EXKLUSIVANGEBOT: Barrierefrei - Nachhaltig - Neubau: 2-Zi.-Wohnung mit ca. 92 m², Garten + Terasse
Erdgeschoss, 76 m², 2 Zimmer, 82110 Germering
Details
| ImmoNr | SKNB 04 | 239 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 82110 |
| Ort | Germering |
| Straße | Obere Bahnhofstrasse |
| Hausnummer | 32 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Nutzfläche | 16 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug, Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex à 29.900 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 719.900 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SKNB 04 | 239 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 82110 |
| Ort | Germering | Straße | Obere Bahnhofstrasse |
| Hausnummer | 32 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 76 m² | Nutzfläche | 16 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Personenaufzug, Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex à 29.900 € (Kauf) | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 719.900 € | Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung EXKLUSIVANGBOT:
Statt ursprünglich 759.900.- € - jetzt nur 719.900.- €
Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 92,32 m² Wohnnutzfläche liegt im Erdgeschoss des Haus Nr. 1 mit insgesamt 14 barriere frei erbauten Wohnungen. Sie besticht mit einem großen Garten sowie einer Terrasse von der Sie die Sonne von Süden und Westen genießen können. Im Garten ist ein Platz für Ihre Gartenhütte vor installiert.
Zur Vorsorge und im Hinblick auf die Zukunft wurde die Wohnung vollständig barrierefrei errichtet und bietet so beim Eigenbezug und der Vermietung ein langfristig sicheres Zuhause für die zukünftigen Bewohner.
Auch an die Nachhaltigkeit im Sinne der Energiewende und der künftigen Heizkosten wurde gedacht. Für sparsame Nebenkosten wurde ein 36,5 cm starker Ziegel mit Dämmfüllung verbaut.
Außerdem befindet sich eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit moderner Photovoltaikanlage in der Anlage.
Die Ausführung als Pultdach, absperrbare Fahrradhäuschen, ein Spielplatz, hochwertige Materialien, aktuelle Umsetzung von energiewirtschaftlichen Konzepten, Elektroladevorbereitung in der Tiefgarage und bei den oberirdischen Stellplätzen zeigen, dass wir unseren Interessenten ein schlüsselfertiges Rundum-Sorglos-Paket anbieten können.
Fertigstellung der Wohnanlage zum 30.09.2024.
Bezugsfertigkeit der Wohnung bis drei Monate nach erfolgreicher Beurkundung beim Notar.
Mit der WOHNFORM WOHNBAU GmbH steht Ihnen ein leistungsfähiges, familiengeführtes Bauträgerunternehmen in zweiter Generation mit über 40-jähriger Erfahrung zur Seite.
Statt ursprünglich 759.900.- € - jetzt nur 719.900.- €
Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 92,32 m² Wohnnutzfläche liegt im Erdgeschoss des Haus Nr. 1 mit insgesamt 14 barriere frei erbauten Wohnungen. Sie besticht mit einem großen Garten sowie einer Terrasse von der Sie die Sonne von Süden und Westen genießen können. Im Garten ist ein Platz für Ihre Gartenhütte vor installiert.
Zur Vorsorge und im Hinblick auf die Zukunft wurde die Wohnung vollständig barrierefrei errichtet und bietet so beim Eigenbezug und der Vermietung ein langfristig sicheres Zuhause für die zukünftigen Bewohner.
Auch an die Nachhaltigkeit im Sinne der Energiewende und der künftigen Heizkosten wurde gedacht. Für sparsame Nebenkosten wurde ein 36,5 cm starker Ziegel mit Dämmfüllung verbaut.
Außerdem befindet sich eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit moderner Photovoltaikanlage in der Anlage.
Die Ausführung als Pultdach, absperrbare Fahrradhäuschen, ein Spielplatz, hochwertige Materialien, aktuelle Umsetzung von energiewirtschaftlichen Konzepten, Elektroladevorbereitung in der Tiefgarage und bei den oberirdischen Stellplätzen zeigen, dass wir unseren Interessenten ein schlüsselfertiges Rundum-Sorglos-Paket anbieten können.
Fertigstellung der Wohnanlage zum 30.09.2024.
Bezugsfertigkeit der Wohnung bis drei Monate nach erfolgreicher Beurkundung beim Notar.
