2 Zimmer OG Wohnung mit Balkon / Terrasse
Etagenwohnung, 70 m², 2 Zimmer, 82205 Gilching / Neugilching
Details
| ImmoNr | OG-101-03_04 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 82205 |
| Ort | Gilching / Neugilching |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. Stock |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Dachterrassen | 1 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug, Ja |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 32.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 521.000 € |
| Hausgeld | 388 € |
| Außen-Provision | Für Käufer provisionsfrei |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | OG-101-03_04 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 82205 |
| Ort | Gilching / Neugilching | Land | Deutschland |
| Etage | 1. Stock | Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Dachterrassen | 1 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme | Fahrstuhl | Personenaufzug, Ja |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 32.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 521.000 € |
| Hausgeld | 388 € | Außen-Provision | Für Käufer provisionsfrei |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die angebotene Obergeschosswohnung befindet sich in einem Ensemble von zwei kleinen, überschaubaren Mehrfamilienhäusern. Die beiden Mehrfamilienhäuser gewinnen optisch mit ihren hellen Fassaden und grauen Dächern und fügen sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein. Das Projekt überzeugt mit zeitloser Architektur und durchdachten Grundrissen. Die Gebäudetechnik und die massive Ziegelbauweise entsprechen den aktuellen und nachhaltigen Energiestandards.
Durch die großzügigen Fensterflächen erscheinen alle Räume freundlich und hell. Wohn- und Schlafzimmer sind mit hellem Echtholzparkett ausgelegt. Das Tageslichtbad besticht mit einer bodengleichen, gefliesten Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Entspannen lässt es sich auch auf dem angenehm dimensionierten Balkon, der vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar ist.
Stufenfreie Zugänge von der Tiefgarage sowie ein Fahrstuhl ermöglichen einen bequemen Zugang zu den Wohnbereichen.
Eine Tiefgarage mit 14 Einzelstellplätzen, zwei Außenstellplätze und vier Besucherparkplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Für die Privatstellplätze besteht die Möglichkeit, eine Vorrichtung für E-Mobil-Ladestationen installieren zu lassen.
Stellplätze für Fahrräder sowie ein Kinderspielplatz im Außenbereich runden die Ausstattung ab.
Durch die großzügigen Fensterflächen erscheinen alle Räume freundlich und hell. Wohn- und Schlafzimmer sind mit hellem Echtholzparkett ausgelegt. Das Tageslichtbad besticht mit einer bodengleichen, gefliesten Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Entspannen lässt es sich auch auf dem angenehm dimensionierten Balkon, der vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar ist.
Stufenfreie Zugänge von der Tiefgarage sowie ein Fahrstuhl ermöglichen einen bequemen Zugang zu den Wohnbereichen.
Eine Tiefgarage mit 14 Einzelstellplätzen, zwei Außenstellplätze und vier Besucherparkplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Für die Privatstellplätze besteht die Möglichkeit, eine Vorrichtung für E-Mobil-Ladestationen installieren zu lassen.
Stellplätze für Fahrräder sowie ein Kinderspielplatz im Außenbereich runden die Ausstattung ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.09.2035
Endenergiebedarf: 67.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Ausstattung Die Wohnung weiß mit folgenden Ausstattungsmerkmalen zu überzeugen:
•Massive Ziegelbauweise nach aktuellen Energiestandards mit Energiepass
•Kunststofffenster und Fenstertüren mit Dreifachverglasung
•Elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
•Wärmeversorgung über Fernwärme
•Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern
•Großzügige Terrassen beziehungsweise Balkone
•Sanitärleitungen aus Edelstahl
•hochwertige Fliesen und Echtholzparkett
•Video-Sprechanlage
•Aufzug in alle Etagen
•Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit optionaler Vorbereitung für E-Mobilität
•Kellerabteil
•Massive Ziegelbauweise nach aktuellen Energiestandards mit Energiepass
•Kunststofffenster und Fenstertüren mit Dreifachverglasung
•Elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
•Wärmeversorgung über Fernwärme
•Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern
•Großzügige Terrassen beziehungsweise Balkone
•Sanitärleitungen aus Edelstahl
•hochwertige Fliesen und Echtholzparkett
•Video-Sprechanlage
•Aufzug in alle Etagen
•Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit optionaler Vorbereitung für E-Mobilität
•Kellerabteil
Lagebeschreibung Zwischen Alpen und Großstadt...
Gilching ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und zählt mit ihren rund 19.000 Einwohnern zu den größeren Gemeinden im Münchner Westen.
Das Objekt selbst befindet sich in ruhiger Lage und gewachsener Nachbarschaft in der Flurgrenzstraße 8 im Ortsteil Neugilching.
Der Ortskern schafft vielfältige Freizeitgestaltungen mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants sowie einem Kino. Gilching bietet mit einem breiten Angebot an Nahversorgern, Ärzten und Praxen sowie verschiedene schulische Einrichtungen eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In nur wenigen Minuten Fußweg zu erreichen sind die S-Bahn-Stationen Neugilching oder Gilching-Argelsried. Dadurch erhalten Sie eine optimale Anbindung (10-Minuten-Takt in der Hauptverkehrszeit) an das Münchner Nahverkehrsnetz (S8: Herrsching – München/Flughafen).
Das Münchner Zentrum ist damit in unter 30 Minuten ebenso schnell erreichbar, wie der Ammersee oder Starnberger See. Diese ausgezeichnete Lage macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die kurze Wege bevorzugen und es dabei wertschätzen, zwischen der bayerischen Landeshauptstadt und den Berg- und Seenlandschaften zu wohnen.
Mit Gilching haben Sie direkten Anschluss an die Autobahn A96 (München – Lindau).
Gilching ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und zählt mit ihren rund 19.000 Einwohnern zu den größeren Gemeinden im Münchner Westen.
Das Objekt selbst befindet sich in ruhiger Lage und gewachsener Nachbarschaft in der Flurgrenzstraße 8 im Ortsteil Neugilching.
Der Ortskern schafft vielfältige Freizeitgestaltungen mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants sowie einem Kino. Gilching bietet mit einem breiten Angebot an Nahversorgern, Ärzten und Praxen sowie verschiedene schulische Einrichtungen eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In nur wenigen Minuten Fußweg zu erreichen sind die S-Bahn-Stationen Neugilching oder Gilching-Argelsried. Dadurch erhalten Sie eine optimale Anbindung (10-Minuten-Takt in der Hauptverkehrszeit) an das Münchner Nahverkehrsnetz (S8: Herrsching – München/Flughafen).
Das Münchner Zentrum ist damit in unter 30 Minuten ebenso schnell erreichbar, wie der Ammersee oder Starnberger See. Diese ausgezeichnete Lage macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die kurze Wege bevorzugen und es dabei wertschätzen, zwischen der bayerischen Landeshauptstadt und den Berg- und Seenlandschaften zu wohnen.
Mit Gilching haben Sie direkten Anschluss an die Autobahn A96 (München – Lindau).
Sonstiges Beachten Sie auch die Möglichkeit der Nutzung der degressiven AfA nach dem Wachstumschancengesetz.
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Kauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision für den Käufer 0 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision errechnet sich aus 0 % zzgl. 19% MwSt. = 0 %
die bei notariellem Kaufvertragsabschluß fällig wird.
Die Innenprovision wird vom Verkäufer übernommen.
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim.
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Kauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision für den Käufer 0 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision errechnet sich aus 0 % zzgl. 19% MwSt. = 0 %
die bei notariellem Kaufvertragsabschluß fällig wird.
Die Innenprovision wird vom Verkäufer übernommen.
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Stefan Keller
