Liblar: Familienideales Eigenheim mit Garage, Sonnengarten und Vollkeller in ruhiger Grünlage

Das ursprünglich im Jahre 1975 in bewährter Massivbauweise erbaute Eigenheim mit Vollkeller, Garage und schönem Sonnengarten liegt in ruhiger, grüner Wohnlage in Erftstadt-Liblar.

Gut durchkonzeptionierte ca. 105m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und beeindrucken durch ihren familienidealen Grundriss mit zwei möglichen Schlafräumen.

Im Erdgeschoss dominieren der geräumige Eingangsbereich und der ca. 38m² große Wohn-/Essbereich. Der Wohn-/Essbereich gewährt den direkten Zutritt auf die sonnenoptimal ausgerichtete Terrasse und den topgepflegt angelegten Garten und rückwärtigem Zugang. Vom Flur aus gelangen Sie in die Wohnküche. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss beherbergt die drei möglichen Schlafräume und ein Fensterbad mit Wanne und Dusche.

Das geflieste Untergeschoss, mit Kellerausgangstreppe, besitzt neben den üblichen Nutz-und Funktionsräumen zusätzlich einen Hobby-/Freizeitraum.

Dieses gepflegte Eigenheim eignet sich hervorragend für eine Familie mit bis zu zwei Kindern, die Wert legt, auf ruhiges Wohnen in grüner Wohnlage und gleichzeitig die unmittelbare Nähe aller wichtigen infrastrukturellen Gegebenheiten zu schätzen weiß.

Abgerundet wird das Kaufangebot durch eine Garage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.07.2033
Endenergiebedarf: 193.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Folgende Ausstattungsmerkmale charakterisieren dieses topgepflegte Eigenheim:

- ca. 38m² großer Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang
- separate ca. 8m² große Wohnküche, auf Wunsch gegen Aufpreis
- Gäste-WC mit Fenster
- drei mögliche Schlafräume
- Oberböden: Bodenkeramik, Laminat
- teils bodentiefe Fensterelemente
- weitere Nutz-und Funktionsräume im Basement
- Basement durchgängig gefliest mit Kellerausgangstreppe
- sonnige Bankirai-Terrasse mit elektrischer Markise
- sonnenoptimal ausgerichteter, topgepflegter Garten
- Garage

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:

- Öl-Zentralheizung (ca. 1998)
- Vordach (ca. 2007)
- Haustür (ca. 2000)
- ISO-Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen (ca. 2000)
- Fensterbad mit Großraumdusche (ca. 2017), Wanne und Handtuchwärmer (ca. 2002)
- Markise (ca. 2000)

Das hier angebotene Eigenheim befindet sich in Erftstadt-Liblar, dem nordöstlichen Stadtteil von Erftstadt, ca. 20km südwestlich von Köln und ca. 25km nordwestlich von Bonn entfernt.

Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur.

In Liblar befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Real, DM etc.) sowie ein Einkaufszentrum. Der Stadtteil verfügt über Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte und ein Krankenhaus. Der Freizeitwert ist hier hoch, da eine große Anzahl von Sportarten angeboten wird. Die wald- und seenreiche Umgebung mit dem Naherholungspark „Kottenforst-Ville“ lädt zu vielerlei Aktivitäten ein. In Erftstadt bekannt, ist der Abenteuer-Spielplatz hinter dem Wendehammer der Wohnstraße der hier angebotenen Immobilie, der viele Familien zu Ausflugsmöglichkeiten einlädt.

Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereit gestellt und ist fußläufig nur 4 Minuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt.

Kaufpreis	329.000 €
Außen-Provision	3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung	€