Bergheim: Imposantes, freistehendes Refugium mit zwei Garagen in ruhiger Naturlage!

Herzlich Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie, die nicht nur mit historischem Charme, sondern auch mit Moderne beeindruckt.

Über eine lange Zufahrt, die von üppiger Vegetation gesäumt ist, befindet sich dieses besondere Refugium in zweiter Reihe. Mit einer Wohnfläche von ca. 181m² und einem großzügigen Grundstück von 1.429m² bietet diese Immobilie aus dem Jahr 1967, die 1995 zu einem Einfamilienwohnhaus umgebaut wurde, eine einladende Atmosphäre und zahlreiche Möglichkeiten.

Beim Betreten werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, die mit ihren Einbauspots und dem giebelhohen Dreiecksfenster beeindruckt. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Wohnküche, die zum Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Linkerhand von der Diele aus erreichen Sie das separate Gäste-WC.

Eine der Besonderheiten dieses Refugiums ist das ca. 66m² große Wohn-/Esszimmer in Hochparterre, das Sie über sieben Stufen von der Diele aus erreichen. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und gleichzeitig den Blick auf den kleinen idyllischen Garten genießen, zu dem Sie vom Wohnzimmer aus Zugang haben. Gegenüberliegend erreichen Sie vom Essbereich über eine Schiebeanlage das andere kleine romantische Gärtchen.

Der separate Schlaftrakt bietet Ihnen mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet ist, den idealen Rückzugsort. Ein großzügiger Einbauschrank im Flur des Schlaftrakts sorgt für ausreichend Stauraum und Ordnung.

Darüber hinaus verfügt diese besondere Immobilie über einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC, der ideal zum Entspannen und Erholen geeignet ist. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Kriechkeller.

Nachdem Sie die lange Zufahrt zum Haus erreicht haben, finden Sie drei Stellplätze und zwei Garagen, die elektrisch betrieben sind. Ein topgepflegtes Gartenhaus mit Grillplatz lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen und gesellige Grillabende zu verbringen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.01.2033
Endenergiebedarf: 162.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Folgende Ausstattungs- bzw. Gestaltungsmerkmale charakterisieren dieses besondere Refugium, das 1995 in ein Einfamilienwohnhaus umgebaut wurde:

- ca. 15m² großer, imposanter Eingangsbereich mit Spots
- separates Gäste-WC
- separate, großzügige Wohnküche, auf Wunsch gegen Aufpreis möglich
- ca. 66m² großer Wohn-/Essbereich (Parkett) mit zwei Zugängen ins Grüne
- separater Schlaftrakt mit zwei möglichen Schlafzimmern und Bad mit Wanne und Dusche
- sinnvolle Einbauten
- Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC
- topgepflegtes Gartenhaus mit Grillplatz (ca. 1993)
- Gas-Zentralheizung (ca. 1995)
- Holz-ISO-Fenster mit aufgesetzten Sprossen (ca. 1995)
- elektrische Rollläden (ca. 1995)
- Echtholz-Zimmertüren, teils mit aufgesetzten Sprossen
- zusätzlicher Kriechkeller und separate Werkstatt
- 3 Stellplätze
- 2 Garagen, elektrisch betrieben (ca. 1995)

Dieses besondere Haus vereint Komfort, Charme und Funktionalität und bietet den neuen Hausbesitzern ein einzigartiges Wohngefühl - sprechen Sie uns gerne an!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Bergheim, ca. 2 Gehminuten vom Zentrum entfernt. Bergheim liegt in der Kölner Bucht, im Rhein-Erft-Kreis.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Rewe, Kaufland, Hit, Aldi), mehrere kleine Boutiquen und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Bäckereien, sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung befinden sich vor Ort. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Bergheim.

Für Sport- und Freizeitaktivitäten sorgt ein Fußballplatz mit diversen Vereinen, mehrere Sporthallen, das Sportparkbad als Hallenbad, sowie ein Minigolfplatz und vieles mehr.
Naturliebhaber genießen kurze oder lange Spaziergänge entlang der Erft.

Bergheim ist direkt mit der Autobahnanschlussstelle A61 verbunden. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die A 61 ist über das Autobahnkreuz Kerpen mit der A 4 verbunden. Auch die Bundesstraßen B55 und B477 laufen durch das Bergheimer Stadtgebiet. Ergänzt wird das Straßennetz durch zahlreiche Land- und Kreisstraßen.

Durch den Bahnhof, ist Bergheim (12 Gehminuten) an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Vom Bahnhof können Sie regelmäßig und umsteigefrei direkt nach Köln fahren. Zusätzlich betreibt die Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft hier mehrere Buslinien. So ist Bergheim für Berufspendler und/oder Familien auch unter diesem Aspekt ein äußerst attraktiver Wohnstandort.

Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung	€