Besser geht nicht-Neuwertig sanierte 3 Zi. Whg. 72,8 qm, mit Bergblick & Balkon in München Westkreuz
Etagenwohnung, 72 m², 3 Zimmer, 81243 München / Aubing
Details
| ImmoNr | SK | 294 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81243 |
| Ort | München / Aubing |
| Straße | Radolfzeller Str. |
| Hausnummer | 17 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 5 |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Nutzfläche | 79 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 8 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 498.000 € |
| Heizkosten | 85 € |
| Hausgeld | 369 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € |
| Instandhaltungsrücklage | 693.422 |
Details
| ImmoNr | SK | 294 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 81243 |
| Ort | München / Aubing | Straße | Radolfzeller Str. |
| Hausnummer | 17 | Land | Deutschland |
| Etage | 5 | Wohnfläche | 72 m² |
| Nutzfläche | 79 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 8 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 498.000 € | Heizkosten | 85 € |
| Hausgeld | 369 € | Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € | Instandhaltungsrücklage | 693.422 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer-Etagenwohnung in München/Aubing (Westkreuz, die im Jahr 1965 erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 5. OG verfügt über einen Aufzug, sowie einer Wohnfläche von ca. 72,8 m². Sie hat 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Balkon, Küche, Abstellkammer, Flur und 1 Badezimmer.
Die Wohnung wurde von März bis Juni 2024 kernsaniert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand, sodass sie auch für Kapitalanleger interessant ist (ca. 1.400.- Kaltmiete).
Die Ausstattungsqualität ist als gut einzustufen. Ein Balkon/Loggia ist ebenfalls vorhanden, mit herrlichem Bergblick bei Föhn.
Alle Zimmer der Wohnung betreten Sie über den großen Flur.
Auf der rechten Seite befindet sich das Kinderzimmer mit 14,25 m², das Schlafzimmer mit 14,77 m² und das Wohnzimmermit 20,39 m², sowie die Loggia. Auf der linken Seite finden Sie die Abstellkammer 2,32 m², das neue Badezimmer mit 4,64 m² mit eigenem Waschmaschinenanschluss, sowie die Küche mit 7,42 m². Hinter der Eingangstür befindet sich noch eine Nische, mit ca. 2 m², die gut als Stauraum oder für einen Einbauschrank geeignet ist.
In der Wohnung wurden alle Wasserleitungen und elektrischen Leitungen erneuert, ein neuer Sicherungskasten und ein FI-Schutz eingebaut. Die Böden wurden ebenfalls erneuert.
Das Gebäude wurde wärmesaniert, ist gepflegt und es ist vorgesehen eine Photovoltaikanlage zu installieren. Das Gebäude wurde vor ca. 4 Jahren mit einer neuen Öl-Heizung ausgestattet. Das Gebäude könnte aber jederzeit auch an Fernwärme angeschlossen werden. (Anschluss bereits vor dem Haus) Das gesamte Haus wurde regelmäßig instand gehalten. Es sind keinerlei Sonderumlagen zu erwarten.
Das Haus ist unterkellert und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 369,00 €. Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Verfügung.
Die Einrichtung wurde visualisiert und ist nicht inklusive. Die Wohnung ist leerstehend.
Die Wohnung wurde von März bis Juni 2024 kernsaniert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand, sodass sie auch für Kapitalanleger interessant ist (ca. 1.400.- Kaltmiete).
Die Ausstattungsqualität ist als gut einzustufen. Ein Balkon/Loggia ist ebenfalls vorhanden, mit herrlichem Bergblick bei Föhn.
Alle Zimmer der Wohnung betreten Sie über den großen Flur.
Auf der rechten Seite befindet sich das Kinderzimmer mit 14,25 m², das Schlafzimmer mit 14,77 m² und das Wohnzimmermit 20,39 m², sowie die Loggia. Auf der linken Seite finden Sie die Abstellkammer 2,32 m², das neue Badezimmer mit 4,64 m² mit eigenem Waschmaschinenanschluss, sowie die Küche mit 7,42 m². Hinter der Eingangstür befindet sich noch eine Nische, mit ca. 2 m², die gut als Stauraum oder für einen Einbauschrank geeignet ist.
In der Wohnung wurden alle Wasserleitungen und elektrischen Leitungen erneuert, ein neuer Sicherungskasten und ein FI-Schutz eingebaut. Die Böden wurden ebenfalls erneuert.
