Kerpen-Sindorf: Traumhaftes Anwesen mit parkähnlichem Garten und Raum für Individualisierung!

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.350m² - in Südausrichtung gelegen - bietet dieses besondere Anwesen mit ca. 307m² Wohnfläche eine beeindruckende Außenansicht mit zwei Garagen und vier Stellplätzen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste bieten.

Die liebevoll angelegten Gartenanlagen erwecken den Eindruck eines privaten Parks: Genießen Sie die Natur auf der teils überdachten, sonnigen Terrasse mit wunderschönem Ausblick auf den angelegten, idyllischen Teich mit schlängelndem Bachlauf und dem charmanten, überdachten Pavillon. Die sonnenoptimal ausgerichtete Terrasse in Verbindung mit altem Baumbestand gewährleistet Ihnen ein Maximum an Privatsphäre.

Betreten Sie das außergewöhnliche Domizil und Sie werden von einem ca. 44m² Eingangsbereich begrüßt, der ebenso imposant wie die Außenansicht erscheint. Geschmückt mit einem Blumenbeet und einem geschwungenem Treppenhaus mit handgeschmiedetem Geländer setzt er den Ton für die Eleganz, die sich im gesamten Anwesen wiederfindet.

Das Herzstück ist der weitläufige ca. 117m² große Wohn-/Essbereich der mit natürlichem Licht geflutet wird, das durch die Fensterfronten geströmt wird. Angrenzend hierzu befindet sich die separate Küche mit Esszimmerstübchen und Vorratsraum. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei nahezu gleich große Schlafzimmer, darunter eines mit Masterbad und zwei mit Zugang zu der großzügigen Dachterrasse, die Ihnen den Blick auf Ihr wunderschönes Gartenparadies gewährleistet. Ein separates WC vervollständigt auch hier das Platzangebot. Durch einen vierten, zusätzlichen Raum, der sich neben dem WC befindet, könnten Sie hier den Traum von einem zweiten Badezimmer realisieren.

Das Untergeschoss beherbergt neben den üblichen Nutz-/und Funktionsräumen ein Schwimmbad, einen Partyraum und einen kleinen Hobby-/Freizeitraum mit angrenzendem Abstellraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2033
Endenergiebedarf: 139.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Das hier angebotene, besondere Anwesen bietet die perfekte Mischung aus Raffinesse, Komfort und Ruhe in der Natur und schafft somit eine Oase der Gelassenheit, zu der Sie sich immer wieder gerne zurück ziehen werden. Verpassen Sie also nicht die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie Ihr Eigen zu nennen und Sie durch weitere, umfassende Renovierungen/Modernisierungen (Gas-Zentralheizung aus 2020) zu individualisieren.

Hinweis: Aktuell befindet sich kein Wasser mehr im Schwimmbad. Das Schwimmbad bedarf einer Renovierung, um wieder in vollem Glanz zu erstrahlen.

Das hier angebotene Anwesen liegt in Sindorf, dem größten Stadtteil von Kerpen, ca. 25 km westlich von der Metropolstadt Köln entfernt.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Aldi, Lidl, Hit) sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Real- und Gesamtschule befinden sich vor Ort, das Europagymnasium im benachbarten Kerpen.

Durch das Naherholungsgebiet Marienfeld mit Wander- und Radfahrwegen, der Michael-Schumacher-Kartbahn oder der Badelandschaft Erftlagune sorgt Sindorf für zahlreiche Sport-und Freizeitaktivitäten. Auch ein breitgefächertes Gastronomieangebot wird vor Ort bereit gestellt.

Die Autobahnauffahrten A 4 und A 61 Richtung Köln und Aachen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Durch den Bahnhof vor Ort ist Sindorf an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden (S-Bahn-Strecke Düren-Sindorf-Köln) und macht die Wohnlage für Berufspendler und/oder Familien auch unter diesem Aspekt zu einem attraktiven Wohnstandort.

Kaufpreis	850.000 €
Außen-Provision	3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung	€