Kerpen-Horrem: Zentral gelegenes, vermietetes MFH mit 4 Wohneinheiten zur Kapitalanlage
Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
| ImmoNr | 2402-220 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 50169 |
| Ort | Kerpen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 299 m² |
| Grundstücksgröße | 318 m² |
| Vermietbare Fläche | 290 m² |
| Befeuerung | Gas |
| ImmoNr | 2402-220 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 50169 |
| Ort | Kerpen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 299 m² | Grundstücksgröße | 318 m² |
| Vermietbare Fläche | 290 m² | Befeuerung | Gas |
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Details zur Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt in Kerpen-Horrem! Diese Immobilie bietet die Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Parteien zu erwerben, das sich in einer äußerst zentralen Lage befindet.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang und wurde 2018 neu errichtet. Ursprünglich als Ladenlokal konzipiert, wurde sie zu einer modernen Wohnung umgebaut. Auf großzügigen 82m² Wohnfläche bietet sie drei Zimmer mit zusätzlichem Abstellraum sowie einen Garten mit einer überdachten Terrasse.
Die anderen drei 3-Zimmerwohnungen teilen sich einen gemeinsamen Haupteingang. Die Wohnungen im 1. und 2. Stockwerk bieten jeweils 80m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung 59m² Wohnfläche. Die Wohnungen im 1. und 2. Stockwerk verfügen jeweils über eine kleine Loggia.
Jede Wohnung besitzt einen abgeschlossenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Waschraum steht allen Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Hinweis: Die Gastherme ist aus 2017 und die Kunststoff-ISO-Fenster in den Wohnungen im 1. und 2. Stockwerk aus 1994.
Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten als Kapitalanlage. Die vermieteten Wohnungen garantieren regelmäßige Mieteinnahmen, während die zentrale Lage und soliden Grundrisslösungen langfristig für eine attraktive Wertsteigerung sorgen.
Pro Jahr werden ca. 23.220,00€ Netto-Kaltmieten erzielt und teilen sich monatlich auf 1.935,00€ auf. Es wurden bereits Mieterhöhungen angekündigt, sodass noch in diesem Jahr eine Netto-Kaltmiete von 2.185,00€ pro Monat zu erwarten ist.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang und wurde 2018 neu errichtet. Ursprünglich als Ladenlokal konzipiert, wurde sie zu einer modernen Wohnung umgebaut. Auf großzügigen 82m² Wohnfläche bietet sie drei Zimmer mit zusätzlichem Abstellraum sowie einen Garten mit einer überdachten Terrasse.
Die anderen drei 3-Zimmerwohnungen teilen sich einen gemeinsamen Haupteingang. Die Wohnungen im 1. und 2. Stockwerk bieten jeweils 80m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung 59m² Wohnfläche. Die Wohnungen im 1. und 2. Stockwerk verfügen jeweils über eine kleine Loggia.
Jede Wohnung besitzt einen abgeschlossenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Waschraum steht allen Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Hinweis: Die Gastherme ist aus 2017 und die Kunststoff-ISO-Fenster in den Wohnungen im 1. und 2. Stockwerk aus 1994.
Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten als Kapitalanlage. Die vermieteten Wohnungen garantieren regelmäßige Mieteinnahmen, während die zentrale Lage und soliden Grundrisslösungen langfristig für eine attraktive Wertsteigerung sorgen.
