Zwei Bäder - 4 Zimmer und Hobbyraum: Energieeffizientes NEUBAU-Familien-Domizil in Germering
Reiheneck, 129 m², 4 Zimmer, 82110 Germering
Details
| ImmoNr | SK | 288 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 82110 |
| Ort | Germering |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 129 m² |
| Nutzfläche | 184 m² |
| Grundstücksgröße | 330 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.193.900 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SK | 288 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 82110 |
| Ort | Germering | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 129 m² | Nutzfläche | 184 m² |
| Grundstücksgröße | 330 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.193.900 € | Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen bei unserem hochwertigen Massiv-Neubau in der Friedenstraße 32 / Ecke Lerchenstraße 5 in 82110 Germering.
Wir bieten Ihnen hier das letzte noch freie, sehr moderne Eckhaus eines Dreispänners in Germering an.
Das Haus Nr. 1 mit einer Einzelgarage ist nahezu fertig gestellt. Die Innenausbauten, die der Käufer gerne selbst festlegt sind noch offen. Hierbei handelt es sich um die Böden, Fliesen, Innentüren und die Badaustattungen. Für diese Restarbeiten ist nur ein kurzer Zeitraum nach Ihrer Kaufentscheidung notwendig.
Details wie die Ausführung als Walmdach im Zusammenspiel mit der Dacheindeckung mit einem Dachstein mit klarem geometrischem Deckbild und Linienführung zeichnen das gehobene Erscheinungsbild aus. Jedes Haus des Dreispänners hat seine eigene Form und es entsteht nicht der Charakter eines gewöhnlichen Reihenhaus.
Die Einzelgaragen und schönen Gärten runden das Angebot ab.
Für eine individuelle Ausgestaltung und Ausstattung Ihres Hauses steht Ihnen das Architekten-Team des Bauträgers mit der umfassenden Erfahrung von mehreren Hundert gebauten Eigentumswohnungen und Häusern in den letzten vier Jahrzehnten gerne zur Verfügung.
Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Wohnen oder schaffen Sie sich eine wertbeständige Kapitalanlage als solide Altersvorsorge. Die Kapitalanlage in Immobilien gilt nach wie vor als krisenfeste Investition in Sachwerte
und als Schutz vor Inflation.
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns, mit Ihnen dieses schöne Haus zu besichtigen.
Wir bieten Ihnen hier das letzte noch freie, sehr moderne Eckhaus eines Dreispänners in Germering an.
Das Haus Nr. 1 mit einer Einzelgarage ist nahezu fertig gestellt. Die Innenausbauten, die der Käufer gerne selbst festlegt sind noch offen. Hierbei handelt es sich um die Böden, Fliesen, Innentüren und die Badaustattungen. Für diese Restarbeiten ist nur ein kurzer Zeitraum nach Ihrer Kaufentscheidung notwendig.
Details wie die Ausführung als Walmdach im Zusammenspiel mit der Dacheindeckung mit einem Dachstein mit klarem geometrischem Deckbild und Linienführung zeichnen das gehobene Erscheinungsbild aus. Jedes Haus des Dreispänners hat seine eigene Form und es entsteht nicht der Charakter eines gewöhnlichen Reihenhaus.
Die Einzelgaragen und schönen Gärten runden das Angebot ab.
Für eine individuelle Ausgestaltung und Ausstattung Ihres Hauses steht Ihnen das Architekten-Team des Bauträgers mit der umfassenden Erfahrung von mehreren Hundert gebauten Eigentumswohnungen und Häusern in den letzten vier Jahrzehnten gerne zur Verfügung.
Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Wohnen oder schaffen Sie sich eine wertbeständige Kapitalanlage als solide Altersvorsorge. Die Kapitalanlage in Immobilien gilt nach wie vor als krisenfeste Investition in Sachwerte
und als Schutz vor Inflation.
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns, mit Ihnen dieses schöne Haus zu besichtigen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.04.2034
Endenergiebedarf: 16.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung • Aufwendige, anspruchsvolle Architektur
• real geteilte Grundstücke
• Dreispänner mit getrennten Bodenplatten
• Qualitätsziegelmauerwerk Kellerer Ziegel
• vollautomatische Luft-Wasser-Wärmepumpe im Keller
• elektrische Rollläden mit Auf- und Abschalter an allen Fenstern*
• sämtliche Hausanschluss- und Erschließungskosten sind im Preis enthalten
• Formschönes Sanitärprogramm „MyStyle 2.0“ von Richter & Frenzel
• zahlreiche Wahlmöglichkeiten bei Türen und Fliesen
• Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat in allen Wohnräumen
• Wohnraumlüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung (Fabr. Meltem)
• Aluminium-Hauseingangstüre mit Dreifach-Verriegelung
• Blower-Door-Test
• Fertigteileinzelgarage mit eigenem Vorplatz
für jedes Haus
• Elektropaket mit Lampe und Steckdose
• elektrischer Garagentorantrieb mit 1 Funk-Handsender
sowie eine Vorbereitung für eine optionale 11 KW Ladestation
mit Starkstromsteckdose für E-Auto und integrierter E-Bike
Steckdose für max. 6,3 Ampere
• Garagentor als Sektionaltor mit horizontalen Sicken (öffnet und schließt senkrecht)
• real geteilte Grundstücke
• Dreispänner mit getrennten Bodenplatten
• Qualitätsziegelmauerwerk Kellerer Ziegel
• vollautomatische Luft-Wasser-Wärmepumpe im Keller
• elektrische Rollläden mit Auf- und Abschalter an allen Fenstern*
• sämtliche Hausanschluss- und Erschließungskosten sind im Preis enthalten
• Formschönes Sanitärprogramm „MyStyle 2.0“ von Richter & Frenzel
• zahlreiche Wahlmöglichkeiten bei Türen und Fliesen
• Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat in allen Wohnräumen
• Wohnraumlüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung (Fabr. Meltem)
• Aluminium-Hauseingangstüre mit Dreifach-Verriegelung
• Blower-Door-Test
• Fertigteileinzelgarage mit eigenem Vorplatz
für jedes Haus
• Elektropaket mit Lampe und Steckdose
• elektrischer Garagentorantrieb mit 1 Funk-Handsender
sowie eine Vorbereitung für eine optionale 11 KW Ladestation
mit Starkstromsteckdose für E-Auto und integrierter E-Bike
Steckdose für max. 6,3 Ampere
• Garagentor als Sektionaltor mit horizontalen Sicken (öffnet und schließt senkrecht)
Lagebeschreibung Die große Kreisstadt Germering mit ihrer sehr guten Infrastruktur zeichnet sich durch
eine gelungene Kombination aus Wohnen, Leben, Einkaufen, Freizeit gestalten und
Arbeiten aus. Die Germeringer genießen die vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote,
die tollen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die schnelle Erreichbarkeit der Münchner
Innenstadt oder der umliegende Landkreise und die herzliche Nachbarschaft.
