Exkl. DHH in zentraler Lage in Puchheim Bhf. mit 4 SZ+Hobbyraum, TG u. Außenstellpl. je mit Wallbox.
Doppelhaushälfte, 147 m², 5 Zimmer, 82178 Puchheim / Puchheim-Bahnhof
Details
| ImmoNr | SK | 314 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 82178 |
| Ort | Puchheim / Puchheim-Bahnhof |
| Straße | Lochhauser Str. |
| Hausnummer | 36 d |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 147 m² |
| Nutzfläche | 55 m² |
| Grundstücksgröße | 200 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 7.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 26.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 966.000 € |
| Außen-Provision | Provision 2,38% 2% zzgl. 19% MwSt. = 2,38% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SK | 314 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 82178 |
| Ort | Puchheim / Puchheim-Bahnhof | Straße | Lochhauser Str. |
| Hausnummer | 36 d | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 147 m² | Nutzfläche | 55 m² |
| Grundstücksgröße | 200 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Freiplatz à 7.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 26.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 966.000 € | Außen-Provision | Provision 2,38% 2% zzgl. 19% MwSt. = 2,38% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte und sofort beziehbare Doppelhaushälfte, gebaut im Jahr 2004, vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage in Puchheim, speziell im Bereich Puchheim-Bahnhof. Die moderne Doppelhaushälfte bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 147 m², ergänzt durch eine Nfl. von ca. 55 m². Mit insgesamt vier Schlafzimmern, wobei das Elternnschlafzimmer eine eigene Ankleide hat, ist dieses Haus auch ideal für große Familien. Diekt neben dem Elternschlafzimmer ist das Badezimmerr mit Dusche und Badewanne, im EG eine weitere Toilette. Das gesamte Haus wurde innen frisch gestrichen.
Der Zustand des Hauses ist gepflegt und zeichnet sich durch eine Vielzahl von technischen Highlights aus, die das tägliche Leben erleichtern und Kosten sparen. Hier ist u. a. die PV-Anlage, die 2 Wallboxen oder die Wasserenthärtungsanlage zu erwähnen. Das DG ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Im Keller ist neben den üblichen Versorgungs- und Stauräumen ein sehr schöner beheizter Hobbyraum mit Tageslicht zu finden.
Genießen Sie sonnige Tage auf der schönen Terrasse mit eleganter Überdachung oder entspannen Sie auf dem Balkon – beides bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten, die frische Luft in privater Atmosphäre zu genießen.
Das Haus ist völlig autark und das Grundstück ist in der Teilungserklärung fest dem Haus zugeordnet. Nur die Stellplätze gehören zur WEG und bieten somit auch den Zugang zu den Gemeinschaftsflächen.
TG-Stellplatz (26.000.- €) und der XL Außenstellplatz (7.000.- €), beide mit Lade-Infrastruktur und jeweils einer Wallbox, müssten zusätzlich gekauft werden und kommen zum Kaufpreis hinzu.
Im Haus befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Britta-Yource-Wassergarnitur. Der Kauf der TG und des oberirdischen Stellplatzes ist jedoch keine Verpflichtung, aber empfehlenswert.
Das Haus mit TG-Stellplatz und Außenstellplatz kostet mit dieser komfortablen und hochwertigen Ausstattung insgesamt nur 999.000 €.
Der Zustand des Hauses ist gepflegt und zeichnet sich durch eine Vielzahl von technischen Highlights aus, die das tägliche Leben erleichtern und Kosten sparen. Hier ist u. a. die PV-Anlage, die 2 Wallboxen oder die Wasserenthärtungsanlage zu erwähnen. Das DG ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Im Keller ist neben den üblichen Versorgungs- und Stauräumen ein sehr schöner beheizter Hobbyraum mit Tageslicht zu finden.
Genießen Sie sonnige Tage auf der schönen Terrasse mit eleganter Überdachung oder entspannen Sie auf dem Balkon – beides bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten, die frische Luft in privater Atmosphäre zu genießen.
Das Haus ist völlig autark und das Grundstück ist in der Teilungserklärung fest dem Haus zugeordnet. Nur die Stellplätze gehören zur WEG und bieten somit auch den Zugang zu den Gemeinschaftsflächen.
TG-Stellplatz (26.000.- €) und der XL Außenstellplatz (7.000.- €), beide mit Lade-Infrastruktur und jeweils einer Wallbox, müssten zusätzlich gekauft werden und kommen zum Kaufpreis hinzu.
Im Haus befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Britta-Yource-Wassergarnitur. Der Kauf der TG und des oberirdischen Stellplatzes ist jedoch keine Verpflichtung, aber empfehlenswert.