Das Gebäude wurde wärmesaniert, ist gepflegt und es ist vorgesehen eine Photovoltaikanlage zu installieren. Das Gebäude wurde vor ca. 4 Jahren mit einer neuen Öl-Heizung ausgestattet. Das Gebäude könnte aber jederzeit auch an Fernwärme angeschlossen werden. (Anschluss bereits vor dem Haus) Das gesamte Haus wurde regelmäßig instand gehalten. Es sind keinerlei Sonderumlagen zu erwarten.
Das Haus ist unterkellert und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 369,00 €. Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Verfügung.
Die Einrichtung wurde visualisiert und ist nicht inklusive. Die Wohnung ist leerstehend.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2028
Endenergieverbrauch: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Kernsaniert im April 2024
Alle Böden: Fließen/Venyl neu
Aluminiumfenster
FI-Schutz in der gesamten Wohnung neu
Bad mit Dusche neu
Wasserleitungen neu
Elektroleitungen neu
Alle Böden: Fließen/Venyl neu
Aluminiumfenster
FI-Schutz in der gesamten Wohnung neu
Bad mit Dusche neu
Wasserleitungen neu
Elektroleitungen neu
Lagebeschreibung Westkreuz / Aubing ist der westlichste Stadtteil des Münchner Westens. Zusammen mit den nördlich gelegenen Stadtteilen Lochhausen und Langwied bildet es seit 1992 den Münchner Stadtbezirk 22 Aubing-Lochhausen-Langwied.
Im ehemaligen Aubinger Heizwerk werden Sie Events, Konzerte und vieles mehr erleben, gleichzeitig zeitgenössische bildende Kunst entdecken. Zusammen mit der Gastronomie wird dafür gesorgt, dass Sie sich im Kraftwerk Bergson wohlfühlen.
In ruhiger und doch zentraler Lage liegt diese Immobilie. Dank der guten Lage zwischen Aubing und Pasing, haben Sie die Auswahl zwischen den Vorzügen eines intakten Ortslebens und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner City.
Die Pasing-Arcaden liegen ca. 15 - 20 Fahrminuten entfernt. Das neu entstehende Einkaufszentrum ZAM in Freiham, sowie den Freihamer Sportkomplex erreicht man in 5-10 Fahrminuten.
Die Autobahn A99 Kreuz München-West liegt keine 10 Minuten mit dem PKW entfernt, somit ist auch eine gute Anbindung zum Münchner-Flughafen gegeben.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Cafés & Restaurants, sowie Bäckereien sind in Kürze zu erreichen.
Ebenso die S-Bahnhaltestelle Aubing (S 4) oder die nächste Bushaltestelle mit Anbindung zum S-Bahnhof Langwied (S 3) und nach Pasing sind zu Fuß in ca. 3-10 Minuten erreichbar.
Im ehemaligen Aubinger Heizwerk werden Sie Events, Konzerte und vieles mehr erleben, gleichzeitig zeitgenössische bildende Kunst entdecken. Zusammen mit der Gastronomie wird dafür gesorgt, dass Sie sich im Kraftwerk Bergson wohlfühlen.
In ruhiger und doch zentraler Lage liegt diese Immobilie. Dank der guten Lage zwischen Aubing und Pasing, haben Sie die Auswahl zwischen den Vorzügen eines intakten Ortslebens und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner City.
Die Pasing-Arcaden liegen ca. 15 - 20 Fahrminuten entfernt. Das neu entstehende Einkaufszentrum ZAM in Freiham, sowie den Freihamer Sportkomplex erreicht man in 5-10 Fahrminuten.
Die Autobahn A99 Kreuz München-West liegt keine 10 Minuten mit dem PKW entfernt, somit ist auch eine gute Anbindung zum Münchner-Flughafen gegeben.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Cafés & Restaurants, sowie Bäckereien sind in Kürze zu erreichen.
Ebenso die S-Bahnhaltestelle Aubing (S 4) oder die nächste Bushaltestelle mit Anbindung zum S-Bahnhof Langwied (S 3) und nach Pasing sind zu Fuß in ca. 3-10 Minuten erreichbar.
Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Diese Immobilie wird provisionsfrei angeboten.
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Diese Immobilie wird provisionsfrei angeboten.
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Stefan Keller