Mit der WOHNFORM WOHNBAU GmbH steht Ihnen ein leistungsfähiges, familiengeführtes Bauträgerunternehmen in zweiter Generation mit über 40-jähriger Erfahrung zur Seite.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2032
Endenergiebedarf: 13.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Darauf dürfen Sie sich freuen:
• Pultdach
• Ökologisches, wärme- und schalldämmendes Ziegelmauerwerk
• barrierefreies Wohnen (14 von 24 Wohnungen)
• Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Tiefgarage mit 27 Stellplätzen inkl. Elektroladevorbereitung
• dreifachverglaste Wärmeschutz-Kunststoff-Fenster (in den Wohnungen)
• Wasserenthärtungsanlage
• überwiegend elektrische Vorsatz-Rollläden inkl. Schalter
• Wohnungseingangstüren: schallgedämpft & dreifachverriegelt
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Invertertechnologie
• Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung für die Haustechnik
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat
• elektr. Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad
• Sanitärprogramm „MyStyle 2.0“ von Richter & Frenzel
• Wand- und Bodenfliesen (frei bemusterbar)
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Aluminium-Hauseingangstür mit Glasfeld
• Leitungsinfrastrukturvorbereitung für optionale E-Ladestationen
• absperrbare Fahrradhäuser und offene Fahrradabstellplätze
• Fertige Außenanlagen mit Spielplatz
• Gabionenwände als Sichtschutz bei den Gartenwohnungen
• Vorrichtung für eine elektrische Markise
...und vieles mehr.
• Pultdach
• Ökologisches, wärme- und schalldämmendes Ziegelmauerwerk
• barrierefreies Wohnen (14 von 24 Wohnungen)
• Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Tiefgarage mit 27 Stellplätzen inkl. Elektroladevorbereitung
• dreifachverglaste Wärmeschutz-Kunststoff-Fenster (in den Wohnungen)
• Wasserenthärtungsanlage
• überwiegend elektrische Vorsatz-Rollläden inkl. Schalter
• Wohnungseingangstüren: schallgedämpft & dreifachverriegelt
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Invertertechnologie
• Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung für die Haustechnik
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat
• elektr. Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad
• Sanitärprogramm „MyStyle 2.0“ von Richter & Frenzel
• Wand- und Bodenfliesen (frei bemusterbar)
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Aluminium-Hauseingangstür mit Glasfeld
• Leitungsinfrastrukturvorbereitung für optionale E-Ladestationen
• absperrbare Fahrradhäuser und offene Fahrradabstellplätze
• Fertige Außenanlagen mit Spielplatz
• Gabionenwände als Sichtschutz bei den Gartenwohnungen
• Vorrichtung für eine elektrische Markise
...und vieles mehr.
Lagebeschreibung Die knapp 42.000 Bewohner der großen Kreisstadt Germering genießen die vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote, die tollen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt oder der umliegenden Landkreise und die herzliche Nachbarschaft.
Die Erreichbarkeiten in der Übersicht:
- Kindergarten: 10 Geh-Minuten
- Grundschule: 12 Geh-Minuten
- Realschule/Gymnasium: 4-Fahr-Minuten
- S-Bahn (S8): 7 Geh-Minuten
- Supermarkt: 12 Geh-Minuten
- Innenstadt: 7 Geh-Minuten
- München-HBF: 22 Minuten (S-Bahn)
- Flughafen München: 28 Fahr-Minuten
- Ammersee: 19 Fahr-Minuten
- Autobahn A99/96: 8 Fahr-Minuten
- Bundesstraße B2: 5 Fahr-Minuten
Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Restaurants, Germeringer See, Hallenbad, Golfplatz, Stadthalle und vieles mehrsind direkt in der Nähe.
Viele weitere Erholungsgebiete, schöne Seen, Radlwege und Ausflugsmöglichkeiten runden diese gute Lage ab.
Die Erreichbarkeiten in der Übersicht:
- Kindergarten: 10 Geh-Minuten
- Grundschule: 12 Geh-Minuten
- Realschule/Gymnasium: 4-Fahr-Minuten
- S-Bahn (S8): 7 Geh-Minuten
- Supermarkt: 12 Geh-Minuten
- Innenstadt: 7 Geh-Minuten
- München-HBF: 22 Minuten (S-Bahn)
- Flughafen München: 28 Fahr-Minuten
- Ammersee: 19 Fahr-Minuten
- Autobahn A99/96: 8 Fahr-Minuten
- Bundesstraße B2: 5 Fahr-Minuten
Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Restaurants, Germeringer See, Hallenbad, Golfplatz, Stadthalle und vieles mehrsind direkt in der Nähe.
Viele weitere Erholungsgebiete, schöne Seen, Radlwege und Ausflugsmöglichkeiten runden diese gute Lage ab.
Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an.
Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Die Provision wird vom Verkäufer übernommen.
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
EA-B. in Vorbereitung.
Alle Architekturvisualisierungen sind unverbindlich und erstellt von Plankosmos GmbH.
Nachbargebäude sind nicht oder nur schematisch dargestellt.
Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Die Provision wird vom Verkäufer übernommen.
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
EA-B. in Vorbereitung.
Alle Architekturvisualisierungen sind unverbindlich und erstellt von Plankosmos GmbH.
Nachbargebäude sind nicht oder nur schematisch dargestellt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Stefan Keller
