2-Zi. Neubau-Wohnung zum Erstbezug mit ca. 82 m² WNFL, Balkon, Keller, TG und Aufzug
Etagenwohnung, 73 m², 2 Zimmer, 82110 Germering
Details
| ImmoNr | SK | 330 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 82110 |
| Ort | Germering |
| Straße | Obere Bahnhofstrasse |
| Hausnummer | 32 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug, Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex à 85 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 1.654 € |
| Nebenkosten | 93 € |
| Warmmiete | 1.925 € |
| Heizkosten | 93 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € |
| Kaution | 4.962 € |
| Garagenmiete | 85 € |
Details
| ImmoNr | SK | 330 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 82110 |
| Ort | Germering | Straße | Obere Bahnhofstrasse |
| Hausnummer | 32 | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 73 m² |
| Nutzfläche | 10 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug, Ja | Stellplätze | 1 Duplex à 85 € (Miete) |
| Balkon | Ja | Kaltmiete | 1.654 € |
| Nebenkosten | 93 € | Warmmiete | 1.925 € |
| Heizkosten | 93 € | Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € | Kaution | 4.962 € |
| Garagenmiete | 85 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zur Vermietung steht hier eine sehr große, barrierefreie 2 Zi. Whg. mit viel Platz für 2 Personen.
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,68 m² Wohnnutzfläche liegt im ersten Obergeschoss des Haus Nr. 1 mit insgesamt 14 barriere frei erbauten Wohnungen. Mit dem geräumigen Aufzug können Sie bequem in den ersten Stock fahren. Die Wohnung besticht mit einem Balkon von der Sie die Sonne von Osten und Süden genießen können.
Zur Vorsorge und im Hinblick auf die Zukunft wurde die Wohnung vollständig barrierefrei errichtet und bietet so ein langfristig sicheres Zuhause für die zukünftigen Bewohner.
Auch an die Nachhaltigkeit im Sinne der Energiewende und der künftigen Heizkosten wurde gedacht. Für sparsame Nebenkosten wurde ein 36,5 cm starker Ziegel mit Dämmfüllung verbaut.
Außerdem befindet sich eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit moderner Photovoltaikanlage in der Anlage.
Die Ausführung als Pultdach, absperrbare Fahrradhäuschen, ein Spielplatz, hochwertige Materialien, aktuelle Umsetzung von energiewirtschaftlichen Konzepten
zeigen, dass an alles gedacht wurde.
Das Mietverhältnis kann nach vollständiger Fertigstellung am 01.06.2025 beginnen.
Kaltmiete 1.654,00 €
Nebenkosten 93,00 €
Heizkosten 93,00 €
TG 85, 00 €
Warm-Miete 1.925, 00 €
(Erstbezug im Neubau)
Auch an die Nachhaltigkeit im Sinne der Energiewende und der künftigen Heizkosten wurde gedacht. Für sparsame Nebenkosten wurde ein 36,5 cm starker Ziegel mit Dämmfüllung verbaut.
Außerdem befindet sich eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit moderner Photovoltaikanlage in der Anlage.
Die entgültige Fertigstellung und somit der Mietbeginn ist voraussichtlich am 1.5.2025.
Ohne Einbauküche. Der Mieter muss sich selbst um eine EBK kümmern.
Hinweis: Diese Wohnung kann auch als Kapitalanlage, oder vor der Vermietung zur Eigennutzung gekauft werden.
Wir freuen uns auf eine angenehme Besichtigung
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,68 m² Wohnnutzfläche liegt im ersten Obergeschoss des Haus Nr. 1 mit insgesamt 14 barriere frei erbauten Wohnungen. Mit dem geräumigen Aufzug können Sie bequem in den ersten Stock fahren. Die Wohnung besticht mit einem Balkon von der Sie die Sonne von Osten und Süden genießen können.
Zur Vorsorge und im Hinblick auf die Zukunft wurde die Wohnung vollständig barrierefrei errichtet und bietet so ein langfristig sicheres Zuhause für die zukünftigen Bewohner.
Auch an die Nachhaltigkeit im Sinne der Energiewende und der künftigen Heizkosten wurde gedacht. Für sparsame Nebenkosten wurde ein 36,5 cm starker Ziegel mit Dämmfüllung verbaut.
Außerdem befindet sich eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit moderner Photovoltaikanlage in der Anlage.
Die Ausführung als Pultdach, absperrbare Fahrradhäuschen, ein Spielplatz, hochwertige Materialien, aktuelle Umsetzung von energiewirtschaftlichen Konzepten
zeigen, dass an alles gedacht wurde.
Das Mietverhältnis kann nach vollständiger Fertigstellung am 01.06.2025 beginnen.
Kaltmiete 1.654,00 €
Nebenkosten 93,00 €
Heizkosten 93,00 €
TG 85, 00 €
Warm-Miete 1.925, 00 €
(Erstbezug im Neubau)
Auch an die Nachhaltigkeit im Sinne der Energiewende und der künftigen Heizkosten wurde gedacht. Für sparsame Nebenkosten wurde ein 36,5 cm starker Ziegel mit Dämmfüllung verbaut.
Außerdem befindet sich eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit moderner Photovoltaikanlage in der Anlage.
Die entgültige Fertigstellung und somit der Mietbeginn ist voraussichtlich am 1.5.2025.
Ohne Einbauküche. Der Mieter muss sich selbst um eine EBK kümmern.
Hinweis: Diese Wohnung kann auch als Kapitalanlage, oder vor der Vermietung zur Eigennutzung gekauft werden.