Das Haus mit TG-Stellplatz und Außenstellplatz kostet mit dieser komfortablen und hochwertigen Ausstattung insgesamt nur 999.000 €.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2033
Endenergieverbrauch: 54.36 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung - Haus verkabelt mit 10Gbit Kabel – KAT7
- Alle Räume frisch gestrichen
- Entkalkungsanlage - Weichwassermeister gsx5 von Gruenbeck
- PV-Anlage inkl. BKW mit ca. 9,4 kWp Leistung inkl. 24 kWh Akku
- Parkett/Fliesen überall, nur im Dach und Hobbyraum Teppich
- Terrasse: 3x6 m Edelholz Garapa und Edelstahlüberdachung mit Glas u. Markise
- Neuer 1.5m Zaun
- Edelstahl Handlauf Eingangsbereich
- Geräteschuppen voll verkleidet
- Überdachter Bereich für Fahrräder
- Hochwertiger Garten
- Elektrische Jalousien außer Bad und Gaube DG
- Klimaanlage mit Außensplit Gerät im Dachgeschoss
- Alle Heizungsventile elektronisch mit Steuerung über FritzBox. (Fritzbox nicht inkludiert)
- SAT & Lan-Anschl. in fast allen Zimmern
- Glasfaseranschluss – neu
Zu den Parkplätzen:
- Sowohl der TG-Stellplatz als auch der Außenstellplatz verfügen über eine Wallbox.
- Alle Räume frisch gestrichen
- Entkalkungsanlage - Weichwassermeister gsx5 von Gruenbeck
- PV-Anlage inkl. BKW mit ca. 9,4 kWp Leistung inkl. 24 kWh Akku
- Parkett/Fliesen überall, nur im Dach und Hobbyraum Teppich
- Terrasse: 3x6 m Edelholz Garapa und Edelstahlüberdachung mit Glas u. Markise
- Neuer 1.5m Zaun
- Edelstahl Handlauf Eingangsbereich
- Geräteschuppen voll verkleidet
- Überdachter Bereich für Fahrräder
- Hochwertiger Garten
- Elektrische Jalousien außer Bad und Gaube DG
- Klimaanlage mit Außensplit Gerät im Dachgeschoss
- Alle Heizungsventile elektronisch mit Steuerung über FritzBox. (Fritzbox nicht inkludiert)
- SAT & Lan-Anschl. in fast allen Zimmern
- Glasfaseranschluss – neu
Zu den Parkplätzen:
- Sowohl der TG-Stellplatz als auch der Außenstellplatz verfügen über eine Wallbox.
Lagebeschreibung Es lebt sich gut in der Stadt Puchheim. Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes.
In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Münchner Flughafen.
Alle wesentlichen Schulen sind ebenso wie die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Puchheim verrfügt über ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum PUC und Bibliothek, sowie attraktive Sportstätten und ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim.
Direkt um die Ecke 2 Bus-Linien zu 3 verschiedenen S-Bahnhöfen (S4 Puchheim, S3 Gröbenzell, S3 Lochhausen)
mit einer Wegzeit von ca. 25 Min. bis zum Münchner Marienplatz (Stadtmitte).
Unmittelbar gelegen am Naherholungsgebiet Gröbenbach mit kleiner Kneipanlage. Optimales Umfeld in unmittelbarer Nähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Cafés, Restaurants, Fitnesscenter, Hallenbad, Ärzte usw.
In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Münchner Flughafen.
Alle wesentlichen Schulen sind ebenso wie die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Puchheim verrfügt über ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum PUC und Bibliothek, sowie attraktive Sportstätten und ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim.
Direkt um die Ecke 2 Bus-Linien zu 3 verschiedenen S-Bahnhöfen (S4 Puchheim, S3 Gröbenzell, S3 Lochhausen)
mit einer Wegzeit von ca. 25 Min. bis zum Münchner Marienplatz (Stadtmitte).
Unmittelbar gelegen am Naherholungsgebiet Gröbenbach mit kleiner Kneipanlage. Optimales Umfeld in unmittelbarer Nähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Cafés, Restaurants, Fitnesscenter, Hallenbad, Ärzte usw.
Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer und Mailadresse an.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Bei Vermietungen gilt das gesetzliche Auftragsprinzip. Der Auftraggebende übernimmt die Provision.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Verkauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision errechnet sich aus 2 % zzgl. 19% MwSt. = 2,38 %
Eine Provision in gleicher Höhe wird auch vom Verkäufer übernommen
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Bei Vermietungen gilt das gesetzliche Auftragsprinzip. Der Auftraggebende übernimmt die Provision.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Verkauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision errechnet sich aus 2 % zzgl. 19% MwSt. = 2,38 %
Eine Provision in gleicher Höhe wird auch vom Verkäufer übernommen
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Stefan Winter