Pro Jahr werden ca. 23.220,00€ Netto-Kaltmieten erzielt und teilen sich monatlich auf 1.935,00€ auf. Es wurden bereits Mieterhöhungen angekündigt, sodass noch in diesem Jahr eine Netto-Kaltmiete von 2.185,00€ pro Monat zu erwarten ist.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.04.2033
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Horrem als nördlicher Stadtteil von Kerpen liegt ca. 25 km westlich von Köln und lockt mit der nahezu vollständigen Infrastruktur immer mehr Besucher und Einwohner an.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine gute ärztliche Versorgung, befinden sich nur wenige Minuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt. Horrem verfügt über Kindergärten, Grundschulen, sowie eine Real- und Hauptschule. Die Europaschule als Gymnasium liegt im benachbarten Kerpen. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot des SCB Horrem mit seinem breitgefächerten Sportprogramm wie Basketball, Hockey, Volleyball, Tischtennis, Tanzen, Turnen, Badminton und Fußballvereine durch den Horremer SV sorgt vor Ort für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die zentrale Lage zwischen den Metropolen Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen macht Kerpen-Horrem durch eine schnelle Anbindung an die Autobahnanschlussstellen A61 und A4 zu einem besonderen Wohnstandort. Der Bahnhof in Horrem, der nur 8 Gehminuten von der hier angebotenen Eigentumswohnung entfernt ist, verfügt über Regionalanschlüsse und S-Bahnen, welche einen direkten Anschluss an Düren, Köln und Aachen bieten.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine gute ärztliche Versorgung, befinden sich nur wenige Minuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt. Horrem verfügt über Kindergärten, Grundschulen, sowie eine Real- und Hauptschule. Die Europaschule als Gymnasium liegt im benachbarten Kerpen. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot des SCB Horrem mit seinem breitgefächerten Sportprogramm wie Basketball, Hockey, Volleyball, Tischtennis, Tanzen, Turnen, Badminton und Fußballvereine durch den Horremer SV sorgt vor Ort für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die zentrale Lage zwischen den Metropolen Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen macht Kerpen-Horrem durch eine schnelle Anbindung an die Autobahnanschlussstellen A61 und A4 zu einem besonderen Wohnstandort. Der Bahnhof in Horrem, der nur 8 Gehminuten von der hier angebotenen Eigentumswohnung entfernt ist, verfügt über Regionalanschlüsse und S-Bahnen, welche einen direkten Anschluss an Düren, Köln und Aachen bieten.
| Kaufpreis | 539.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.935 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.185 € |
| Baujahr | 1958 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.04.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1958 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
| Baujahr | 1958 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.04.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1958 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 539.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.935 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.185 € |
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang und wurde 2018 neu errichtet. Ursprünglich als Ladenlokal konzipiert, wurde sie zu einer modernen Wohnung umgebaut. Auf großzügigen 82m² Wohnfläche bietet sie drei Zimmer mit zusätzlichem Abstellraum sowie einen Garten mit einer überdachten Terrasse.
Die anderen drei 3-Zimmerwohnungen teilen sich einen gemeinsamen Haupteingang. Die Wohnungen im 1. und 2. Stockwerk bieten jeweils 80m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung 59m² Wohnfläche. Die Wohnungen im 1. und 2. Stockwerk verfügen jeweils über eine kleine Loggia.
Jede Wohnung besitzt einen abgeschlossenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Waschraum steht allen Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Hinweis: Die Gastherme ist aus 2017 und die Kunststoff-ISO-Fenster in den Wohnungen im 1. und 2. Stockwerk aus 1994.
Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten als Kapitalanlage. Die vermieteten Wohnungen garantieren regelmäßige Mieteinnahmen, während die zentrale Lage und soliden Grundrisslösungen langfristig für eine attraktive Wertsteigerung sorgen.
Pro Jahr werden ca. 23.220,00€ Netto-Kaltmieten erzielt und teilen sich monatlich auf 1.935,00€ auf. Es wurden bereits Mieterhöhungen angekündigt, sodass noch in diesem Jahr eine Netto-Kaltmiete von 2.185,00€ pro Monat zu erwarten ist.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.04.2033
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine gute ärztliche Versorgung, befinden sich nur wenige Minuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt. Horrem verfügt über Kindergärten, Grundschulen, sowie eine Real- und Hauptschule. Die Europaschule als Gymnasium liegt im benachbarten Kerpen. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot des SCB Horrem mit seinem breitgefächerten Sportprogramm wie Basketball, Hockey, Volleyball, Tischtennis, Tanzen, Turnen, Badminton und Fußballvereine durch den Horremer SV sorgt vor Ort für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die zentrale Lage zwischen den Metropolen Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen macht Kerpen-Horrem durch eine schnelle Anbindung an die Autobahnanschlussstellen A61 und A4 zu einem besonderen Wohnstandort. Der Bahnhof in Horrem, der nur 8 Gehminuten von der hier angebotenen Eigentumswohnung entfernt ist, verfügt über Regionalanschlüsse und S-Bahnen, welche einen direkten Anschluss an Düren, Köln und Aachen bieten.
Ansprechpartner
Frau Désirée Hagemann
Bonner Straße 21
50374 Erftstadt
Telefon 02235 95 27 47 Fax 02235 95 27 48 E-Mail info@simply-home.net
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