In Germering geht man auch gerne gut essen oder in den Biergarten. Kulinarisch
werden Sie bestimmt bald Ihre persönlichen Favoriten aus der großen Auswahl an
Restaurants, schönen Geststätten und Cafés auswählen und genießen.
Einige Gaststätten liegen versteckt und freuen sich auf Entdeckung.
Germering weist eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen für die ganze Familie und für jedes Alter auf. Das Fünf-Seen-Land lädt in der Freizeit ein.
Über die tolle Bahnenanlage am Starnberger Weg freuen sich Skateboardfahrer*innen, es steht dort auch ein Streetballkorb für die Jugendlichen bereit. Der Abenteuerspielplatz am Aubinger Weg ist für
Kinder im Alter von 6 bis 13 Jahren geöffnet und wird pädagogisch betreut. Auch für kleinere Kinder
gibt es viele Spielplätze in Germering, sowie Bolz-/ und Ballspielplätze für größere Kinder und Jugendliche. Sportler genießen das 50-Meter-Becken im Germeringer Freibad. Die Mutigen trauen sich auf die coolen Sprungtürme. Das Wellenbecken und die Wasserrutschen sorgen für den nötigen Spaß. Das Becken für die Kleinen ist sonnengeschützt. Bei schlechtem Wetter geht man eher in das familienfreundliche Hallenbad und im Winter in die Eislaufhalle. Germering bietet
auch einen Golf- und einen Bouleplatz. Viele Radwege und Kneipp-Anlagen stehen im Fürstenfeldbrucker Landkreis zur Verfügung. Somit findet man mit der ganzen Familie immer die richtige Freizeitbeschäftigung.
eine gelungene Kombination aus Wohnen, Leben, Einkaufen, Freizeit gestalten und
Arbeiten aus. Die Germeringer genießen die vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote,
die tollen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die schnelle Erreichbarkeit der Münchner
Innenstadt oder der umliegende Landkreise und die herzliche Nachbarschaft.
In Germering geht man auch gerne gut essen oder in den Biergarten. Kulinarisch
werden Sie bestimmt bald Ihre persönlichen Favoriten aus der großen Auswahl an
Restaurants, schönen Geststätten und Cafés auswählen und genießen.
Einige Gaststätten liegen versteckt und freuen sich auf Entdeckung.
Germering weist eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen für die ganze Familie und für jedes Alter auf. Das Fünf-Seen-Land lädt in der Freizeit ein.
Über die tolle Bahnenanlage am Starnberger Weg freuen sich Skateboardfahrer*innen, es steht dort auch ein Streetballkorb für die Jugendlichen bereit. Der Abenteuerspielplatz am Aubinger Weg ist für
Kinder im Alter von 6 bis 13 Jahren geöffnet und wird pädagogisch betreut. Auch für kleinere Kinder
gibt es viele Spielplätze in Germering, sowie Bolz-/ und Ballspielplätze für größere Kinder und Jugendliche. Sportler genießen das 50-Meter-Becken im Germeringer Freibad. Die Mutigen trauen sich auf die coolen Sprungtürme. Das Wellenbecken und die Wasserrutschen sorgen für den nötigen Spaß. Das Becken für die Kleinen ist sonnengeschützt. Bei schlechtem Wetter geht man eher in das familienfreundliche Hallenbad und im Winter in die Eislaufhalle. Germering bietet
auch einen Golf- und einen Bouleplatz. Viele Radwege und Kneipp-Anlagen stehen im Fürstenfeldbrucker Landkreis zur Verfügung. Somit findet man mit der ganzen Familie immer die richtige Freizeitbeschäftigung.
Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Bei Vermietungen gilt das gesetzliche Auftragsprinzip. Der Auftraggebende übernimmt die Provision.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Verkauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht.
In diesem Fall bleibt es jedoch für den Käufer profisionsfrei!
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Bei Vermietungen gilt das gesetzliche Auftragsprinzip. Der Auftraggebende übernimmt die Provision.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Verkauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht.
In diesem Fall bleibt es jedoch für den Käufer profisionsfrei!
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Stefan Winter