Wir freuen uns auf eine angenehme Besichtigung
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2032
Endenergiebedarf: 13.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Darauf dürfen Sie sich freuen:
• Pultdach
• Ökologisches, wärme- und schalldämmendes Ziegelmauerwerk
• barrierefreies Wohnen (14 von 24 Wohnungen)
• Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Tiefgarage mit 27 Stellplätzen inkl. Elektroladevorbereitung
• dreifachverglaste Wärmeschutz-Kunststoff-Fenster (in den Wohnungen)
• Wasserenthärtungsanlage
• überwiegend elektrische Vorsatz-Rollläden inkl. Schalter
• Wohnungseingangstüren: schallgedämpft & dreifachverriegelt
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Invertertechnologie
• Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung für die Haustechnik
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat
• elektr. Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad
• Sanitärprogramm „MyStyle 2.0“ von Richter & Frenzel
• Wand- und Bodenfliesen (frei bemusterbar)
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Aluminium-Hauseingangstür mit Glasfeld
• Leitungsinfrastrukturvorbereitung für optionale E-Ladestationen
• absperrbare Fahrradhäuser und offene Fahrradabstellplätze
• Fertige Außenanlagen mit Spielplatz
• Gabionenwände als Sichtschutz bei den Gartenwohnungen
• Vorrichtung für eine elektrische Markise
...und vieles mehr.
• Pultdach
• Ökologisches, wärme- und schalldämmendes Ziegelmauerwerk
• barrierefreies Wohnen (14 von 24 Wohnungen)
• Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Tiefgarage mit 27 Stellplätzen inkl. Elektroladevorbereitung
• dreifachverglaste Wärmeschutz-Kunststoff-Fenster (in den Wohnungen)
• Wasserenthärtungsanlage
• überwiegend elektrische Vorsatz-Rollläden inkl. Schalter
• Wohnungseingangstüren: schallgedämpft & dreifachverriegelt
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Invertertechnologie
• Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung für die Haustechnik
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat
• elektr. Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad
• Sanitärprogramm „MyStyle 2.0“ von Richter & Frenzel
• Wand- und Bodenfliesen (frei bemusterbar)
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Aluminium-Hauseingangstür mit Glasfeld
• Leitungsinfrastrukturvorbereitung für optionale E-Ladestationen
• absperrbare Fahrradhäuser und offene Fahrradabstellplätze
• Fertige Außenanlagen mit Spielplatz
• Gabionenwände als Sichtschutz bei den Gartenwohnungen
• Vorrichtung für eine elektrische Markise
...und vieles mehr.
Lagebeschreibung Die knapp 42.000 Bewohner der großen Kreisstadt Germering genießen die vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote, die tollen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt oder der umliegenden Landkreise und die herzliche Nachbarschaft.
Die Erreichbarkeiten in der Übersicht:
- Kindergarten: 10 Geh-Minuten
- Grundschule: 12 Geh-Minuten
- Realschule/Gymnasium: 4-Fahr-Minuten
- S-Bahn (S8): 7 Geh-Minuten
- Supermarkt: 12 Geh-Minuten
- Innenstadt: 7 Geh-Minuten
- München-HBF: 22 Minuten (S-Bahn)
- Flughafen München: 28 Fahr-Minuten
- Ammersee: 19 Fahr-Minuten
- Autobahn A99/96: 8 Fahr-Minuten
- Bundesstraße B2: 5 Fahr-Minuten
Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Restaurants, Germeringer See, Hallenbad, Golfplatz, Stadthalle und vieles mehr sind direkt in der Nähe.
Viele weitere Erholungsgebiete, schöne Seen, Radlwege und Ausflugsmöglichkeiten runden diese gute Lage ab.
Die Erreichbarkeiten in der Übersicht:
- Kindergarten: 10 Geh-Minuten
- Grundschule: 12 Geh-Minuten
- Realschule/Gymnasium: 4-Fahr-Minuten
- S-Bahn (S8): 7 Geh-Minuten
- Supermarkt: 12 Geh-Minuten
- Innenstadt: 7 Geh-Minuten
- München-HBF: 22 Minuten (S-Bahn)
- Flughafen München: 28 Fahr-Minuten
- Ammersee: 19 Fahr-Minuten
- Autobahn A99/96: 8 Fahr-Minuten
- Bundesstraße B2: 5 Fahr-Minuten
Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Restaurants, Germeringer See, Hallenbad, Golfplatz, Stadthalle und vieles mehr sind direkt in der Nähe.
Viele weitere Erholungsgebiete, schöne Seen, Radlwege und Ausflugsmöglichkeiten runden diese gute Lage ab.
Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an.
Folgende Bewerbungsunterlagen benötigen wir von Ihnen:
- SK-Mieterselbstauskunft
(finden Sie online unter www.service-skimmo.de/downloads)
- SCHUFA-Auskunft (nicht älter als drei Monate)
- Ihre letzten drei Gehaltsnachweise
- Optional: Bewerbungsanschreiben
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Folgende Bewerbungsunterlagen benötigen wir von Ihnen:
- SK-Mieterselbstauskunft
(finden Sie online unter www.service-skimmo.de/downloads)
- SCHUFA-Auskunft (nicht älter als drei Monate)
- Ihre letzten drei Gehaltsnachweise
- Optional: Bewerbungsanschreiben
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Ingrid Wächtler
Telefon: +49(89) 20072704
E-Mail: anfragen@service-skimmo.de
