten die Immobilie und gelangen in den Flur mit offener Treppe ins Ober- und Untergeschoss. Rechterhand des Flures befinden sich die Zugänge zum Esszimmer und zur Küche. Durch das Esszimmer hindurch gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer an das ein gemütliches Kaminzimmer mit offenem Kamin grenzt. Die Holzbalken im Raum und in der Decke verleihen dem Wohnzimmer einen ganz besonderen Charm. Geradeaus des Flures finden Sie das 2001 sanierte Duschbad mit Tageslicht.

Linkerhand des Flures, im Erdgeschoss, befindet sich der Zugang zur Gaststätte und der Kegelbahn.
Hier finden Sie einen gemütlicher Sitzbereich mit integrierter Bar, Sanitäranlagen, sowie ein offener Nebenraum durch den man zur Kegelbahn gelangt. Hier befindet sich ebenfalls WC's und eine vielseitig nutzbare Fläche neben der Kegelbahn. Eine ca. 20m² überdachte Terrasse rundet das Platzangebot der Gewerbefläche rundum ab.

Im Dachgeschoss befinden sich 6 Zimmer und ein im Jahr 2001 modernisiertes Wannenbad mit Tageslicht.
Der Spitzboden bietet Ihnen mit einer Grundfläche von ca. 44m² zusätzliches Ausbaupotential.

Im Untergeschoss haben Sie Zugang zu der überlangen, elektrisch betriebenen Garage. Hier befinden sich zudem die weiteren Nutz-/und Funktionsräume sowie ein Zugang zum unverbautem Gartenparadies.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.12.2032
Endenergiebedarf: 192.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

- Anstrich Fassade (ca. 2017)
- Heizung: Öl-Niedertemperaturkessel (ca. 2006)
- Erweiterung Gaststätte (ca. 1963)
- Anbau Wohn-/und Kaminzimmer (ca. 1983)
- Duschbad im EG mit Downlights (ca. 2001)
- Fensterbad mit Wanne im OG mit Handtuchhalter (ca. 2001)

Folgende Ausstattungsmerkmale charakterisieren dieses bestgepflegte Familiendomizil:

- ca. 28m² offener Wohnbereich zzgl. ca. 12m² Kaminzimmer
- ca. 27m² separater Küchen-/Essbereich
- originale, offene Holztreppe ins OG
- 6 mögliche Schlafzimmer im OG
- Ausbaupotential mit ca. 44m² Grundfläche im Dachgeschoss
- überlange Garage mit elektrischem Tor
- Stellplätze für ca. 40 PKW's

Gewerbefläche:
- ca. 43m² Gastbereich Gaststätte
- originale ca. 132m² große schweizerische Kegelbahn
- separate WC's Damen/Herren
- ca. 20m² überdachte Terrasse

Roth bei Prüm ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Direkt an der Grenze zu Belgien gelegen gehört Roth der Verbandsgemeinde Prüm an.

Die Gemeinde Roth verfügt über einen eigenen Sportplatz und ist sehr ruhig gelegen. Naturliebhaber können in Roth oder in der Umgebung viel entdecken (z. B. das Naturschutzgebiet Rohrvenn oder den Auwer Stausee). Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, sowie die ärztliche Versorgung sind in ca. 13 Autominuten zu erreichen.

Roth bei Prüm ist an die Bundesstraße 265 angeschlossen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Jünkerath und ist 20 Autominuten von der Immobilie entfernt.

Kaufpreis	365.000 €
Außen-Provision	3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung	€